דוח כתובת

עין יהב 42, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40096 · חלקה 4 · מיקוד 8827036

הבניין:
נבנה
1997
קומות
4
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
1,663 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה17.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 21 עסקאות
  • בבניין17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עין יהב16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בשכונת רובע 816.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 25 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.54 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות באילת.

11 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין יהב 42–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות באילת, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים באילת ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2010‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2012‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2012‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2020‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.2020‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2021‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2021‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2022‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2023‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2025‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 66 מ״ר1.22 מיליון ₪18.5 אלף
04.20253 חדרים, 76 מ״ר1.32 מיליון ₪17.4 אלף
12.20234 חדרים, 81 מ״ר1.3 מיליון ₪16 אלף
08.20224 חדרים, 92 מ״ר1.79 מיליון ₪19.5 אלף
07.20213 חדרים, 84 מ״ר990 אלף ₪11.8 אלף
01.20214 חדרים, 92 מ״ר1.49 מיליון ₪16.2 אלף
06.20205 חדרים, 197 מ״ר1.45 מיליון ₪7.4 אלף
01.20203 חדרים, 84 מ״ר1.13 מיליון ₪13.5 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20183 חדרים, 67 מ״ר985 אלף ₪14.7 אלף
09.20124 חדרים, 82 מ״ר1 מיליון ₪12.2 אלף
01.20123 חדרים, 66 מ״ר638 אלף ₪9.7 אלף
12.20103 חדרים, 85 מ״ר590 אלף ₪6.9 אלף
10.20103 חדרים, 66 מ״ר590 אלף ₪8.9 אלף
09.20093 חדרים, 84 מ״ר575 אלף ₪6.8 אלף
05.20094 חדרים, 93 מ״ר700 אלף ₪7.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־8.6 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים3,500–3,900 ₪
4 חדרים3,950–4,450 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,900 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0713198תורמוס אילת מגרשים 113,114,115אושרה+3 דירות14.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0278747מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילתאושרה16.02.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0485227שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיוראושרה+7 דירות30.11.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0421370שחמון 6 מגרש 686 תוספת קומהבבדיקה+9 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.2018דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • שגיאגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • נבוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מוריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זוהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שיבולים - מסעדה חלבית כשרה באילתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40096, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,082 ₪הלוואה של 770 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.22 מיליון ₪, מתוכם 450 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין יהב 42 באילת?

המיקוד של עין יהב 42 באילת הוא 8827036.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין יהב 42?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־21 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין יהב 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תורמוס אילת מגרשים 113,114,115 (אושרה); מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילת (אושרה); שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיור (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.