zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין8.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב יריחומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,048 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | אשבל מיכאל 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 107 | 1,225,000 ₪+16.1% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,055,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףבטווח |
| 26.06.2026 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 121 | 1,350,000 ₪+70.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 11.2 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 14.06.2026 | גור יהודה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 128 | 2,000,000 ₪+67.4% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 11.06.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 96 | 1,080,000 ₪+217.6% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2004 | 11.3 אלףבטווח |
| 05.06.2026 | מגידו 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 72 | 870,000 ₪+20% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 12.1 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | סיני 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 27.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 145 | 1,410,000 ₪+60.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 133 | 1,300,000 ₪+57.2% ב־13 שנים · נמכרה ב־827,000 ₪ ב־2013 | 9.8 אלףמתחת |
| 06.05.2026 | סיני 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | יריחו 35בבניין | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 30.03.2026 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 85 | 785,000 ₪+12.1% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 9.2 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 19.03.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 87 | 1,210,000 ₪+192.3% ב־24.9 שנים · נמכרה ב־414,000 ₪ ב־2001 | 13.9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 150 | 1,500,000 ₪+150% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2005 | 10 אלףמתחת |
| 27.02.2026 | גור יהודה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 112 | 1,125,000 ₪+213.1% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־359,272 ₪ ב־2004 | 10 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 207 | 1,600,000 ₪+143.1% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־658,120 ₪ ב־2001 | 7.7 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 950,000 ₪−7.3% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2023 | 14 אלףמעל |
| 25.02.2026 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 75 | 750,000 ₪−5.5% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־794,000 ₪ ב־2021 | 10 אלףמתחת |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 432 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 213 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףמתחת |
| 16.02.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 114 | 1,245,000 ₪+1.2% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2023 | 10.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 101 | 1,100,000 ₪+3.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 818,000 ₪+6.2% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | אשבל מיכאל 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 174 | 1,783,000 ₪+38.2% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2013 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 90 | 1,420,000 ₪+32.7% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2020 | 15.8 אלףמעל |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 103 | 1,550,000 ₪+90.2% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 128 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 12.3 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | רחבת יבנה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 137 | 1,830,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 14.12.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 1,300,000 ₪ | 17.3 אלףמעל |
| 01.12.2025 | גור יהודה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 85 | 1,240,000 ₪+24% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 14.6 אלףמעל |
| 01.12.2025 | מגידו 14דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | רחבת ימית 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 6 | 155 | 2,130,000 ₪+206.2% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־695,726 ₪ ב־2000 | 13.7 אלףמעל |
| 25.11.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | משעול סוסיה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 115 | 1,450,000 ₪+78.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־814,000 ₪ ב־2011 | 12.6 אלףבטווח |
| 31.10.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 49 | 800,000 ₪+17.6% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 16.3 אלףמעל |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 565 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 25.09.2025 | אשבל מיכאל 74 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 135 | 1,350,000 ₪+21.1% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,115,000 ₪ ב־2016 | 10 אלףמתחת |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 26דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מגידו 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 101 | 1,140,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 283 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 118 | 1,330,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 232 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | גמל 256 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 21.07.2025 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 113 | 1,335,000 ₪+175.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 07.07.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 114 | 1,230,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 860,000 ₪+7.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 13.7 אלףמעל |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 130 | 1,850,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 27.05.2025 | סיני 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | רחבת יבנה 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 73 | 720,000 ₪−0.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־723,000 ₪ ב־2019 | 9.9 אלףמתחת |
| 22.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 97 | 1,170,000 ₪+204.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־384,616 ₪ ב־2000 | 12.1 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 49 | 780,000 ₪+189.7% ב־24 שנים · נמכרה ב־269,231 ₪ ב־2001 | 15.9 אלףמעל |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | נגבה 736 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 112 | 1,800,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 04.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 60 | 935,000 ₪+16.1% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־805,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףמעל |
| 22.04.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3.5 | 92 | 1,295,000 ₪+34.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2020 | 14.1 אלףמעל |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 149 | 1,700,000 ₪+34.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 147 | 2,100,000 ₪+172.7% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2005 | 14.3 אלףמעל |
| 08.04.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 99 | 1,060,000 ₪+41.3% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2015 | 10.7 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | צפת 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 166 | 1,800,000 ₪+109.3% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | אהוד בן גרא 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 93 | 2,250,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | אביגדור המאירי 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 102 | 1,090,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | צפת 385 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 130 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 13.1 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | בית לחם 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | גור יהודה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 105 | 1,340,000 ₪+235% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2008 | 12.8 אלףמעל |
| 07.03.2025 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 1,290,000 ₪+5.3% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2024 | 12.9 אלףמעל |
| 05.03.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 123 | 1,390,000 ₪+17.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,185,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 122 | 1,470,000 ₪+110% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 12 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 565 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 85 | 820,000 ₪+3.1% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2022 | 9.6 אלףמתחת |
| 24.02.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 100 | 1,180,000 ₪+93.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2012 | 11.8 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | אביגדור המאירי 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 76 | 600,000 ₪+138% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־252,136 ₪ ב־1999 | 7.9 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 432 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 12.02.2025 | שכם 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 07.02.2025 | טבריה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 76 | 970,000 ₪+268.8% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־263,000 ₪ ב־2009 | 12.8 אלףמעל |
| 03.02.2025 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 78 | 760,000 ₪+15.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪+26.7% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2015 | 10.2 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 139 | 1,345,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 24.01.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 127 | 1,530,000 ₪+27.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 12 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | סיני 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 87 | 915,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מגידו 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪+4.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 10.4 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | יריחו 35בבניין | 4 | 119 | 900,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | שד ירושלים 113 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 90 | 975,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 05.01.2025 | מגידו 263 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | מגידו 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 67 | 680,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 130 | 1,380,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | נגבה 566 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 101 | 2,200,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 19.12.2024 | ברש אשר 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 960,000 ₪+13.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2019 | 9.6 אלףמתחת |
