דוח כתובת

פרג 4, אילת

שכונת רובע 6 · גוש 40126 · חלקה 20 · מיקוד 8851462

הבניין:
נבנה
2013
קומות
6
דירות
45
מגרש
2,788 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב פרג15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 211 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.1 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רות המואביה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

11 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2016 בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏11 דירות מקבלן, 2013–2016: כ־11.6 אלף ₪ למ״ר‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2015‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2015‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2016‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.09.2016‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2017‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2019‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2020‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2020‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.05.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 8 חדרים · 08.07.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2021‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.05.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2022‏23 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2023‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2024‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2024‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2024‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2024‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2024‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2024‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2025‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2025‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.20252015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 6 בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 118 מ״ר1.8 מיליון ₪15.3 אלף
11.20254 חדרים, 117 מ״ר1.88 מיליון ₪16.1 אלף
10.20254 חדרים, 127 מ״ר1.75 מיליון ₪13.8 אלף
12.20245 חדרים, 134 מ״ר2.32 מיליון ₪17.3 אלף
12.20245 חדרים, 182 מ״ר2.9 מיליון ₪15.9 אלף
08.20244 חדרים, 76 מ״ר1.63 מיליון ₪21.4 אלף
04.20243 חדרים, 83 מ״ר1.65 מיליון ₪19.9 אלף
03.20244 חדרים, 98 מ״ר1.9 מיליון ₪19.4 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20245 חדרים, 132 מ״ר2.6 מיליון ₪19.7 אלף
07.20234 חדרים, 83 מ״ר1.91 מיליון ₪23 אלף
11.20224 חדרים, 134 מ״ר1.92 מיליון ₪14.3 אלף
05.20225 חדרים, 170 מ״ר2 מיליון ₪11.8 אלף
07.20213 חדרים, 93 מ״ר1.36 מיליון ₪14.6 אלף
07.20218 חדרים, 145 מ״ר2 מיליון ₪13.8 אלף
05.20215 חדרים, 170 מ״ר1.84 מיליון ₪10.8 אלף
11.20205 חדרים, 131 מ״ר2.7 מיליון ₪20.6 אלף
05.20205 חדרים, 133 מ״ר2.26 מיליון ₪17 אלף
06.20194 חדרים, 132 מ״ר1.68 מיליון ₪12.7 אלף
09.20174 חדרים, 104 מ״ר1.93 מיליון ₪18.5 אלף
08.20174 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
09.20165 חדרים, 140 מ״ר1.56 מיליון ₪11.1 אלף
2013–201611 דירות מקבלןכ־1.27 מיליון ₪כ־11.6 אלף
07.20164 חדרים, 105 מ״ר1.3 מיליון ₪12.4 אלף
12.20154 חדרים, 98 מ״ר1.25 מיליון ₪12.8 אלף
12.20154 חדרים, 98 מ״ר1.25 מיליון ₪12.8 אלף
11.20154 חדרים, 98 מ״ר1.25 מיליון ₪12.8 אלף
08.20153 חדרים, 83 מ״ר1.02 מיליון ₪12.3 אלף
08.20153 חדרים, 83 מ״ר1.05 מיליון ₪12.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־61% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־25% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־23% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,750–6,350 ₪כ־17% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1158005דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה04.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1343797מגרש 601 שחמון רובע 6 אילתבבדיקה19.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1355536תוספת יחידות דיור במגרש 6210, רובע 6, שכונת שחמון, אילתבבדיקה26.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0955427מגרשים 626 ו-627 ,רובע 6 שחמון, אילתאושרה05.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1087139מגרש 912 מבנים ומוסדות ציבור רובע 10, אילתאושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 602-0713198תורמוס אילת מגרשים 113,114,115אושרה+3 דירות14.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0881607מגרש 6812 שחמון רובע 6 אילתאושרה20.07.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0462531מגרש מס' 196, רובע 6, שכ' שחמון, אילתאושרה03.02.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0485227שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיוראושרה+7 דירות30.11.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0485284שחמון 6 מגרש 620 תוספת 2 יח"דאושרה+6 דירות01.07.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0423947מבנה מגורים עם חזית מסחרית במגרש 640 ,רובע 10 ,אילתאושרה23.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0432062מגרש 601 - אילתאושרה11.03.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-019173460214-קביעת זכויות בניה במגרש 6210- רובע מס' 6-שכונת שחמון-אילתאושרה+40 דירות10.05.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0421370שחמון 6 מגרש 686 תוספת קומהבבדיקה+9 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0169466מגורים במגרשים מס' 100-104 שכונה שחמון רובע 6, אילתאושרה22.07.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0266064מגרשים 116-119 שחמון רובע 6 אילתאושרה06.06.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0284836מגרש 750 ברובע 6 , שחמוןאושרה04.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 16.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נבוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מוריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • mamani'sבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר 10סופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 6

הכול על שכונת רובע 6: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 6

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40126, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פרג 4 באילת?

המיקוד של פרג 4 באילת הוא 8851462.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פרג 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרג 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצרים (בבדיקה); תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6 (אושרה); מגרש 601 שחמון רובע 6 אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.