zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,067 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־1.03 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 1–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 790,000 ₪−1.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,460,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 28.06.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 17.06.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 14.06.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףבטווח |
| 05.06.2026 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 222 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | קנדל הנרי 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 130 | 1,435,000 ₪+127.8% ב־17 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2009 | 11 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 145 | 1,410,000 ₪+60.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 138 | 1,450,000 ₪+25% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2019 | 10.5 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,455,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףמעל |
| 12.05.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,500,000 ₪+76.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 302 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףמעל |
| 19.04.2026 | יריחו 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | הצבי 376 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 165 | 1,570,000 ₪+163.4% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־596,096 ₪ ב־2005 | 9.5 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 26.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 207 | 1,600,000 ₪+143.1% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־658,120 ₪ ב־2001 | 7.7 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 434 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,465,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 326 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףמעל |
| 12.02.2026 | הצבי 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | סיני 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 1,070,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2024 | 10.9 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 86 | 960,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 129 | 1,440,000 ₪+185.1% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2004 | 11.2 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 294 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 11.12.2025 | זרזיר 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 57 | 741,250 ₪ | 13 אלףמעל |
| 07.12.2025 | הצבי 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | מגידו 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 25.11.2025 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 25.11.2025 | קיפוד 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | צפת 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | סיני 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףמעל |
| 27.10.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 22.10.2025 | קנדל הנרי 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 130 | 1,490,000 ₪+16.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 566 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 153 | 1,525,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הצבי 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 26.09.2025 | מוריה 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 97 | 913,000 ₪+21.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 17.09.2025 | מוריה 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 99 | 1,300,000 ₪+14% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2024 | 13.1 אלףמעל |
| 17.09.2025 | צפת 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 167 | 1,590,000 ₪+29.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 436 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףמעל |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,550,000 ₪+2.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2022 | 8.9 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | צפת 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףמעל |
| 24.08.2025 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 136 | 1,400,000 ₪+93.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2008 | 10.3 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 263 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | צפת 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףמעל |
| 18.08.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 282 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 05.08.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5.5 | 187 | 1,650,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,460,000 ₪+58.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 232 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 253 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 09.07.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+3.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | סיני 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 98 | 960,000 ₪+13.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 130 | 1,850,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 08.06.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | צפת 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | סיני 222 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | מוריה 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 670,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | הצבי 315 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 97 | 1,170,000 ₪+204.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־384,616 ₪ ב־2000 | 12.1 אלףמעל |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | נגבה 736 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 112 | 1,800,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 22.04.2025 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,480,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | צפת 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | הצבי 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 120 | 1,260,000 ₪+10% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 81 | 783,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | צפת 384 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 172 | 1,410,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,360,000 ₪+179.2% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־487,179 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 484 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 117 | 1,455,000 ₪+196.1% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־491,453 ₪ ב־2002 | 12.4 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיפוד 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | בית לחם 102 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 06.03.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 1,085,000 ₪+50.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 144 | 1,530,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 566 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | שד יעלים 394 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הצבי 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 434 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 165 | 1,480,000 ₪+188.6% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־512,821 ₪ ב־2004 | 9 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | שכם 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 07.02.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 140 | 750,000 ₪ | 5.4 אלףמתחת |
| 07.02.2025 | בבניין | 3 | 76 | 970,000 ₪+268.8% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־263,000 ₪ ב־2009 | 12.8 אלףמעל |
| 02.02.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 54 | 690,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 7דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | סיני 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 117 | 1,010,000 ₪+16.1% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2018 | 8.6 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | סיני 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 90 | 985,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | סיני 222 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 87 | 915,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מגידו 185 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | יריחו 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 119 | 900,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | קנדל הנרי 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 140 | 970,000 ₪ | 6.9 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | שד ירושלים 11דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 90 | 975,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | משעול ניצנה 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 120 | 1,550,000 ₪ | 12.9 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.5–11.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 970 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 895 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 838 אלף ₪ | 11 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 910 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 930 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 10.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 06.2023 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.1 אלף |
עוד 57 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 940 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 710 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 885 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 808 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 830 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2020 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 959 אלף ₪ | 10 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 740 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 743 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 775 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 765 אלף ₪ | 12 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 879 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 790 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 820 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 640 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 535 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 600 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 670 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 475 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 445 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 438 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 455 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 440 אלף ₪ | 7 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 392 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 390 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 395 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 350 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 303 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 314 אלף ₪ | 4.9 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־3.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,150–2,500 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,650–2,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,100–3,400 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 400–480 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-14959939 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"שבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0578559בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבעאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 605-0482083מגורים ברח' דבורה 14, שיכון רסקו, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- העיר העתיקה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אשכולכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–138 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- רמב"םכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- אילנותכיתות 0–910 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- באריכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- יובליםכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- אדמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- יריחוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- שכםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- פטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רוחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- דבשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- דבורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גן במביגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- מאפיית הראשונים EXPRESSבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 22).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,399 ₪הלוואה של 515 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 816 אלף ₪, מתוכם 301 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב טבריה 1 בבאר שבע?
המיקוד של טבריה 1 בבאר שבע הוא 8477801.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 171 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.5–11.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); 9 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"ש (בבדיקה); מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.