שכונה בבאר שבע · 28 רחובות

שכונת שכונה ט' בבאר שבע

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 45% מ־165 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.05 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־4,378 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת שכונה ט'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת שכונה ט'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת שכונה ט'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת שכונה ט'11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 63 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +3.3%, בכל העיר −2%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +10%, בכל העיר +14%.

דירה טיפוסית בשכונה: 103 מ״ר, כ־1.16 מיליון ₪

10 אלף20222023202420252026
שכונת שכונה ט'באר שבע · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת שכונה ט'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–12⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־91 מ״ר, ובממוצע בבאר שבע כ־89 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור שכונה ט'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקה+2,249 דירות26.04.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת שכונה ט', ומה הרוויחו המוכרים

9% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 42% בכל באר שבע.

דירות בבניינים מלפני 19809%בכל באר שבע: 42%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך39%בכל באר שבע: 43%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+2.3% בשנהבכל באר שבע: +2.7% בשנה. 30 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת שכונה ט'

לפי מפקד 2022, מול כל באר שבע. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני37בכל באר שבע: 34
נפשות במשק בית2.6בכל באר שבע: 2.6
משקי בית שוכרים27%בכל באר שבע: 37%
עם תעודה אקדמית27%בכל באר שבע: 23%
שכר שנתי של שכיר110,000 ₪בכל באר שבע: 95,300 ₪
משקי בית בלי רכב34%בכל באר שבע: 33%
גילאים
0–19 · 29%20–64 · 53%65+ · 18%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 27%בעלים · 66%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת שכונה ט'

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בבאר שבע ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–9⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רמב"םכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אורייןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • כפירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מולדתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מורשתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ירושליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יריחוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שכםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כרםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אשכולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עופר גרנד קניוןקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • פרופיט באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת שכונה ט'

בבאר שבע 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א58.28390 ₪490 ₪
אזור ב50.45340 ₪420 ₪
אזור ג48.64320 ₪410 ₪

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת שכונה ט' (28)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: באר שבע

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)55
  • אוכלוסייה217,577
  • גיל טיפוסי34
  • גודל משק בית ממוצע2.6
  • % בעלות על דירה57.6
  • % בשכירות36.7
  • % בעלי תואר אקדמי23.3
  • % מועסקים91.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,202.2
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת שכונה ט'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שכונה ט'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 0 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-0 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת שכונה ט'?

ברדיוס 500 מטר יש 0 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שכונה ט'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 0 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבאר שבע

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בבאר שבע ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.