דוח כתובת

עין יהב 34ב, אילת

שכונת רובע 5 · גוש 40094 · חלקה 1 · מיקוד 8828013

הבניין:
נבנה
1999
קומות
6
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,173 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין יהב16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין יהב 34 ושד ששת הימים 285–287. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.4–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2005‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2006‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2008‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2008‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2010‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2010‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2011‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2015‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2017‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2018‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2020‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2020‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2021‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2022‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2022‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2024‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2024‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 5 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20254 חדרים, 105 מ״ר1.36 מיליון ₪13 אלף
08.20243 חדרים, 66 מ״ר1.35 מיליון ₪20.5 אלף
01.20244 חדרים, 96 מ״ר1.91 מיליון ₪19.9 אלף
03.20223 חדרים, 89 מ״ר1.58 מיליון ₪17.8 אלף
02.20223 חדרים, 90 מ״ר1.33 מיליון ₪14.8 אלף
02.20213 חדרים, 66 מ״ר1.02 מיליון ₪15.5 אלף
10.20204 חדרים, 96 מ״ר1.55 מיליון ₪16.1 אלף
02.20203 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20183 חדרים, 75 מ״ר990 אלף ₪13.2 אלף
11.20174 חדרים, 136 מ״ר1.25 מיליון ₪9.2 אלף
06.20173 חדרים, 90 מ״ר990 אלף ₪11 אלף
01.20174 חדרים, 92 מ״ר1.11 מיליון ₪12 אלף
03.20153 חדרים, 89 מ״ר800 אלף ₪9 אלף
08.20144 חדרים, 132 מ״ר1.1 מיליון ₪8.3 אלף
07.20143 חדרים, 90 מ״ר730 אלף ₪8.1 אלף
03.20133 חדרים, 90 מ״ר640 אלף ₪7.1 אלף
07.20123 חדרים, 76 מ״ר615 אלף ₪8.1 אלף
10.20113 חדרים, 93 מ״ר735 אלף ₪7.9 אלף
07.20113 חדרים, 82 מ״ר700 אלף ₪8.5 אלף
04.20113 חדרים, 90 מ״ר620 אלף ₪6.9 אלף
11.20103 חדרים, 87 מ״ר620 אלף ₪7.1 אלף
09.20103 חדרים, 74 מ״ר576 אלף ₪7.8 אלף
08.20104 חדרים, 100 מ״ר930 אלף ₪9.3 אלף
07.20104 חדרים, 101 מ״ר705 אלף ₪7 אלף
05.20103 חדרים, 90 מ״ר620 אלף ₪6.9 אלף
11.20083 חדרים, 85 מ״ר510 אלף ₪6 אלף
11.20083 חדרים, 70 מ״ר630 אלף ₪9 אלף
11.20063 חדרים, 89 מ״ר474 אלף ₪5.3 אלף
05.20053 חדרים, 82 מ״ר438 אלף ₪5.3 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־20% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,550–5,000 ₪כ־19% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0713198תורמוס אילת מגרשים 113,114,115אושרה+3 דירות14.02.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0358184מגרש 12 - שחמון רובע 5, אילתאושרה03.04.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0278747מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילתאושרה16.02.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0485227שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיוראושרה+7 דירות30.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0052654רובע 5 מגרש 11אושרה02.07.20132 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 602-0266064מגרשים 116-119 שחמון רובע 6 אילתאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0421370שחמון 6 מגרש 686 תוספת קומהבבדיקה+9 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.2017דקה הליכה · 70 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שושןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • נבוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שגיאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שיזףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • זוהרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיבולים - מסעדה חלבית כשרה באילתבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 5

הכול על שכונת רובע 5: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 5

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40094, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,379 ₪הלוואה של 815 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.29 מיליון ₪, מתוכם 476 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין יהב 34ב באילת?

המיקוד של עין יהב 34ב באילת הוא 8828013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין יהב 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.4–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין יהב 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6 (אושרה); תורמוס אילת מגרשים 113,114,115 (אושרה); מגרש 12 - שחמון רובע 5, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.