דוח כתובת

עין יהב 36, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40096 · חלקה 7 · מיקוד 8827027

הבניין:
נבנה
2002–2003
קומות
5
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
4,043 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה16.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 22 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין יהב16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בשכונת רובע 816.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 25 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.73 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות באילת.

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין יהב 36 ושד ששת הימים 310. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות באילת, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים באילת ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002–2003 בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3 דירות מקבלן, 2002–2003: כ־5.8 אלף ₪ למ״ר‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2010‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2014‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2019‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2020‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2021‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2021‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20244 חדרים, 86 מ״ר1.72 מיליון ₪20 אלף
08.20215 חדרים, 137 מ״ר1.6 מיליון ₪11.7 אלף
03.20214 חדרים, 75 מ״ר1.38 מיליון ₪18.4 אלף
01.20214 חדרים, 85 מ״ר1.5 מיליון ₪17.6 אלף
01.20204 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
08.20194 חדרים, 95 מ״ר1.22 מיליון ₪12.8 אלף
08.20154 חדרים, 101 מ״ר1.08 מיליון ₪10.7 אלף
11.20144 חדרים, 109 מ״ר870 אלף ₪8 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20134 חדרים, 100 מ״ר890 אלף ₪8.9 אלף
12.20124 חדרים, 111 מ״ר870 אלף ₪7.8 אלף
09.20124 חדרים, 82 מ״ר880 אלף ₪10.7 אלף
05.20104 חדרים, 82 מ״ר750 אלף ₪9.1 אלף
2002–20033 דירות מקבלןכ־575 אלף ₪כ־5.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים3,500–3,900 ₪
4 חדרים3,950–4,450 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,900 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0713198תורמוס אילת מגרשים 113,114,115אושרה+3 דירות14.02.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0358184מגרש 12 - שחמון רובע 5, אילתאושרה03.04.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0278747מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילתאושרה16.02.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0485227שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיוראושרה+7 דירות30.11.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0052654רובע 5 מגרש 11אושרה02.07.20133 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0266064מגרשים 116-119 שחמון רובע 6 אילתאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0421370שחמון 6 מגרש 686 תוספת קומהבבדיקה+9 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ארגמןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שגיאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נבוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מוריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שושןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • זוהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שיזףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • שיבולים - מסעדה חלבית כשרה באילתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40096, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,709 ₪הלוואה של 865 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.37 מיליון ₪, מתוכם 505 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין יהב 36 באילת?

המיקוד של עין יהב 36 באילת הוא 8827027.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין יהב 36?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־22 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין יהב 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6 (אושרה); תורמוס אילת מגרשים 113,114,115 (אושרה); מגרש 12 - שחמון רובע 5, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.