דוח כתובת

עין נטפים 2, אילת

שכונת רובע 7 · גוש 40092 · חלקה 1 · מיקוד 8825301

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
20
מגרש
3,554 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין נטפים17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 442 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

9 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2003‏8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 28.06.2009‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2010‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2010‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.06.2011‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.07.2013‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.10.2014‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.07.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2018‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 24.04.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 7 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20234.5 חדרים, 132 מ״ר2.3 מיליון ₪17.4 אלף
10.20214 חדרים, 144 מ״ר1.4 מיליון ₪9.7 אלף
08.20183 חדרים, 78 מ״ר990 אלף ₪12.7 אלף
07.20173.5 חדרים, 93 מ״ר1.16 מיליון ₪12.5 אלף
06.20173 חדרים, 85 מ״ר900 אלף ₪10.6 אלף
10.20145 חדרים, 155 מ״ר1.3 מיליון ₪8.4 אלף
07.20133.5 חדרים, 78 מ״ר720 אלף ₪9.2 אלף
02.20134 חדרים, 127 מ״ר935 אלף ₪7.4 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20115 חדרים, 130 מ״ר1.31 מיליון ₪10.1 אלף
06.20113.5 חדרים, 90 מ״ר655 אלף ₪7.3 אלף
10.20104 חדרים, 100 מ״ר855 אלף ₪8.6 אלף
08.20104 חדרים, 90 מ״ר650 אלף ₪7.2 אלף
06.20094.5 חדרים, 132 מ״ר1.05 מיליון ₪8 אלף
12.20033 חדרים, 93 מ״ר473 אלף ₪5.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 119%, בתוך כ־13.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,550–3,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,400–5,950 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0181222בתי מגורים ברח' נחל שחרות מגרש 29 רובע 5 ,אילתאושרה+2 דירות06.12.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0196527מגרש 52 משעול הכוזרים - שחמון רובע 7 אילתאושרה02.08.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0260430מבנה מגורים במגרש 169, רובע 8, אילתבבדיקה+1 דירה04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שגיאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Супер-Фармבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מאפיית פילסבריבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • משב אילת סניף שחמוןסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 7

הכול על שכונת רובע 7: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 7

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40092, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין נטפים 2 באילת?

המיקוד של עין נטפים 2 באילת הוא 8825301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין נטפים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין נטפים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל בתי מגורים ברח' נחל שחרות מגרש 29 רובע 5 ,אילת (אושרה); מגרש 52 משעול הכוזרים - שחמון רובע 7 אילת (אושרה); מבנה מגורים במגרש 169, רובע 8, אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.