תיק קרקע · עודכן 28.06.2026

גוש 10324 · חלקה 24

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 34,239 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 24

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 24 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־15 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)98% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10324⁦150–180⁩ ₪ למ״ר

23 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 170 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 24⁦140–160⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 24
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
03.20212150 ₪ למ״ר⁦120–180⁩ ₪ למ״ר
06.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20232170 ₪ למ״ר⁦150–190⁩ ₪ למ״ר
04.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
06.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
09.20232170 ₪ למ״ר⁦160–180⁩ ₪ למ״ר
12.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
01.20242160 ₪ למ״ר⁦140–180⁩ ₪ למ״ר
03.20242150 ₪ למ״ר⁦140–170⁩ ₪ למ״ר
08.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
09.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
10.20243160 ₪ למ״ר⁦130–170⁩ ₪ למ״ר
11.20242160 ₪ למ״ר⁦140–190⁩ ₪ למ״ר
01.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
02.20252180 ₪ למ״ר⁦150–200⁩ ₪ למ״ר
03.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20252220 ₪ למ״ר⁦190–250⁩ ₪ למ״ר
05.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
06.20251210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
07.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
09.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
10.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 24

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.05.202624ללא תיכנון—200,000 ₪—
09.05.202524ללא תיכנון1,000 השטח שדווח170,000 ₪170בטווח
13.03.202424ללא תיכנון1,819 השטח שדווח260,000 ₪140מתחת
14.10.202224לא מעובדת582 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
22.11.201924מגורים600 השטח שדווח75,000 ₪130
02.05.201824מגורים—1,900 ₪—
26.03.201824מגורים171 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪120
26.03.201824מגורים—80,000 ₪—
26.03.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
22.03.201824מגורים—1,900 ₪—
22.03.201824מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪110
22.03.201824מגורים600 השטח שדווח60,000 ₪100
19.03.201824לא מעובדת600 השטח שדווח60,000 ₪100
05.03.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
23.02.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
20.07.201624מגורים—59,000 ₪—
22.08.200524לא מעובדת—136,000 ₪—
כל העסקאות בגוש158 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.06.2026גוש 10324 חלקה 6קבוצת רכישה - קרקע מ—180,000 ₪—
03.05.202624ללא תיכנון—200,000 ₪—
19.01.2026גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון—180,000 ₪—
11.01.2026גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון—160,000 ₪—
04.10.2025גוש 10324 חלקה 3ללא תיכנון700 השטח שדווח120,000 ₪170בטווח
24.09.2025גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון597 השטח שדווח90,000 ₪150בטווח
14.07.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—80,000 ₪—
12.07.2025גוש 10324 חלקה 1ללא תיכנון986 השטח שדווח190,000 ₪190מעל
10.06.2025גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון535 השטח שדווח110,000 ₪210מעל
09.05.202524ללא תיכנון1,000 השטח שדווח170,000 ₪170בטווח
14.04.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—80,000 ₪—
14.04.2025גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח127,225 ₪250מעל
09.04.2025גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון—200,000 ₪—
08.04.2025גוש 10324 חלקה 27ללא תיכנון849 השטח שדווח160,000 ₪190מעל
01.03.2025גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון509 השטח שדווח75,000 ₪150בטווח
28.02.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון851 השטח שדווח130,000 ₪150בטווח
27.02.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—43,376 ₪—
27.02.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—356,623 ₪—
13.02.2025גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200מעל
25.01.2025גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון891 השטח שדווח130,000 ₪150מתחת
22.01.2025גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון—184,912 ₪—
01.01.2025גוש 10324 חלקה 6ללא תיכנון—180,000 ₪—
28.11.2024גוש 10324 חלקה 6ללא תיכנון502 השטח שדווח70,000 ₪140מתחת
18.11.2024גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון213 השטח שדווח40,000 ₪190מעל
10.10.2024גוש 10324 חלקה 3ללא תיכנון265 קנייה משותפת: החלק של הקונה41,000 ₪150בטווח
02.10.2024גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון236 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪170בטווח
02.10.2024גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—80,000 ₪—
02.10.2024גוש 10324 חלקה 33ללא תיכנון600 השטח שדווח80,000 ₪130מתחת
27.09.2024גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח90,000 ₪180בטווח
24.08.2024גוש 10324 חלקה 6ללא תיכנון502 השטח שדווח60,000 ₪120מתחת
12.05.2024גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון—150,000 ₪—
07.05.2024גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון—180,000 ₪—
12.04.2024גוש 10324 חלקה 6ללא תיכנון—160,000 ₪—
18.03.2024גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון212 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪160בטווח
13.03.202424ללא תיכנון1,819 השטח שדווח260,000 ₪140מתחת
24.01.2024גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון600 השטח שדווח85,000 ₪140מתחת
20.01.2024גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון332 קנייה משותפת: החלק של הקונה59,999 ₪180בטווח
20.01.2024גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון—119,999 ₪—
