zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 173 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,097 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־997 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 11–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 790,000 ₪−1.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,460,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 28.06.2026 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 17.06.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 14.06.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | גירית 425 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףמעל |
| 04.06.2026 | הצבי 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 80 | 1,060,000 ₪+71% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 13.3 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 27.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 145 | 1,410,000 ₪+60.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,455,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | צפת 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףמעל |
| 12.05.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,500,000 ₪+76.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 302 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | בבניין | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףמעל |
| 19.04.2026 | יריחו 354 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | הצבי 375 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 165 | 1,570,000 ₪+163.4% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־596,096 ₪ ב־2005 | 9.5 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | בבניין | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 26.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 207 | 1,600,000 ₪+143.1% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־658,120 ₪ ב־2001 | 7.7 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 434 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,465,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 325 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הצבי 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 79 | 1,140,000 ₪+32.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | בבניין | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | הצבי 314 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | סיני 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 1,070,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2024 | 10.9 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | העליה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 86 | 960,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 133 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 294 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 11.12.2025 | זרזיר 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 741,250 ₪ | 13 אלףמעל |
| 07.12.2025 | הצבי 194 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | מגידו 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 28.11.2025 | שד יעלים 306 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 98 | 925,000 ₪+28.5% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2015 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בבניין | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 25.11.2025 | קיפוד 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | צפת 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | סיני 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | הצבי 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 91 | 1,110,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 565 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 153 | 1,525,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 1דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 17.09.2025 | צפת 205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 167 | 1,590,000 ₪+29.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 435 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,550,000 ₪+2.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2022 | 8.9 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | צפת 205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףמעל |
| 21.08.2025 | שכם 263 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | צפת 205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףמעל |
| 18.08.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 282 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 05.08.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5.5 | 187 | 1,650,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,460,000 ₪+58.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 232 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 252 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 14.07.2025 | עגנון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 74 | 725,000 ₪+68.6% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.8 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+3.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | סיני 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 98 | 960,000 ₪+13.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 534 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | צפת 205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | שנונית 416 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | סיני 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 366 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 64 | 1,050,000 ₪+31.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הצבי 314 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 97 | 1,170,000 ₪+204.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־384,616 ₪ ב־2000 | 12.1 אלףמעל |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | עגנון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 74 | 690,000 ₪+14% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.04.2025 | בבניין | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 18.04.2025 | הצבי 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,480,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | צפת 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | הצבי 254 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 120 | 1,260,000 ₪+10% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | חגלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 81 | 783,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | צפת 382 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 172 | 1,410,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,360,000 ₪+179.2% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־487,179 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | גירית 425 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 483 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 117 | 1,455,000 ₪+196.1% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־491,453 ₪ ב־2002 | 12.4 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיפוד 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | בית לחם 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 06.03.2025 | דרך המשחררים 1316 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 95 | 1,085,000 ₪+50.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | שד יעלים 306 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 68 | 810,000 ₪+13.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2016 | 11.9 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 144 | 1,530,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 565 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | שד יעלים 394 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הצבי 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 434 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 75 | 1,185,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 12.02.2025 | ליד רחוב חגלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 165 | 1,480,000 ₪+188.6% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־512,821 ₪ ב־2004 | 9 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | שכם 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 07.02.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 140 | 750,000 ₪ | 5.4 אלףמתחת |
| 07.02.2025 | טבריה 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 970,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 02.02.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 690,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | סיני 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 117 | 1,010,000 ₪+16.1% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2018 | 8.6 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | סיני 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 90 | 985,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | סיני 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 87 | 915,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מגידו 186 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.5–11.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 930 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2026 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 990 אלף ₪ | 13 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 940 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 890 אלף ₪ | 12 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 965 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.7 אלף |
עוד 62 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 883 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 730 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 795 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 845 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 07.2019 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 7.4 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 755 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2018 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 925 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 833 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 820 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2018 | 2 חדרים, 74 מ״ר | 765 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 717 אלף ₪ | 11 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 780 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 915 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 875 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 695 אלף ₪ | 11 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 765 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 780 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 477 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 418 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 565 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 467 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 455 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 10.2010 | 5 חדרים, 99 מ״ר | 698 אלף ₪ | 7 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 435 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 370 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 305 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 309 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 320 אלף ₪ | 3.1 אלף |
| 11.2005 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 393 אלף ₪ | 3.3 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 18%, בתוך כ־3.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,150–2,500 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,700–2,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,100–3,400 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-0578559בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- העיר העתיקה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 17.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אשכולכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–137 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רמב"םכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אילנותכיתות 0–99 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- יובליםכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- באריכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- אדמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- יריחוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- שכםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- סנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- כפירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מאפיית הראשונים EXPRESSבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב טבריה 11 בבאר שבע?
המיקוד של טבריה 11 בבאר שבע הוא 8477806.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 11?
בשנתיים האחרונות נמכרו 173 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.5–11.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 11?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.