zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 12
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 12 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10329210 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 3 | 220 ₪ למ״ר | 100–230 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 4 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 12
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש48 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2025 | גוש 10329 חלקה 90 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 1,022 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 25.03.2025 | גוש 10329 חלקה 100 | ללא תיכנון | 1,465 השטח שדווח | 336,950 ₪ | 230 | מעל |
| 20.02.2025 | גוש 10329 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 29.10.2024 | גוש 10329 חלקה 90 | ללא תיכנון | 1,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 210 | מתחת |
| 27.03.2024 | גוש 10329 חלקה 6 | ללא תיכנון | 855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 20.03.2024 | גוש 10329 חלקה 6 | ללא תיכנון | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 210 | מעל |
| 13.03.2024 | גוש 10329 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,710 השטח שדווח | 360,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 09.03.2024 | גוש 10329 חלקה 6 | ללא תיכנון | 855 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 03.02.2024 | גוש 10329 חלקה 6 | ללא תיכנון | 855 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 19.07.2023 | גוש 10329 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 114,775 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 10329 חלקה 86 | ללא תיכנון | 154 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 29,437 ₪ | 190 | מתחת |
| 19.06.2023 | גוש 10329 חלקה 100 | ללא תיכנון | 732 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 270 | |
| 17.03.2023 | גוש 10329 חלקה 15 | ללא תיכנון | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 270 | |
| 18.11.2022 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 220 | |
| 28.10.2022 | גוש 10329 חלקה 15 | ללא תיכנון | 796 השטח שדווח | 175,000 ₪ | 220 | |
| 14.10.2021 | גוש 10329 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 649,000 ₪ | — | |
| 14.07.2021 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 210 | |
| 22.02.2021 | גוש 10329 חלקה 105 | מגורים | 1,330 השטח שדווח | 133,000 ₪ | 100 | |
| 07.02.2021 | גוש 10329 חלקה 86 | לא מעובדת | 216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,620 ₪ | 220 | |
| 07.02.2021 | גוש 10329 חלקה 86 | לא מעובדת | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,780 ₪ | 220 | |
| 28.12.2020 | גוש 10329 חלקה 102 | לא מעובדת | 3,651 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,989 ₪ | 110 | |
| 09.10.2020 | גוש 10329 חלקה 81 | לא מעובדת | 3,099 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 200 | |
| 21.09.2020 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,000 ₪ | 200 | |
| 24.04.2020 | גוש 10329 חלקה 86 | לא מעובדת | 641 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,600 ₪ | 200 | |
| 13.02.2020 | גוש 10329 חלקה 81 | לא מעובדת | 3,099 השטח שדווח | 620,000 ₪ | 200 | |
| 18.01.2020 | גוש 10329 חלקה 86 | לא מעובדת | 643 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 220 | |
| 15.08.2019 | גוש 10329 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 186,000 ₪ | — | |
| 12.03.2019 | גוש 10329 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.09.2018 | גוש 10329 חלקה 18 | מגורים | 1,385 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 140 | |
| 01.08.2018 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | 795 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 160 | |
| 21.12.2017 | גוש 10329 חלקה 25 | מגורים | — | 278,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 10329 חלקה 25 | מגורים | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,000 ₪ | 250 | |
| 24.06.2016 | גוש 10329 חלקה 15 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 28.11.2015 | גוש 10329 חלקה 40 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 04.04.2015 | גוש 10329 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 20.09.2013 | גוש 10329 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 270,000 ₪ | — | |
| 19.04.2012 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 05.03.2011 | גוש 10329 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 54,165 ₪ | — | |
| 19.05.2010 | גוש 10329 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 210,505 ₪ | — | |
| 28.01.2010 | גוש 10329 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 924 ₪ | — | |
| 31.12.2008 | גוש 10329 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.08.2004 | גוש 10329 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 270,300 ₪ | — | |
| 13.07.2004 | גוש 10329 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 381,000 ₪ | — | |
| 23.06.2003 | גוש 10329 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 14.01.2003 | גוש 10329 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 179,000 ₪ | — | |
| 20.09.2001 | גוש 10329 חלקה 15 | קרקע | 1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 100 | |
| 06.07.1999 | גוש 10329 חלקה 15 | קרקע | — | 33,300 ₪ | — | |
| 21.07.1998 | גוש 10329 חלקה 34 | קרקע | — | 6,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 (כאן) | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10329 חלקה 12
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10329.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.28% מ־9,796 מ״ר
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 26,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,560 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 153 ₪ |
| סך הכול | 27,713 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
- ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- נ/ 19715מפעל ניקוז "מתקני ויסות לריסון ספיקות השיא בנחל שפרעם" של רשות ניקוז קישוןנדחתה19.01.2012
- ג/ 4942ישוב קהילתי עדינדחתה04.01.2009
- ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
- ג/ 13747שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיהנדחתה20.08.2003
- ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
- ג/ 7723כביש עוקף עדי גישה להרדוף וכעבייהאושרה01.02.1998
- ג/ 6433ישוב קהילתי עדיאושרה21.03.1991
- ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת1,300 מ׳
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · כביש 79 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת1,190 מ׳
- כביש 79140 מ׳
- כביש 703.6 ק״מ
- כביש 7814.2 ק״מ
- מחלף עדיהמחלף הקרוב430 מ׳
חינוך
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–8670 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,170 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,180 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק2.8 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות1,110 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור110 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור270 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–8670 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,170 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,180 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131,190 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121,430 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 12 בגוש 10329
האם גוש 10329 חלקה 12 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10329 חלקה 12?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10329 חלקה 12?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10329 חלקה 12?
ב־24 החודשים עד 10.07.2025 שילמו בדרך כלל 210 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 12
הגושים הגובלים בגוש 10329
כל החלקות בגוש 10329
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.