| 18.12.2024 | שד ירושלים 565 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 122 | 885,000 ₪+71.8% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2012 | 7.3 אלףמתחת |
| 28.11.2024 | אביגדור המאירי 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 116 | 1,313,000 ₪+201.2% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־435,898 ₪ ב־2000 | 11.3 אלףבטווח |
| 24.11.2024 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 94 | 1,120,000 ₪+103.6% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2010 | 11.9 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 89 | 930,000 ₪+22.4% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | גור יהודה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 1,400,000 ₪ | 12.7 אלףמעל |
| 14.11.2024 | משעול סוסיה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 1,905,000 ₪+24.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2017 | 17.3 אלףמעל |
| 11.11.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 100 | 1,150,000 ₪+150.5% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־459,000 ₪ ב־1999 | 11.5 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | טבריה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 84 | 895,000 ₪+82.7% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | שכם 142 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 98 | 1,450,000 ₪+6.6% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 05.11.2024 | טבריה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 76 | 838,000 ₪+11.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2018 | 11 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | שד ירושלים 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 810,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 98 | 1,550,000 ₪0% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2023 | 15.8 אלףמעל |
| 07.10.2024 | פרישמן דוד 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 109 | 1,280,000 ₪+18.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | שד ירושלים 432 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪+8.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2018 | 10.2 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | סיני 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 84 | 810,000 ₪+217.6% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־255,000 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףמתחת |
| 26.09.2024 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 109 | 1,360,000 ₪+216.3% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2007 | 12.5 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | ברש אשר 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 90 | 1,040,000 ₪+12.4% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 22.09.2024 | שד ירושלים 332 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 109 | 1,120,000 ₪+190.5% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־385,497 ₪ ב־2003 | 10.3 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | אביגדור המאירי 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 102 | 1,160,000 ₪+24.7% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 915,000 ₪+8.3% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2019 | 12.4 אלףבטווח |
| 09.09.2024 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 140 | 1,680,000 ₪+24.4% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 12 אלףבטווח |
| 04.09.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 122 | 1,420,000 ₪+219.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־445,000 ₪ ב־2007 | 11.6 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | מגידו 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 70 | 720,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | מגידו 323 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 59 | 710,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 25.08.2024 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 155 | 1,600,000 ₪+16.8% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2018 | 10.3 אלףבטווח |
| 21.08.2024 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 97 | 1,025,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 20.08.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 128 | 1,385,000 ₪+194.7% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־1999 | 10.8 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 127 | 1,355,000 ₪+27.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,065,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 13.08.2024 | שד ירושלים 172 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 61 | 745,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 09.08.2024 | ברש אשר 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 71 | 950,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.1–12.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2025 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 900 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 950 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 960 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 10 אלף |
עוד 68 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 960 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 939 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 915 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 980 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 825 אלף ₪ | 11 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 980 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 860 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 965 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 945 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 880 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 865 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 850 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 810 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 940 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 775 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2016 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 10.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 920 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 10.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 970 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 782 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 04.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 680 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 890 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 755 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 830 אלף ₪ | 7 אלף |
| 02.2015 | 5 חדרים, 157 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 7.6 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 845 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 795 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 730 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 780 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 500 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 710 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 657 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 700 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 600 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 720 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 490 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 475 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 645 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 593 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 595 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 620 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 580 אלף ₪ | 6 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 520 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 450 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 435 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 02.2009 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 460 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 340 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 355 אלף ₪ | 3.8 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 500 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 392 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 432 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 429 אלף ₪ | 4.4 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־5.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,250–3,600 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,800–5,350 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–470 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 605-14959939 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"שבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 605-0835041מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-0578559בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-0291179צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- העיר העתיקה8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 84.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מולדתכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–138 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- יובליםכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- יחדיוכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- נווה שלוםכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- רמב"םכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- אילנותכיתות 0–912 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- יריחוגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- שכםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- דבשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- דבורהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- אשכולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כרםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ירושליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אדמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- קוביות סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אמות נווה זאבקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38115, חלקה 76).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יריחו 35 בבאר שבע?
המיקוד של יריחו 35 בבאר שבע הוא 8477642.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יריחו 35?
בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.1–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יריחו 35?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); 9 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"ש (בבדיקה); מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.