29.12.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—50,000 ₪—
27.12.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון236 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,909 ₪160בטווח
27.12.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—66,342 ₪—
27.12.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון—132,684 ₪—
07.12.2023גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון—170,000 ₪—
28.09.2023גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח160,000 ₪160
06.09.2023גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון446 השטח שדווח80,000 ₪180
21.06.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון948 השטח שדווח150,000 ₪160
06.04.2023גוש 10324 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
15.02.2023גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון—250,000 ₪—
13.02.2023גוש 10324 חלקה 33ללא תיכנון—622 ₪—
27.01.2023גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון—150,000 ₪—
11.01.2023גוש 10324 חלקה 7ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
06.01.2023גוש 10324 חלקה 8ללא תיכנון538 השטח שדווח100,000 ₪190
09.12.2022גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון—160,000 ₪—
09.12.2022גוש 10324 חלקה 33ללא תיכנון125 השטח שדווח16,250 ₪130
05.12.2022גוש 10324 חלקה 33ללא תיכנון—26,185 ₪—
05.12.2022גוש 10324 חלקה 33ללא תיכנון—26,186 ₪—
17.11.2022גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון—145,000 ₪—
14.11.2022גוש 10324 חלקה 32ללא תיכנון793 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪180
14.10.202224לא מעובדת582 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
30.09.2022גוש 10324 חלקה 30מגורים—150,000 ₪—
29.04.2022גוש 10324 חלקה 30לא מעובדת1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
09.01.2022גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
20.06.2021גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
21.03.2021גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת94 החלק בחלקה × שטח החלקה17,375 ₪180
03.03.2021גוש 10324 חלקה 18מגורים600 השטח שדווח70,000 ₪120
04.11.2020גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
15.10.2020גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת813 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪120
02.10.2020גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
30.09.2020גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
18.09.2020גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
27.07.2020גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת600 השטח שדווח70,000 ₪120
04.07.2020גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת500 השטח שדווח62,000 ₪120
15.04.2020גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון250 השטח שדווח36,000 ₪140
27.02.2020גוש 10324 חלקה 33לא מעובדת1,280 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪120
31.12.2019גוש 10324 חלקה 33לא מעובדת—160,000 ₪—
11.12.2019גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון600 השטח שדווח70,000 ₪120
22.11.201924מגורים600 השטח שדווח75,000 ₪130
30.09.2019גוש 10324 חלקה 34מגורים221 קנייה משותפת: החלק של הקונה32,500 ₪150
08.07.2019גוש 10324 חלקה 18ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.06.2019גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת212 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,655 ₪160
08.06.2019גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת—59,690 ₪—
25.04.2019גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת—7,577 ₪—
25.04.2019גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת—137,423 ₪—
28.03.2019גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת700 השטח שדווח85,000 ₪120
25.10.2018גוש 10324 חלקה 2לא מעובדת948 השטח שדווח140,000 ₪150
20.10.2018גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת240 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪130
15.10.2018גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת498 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪120
18.09.2018גוש 10324 חלקה 34מגורים1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
11.09.2018גוש 10324 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
10.09.2018גוש 10324 חלקה 25לא מעובדת246 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,000 ₪100
10.09.2018גוש 10324 חלקה 25לא מעובדת—98,500 ₪—
10.09.2018גוש 10324 חלקה 25לא מעובדת—148,400 ₪—
12.06.2018גוש 10324 חלקה 2מגורים947 השטח שדווח120,000 ₪130
02.05.201824מגורים—1,900 ₪—
13.04.2018גוש 10324 חלקה 18מגורים600 השטח שדווח60,000 ₪100
10.04.2018גוש 10324 חלקה 2מגורים947 השטח שדווח105,000 ₪110
26.03.201824מגורים171 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪120
26.03.201824מגורים—80,000 ₪—
26.03.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
22.03.2018גוש 10324 חלקה 18מגורים—13,000 ₪—
22.03.2018גוש 10324 חלקה 18מגורים—53,000 ₪—
22.03.2018גוש 10324 חלקה 18מגורים—54,000 ₪—
22.03.201824מגורים—1,900 ₪—
22.03.201824מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪110
22.03.201824מגורים600 השטח שדווח60,000 ₪100
19.03.201824לא מעובדת600 השטח שדווח60,000 ₪100
05.03.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
24.02.2018גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת600 השטח שדווח60,000 ₪100
23.02.201824מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
08.02.2018גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
01.02.2018גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת600 השטח שדווח60,000 ₪100
20.07.2017גוש 10324 חלקה 16מגורים—90,000 ₪—
20.07.201624מגורים—59,000 ₪—
01.05.2016גוש 10324 חלקה 34מגורים1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
24.03.2016גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—33,400 ₪—
24.03.2016גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—66,600 ₪—
08.02.2016גוש 10324 חלקה 14מגורים—40,000 ₪—
11.05.2015גוש 10324 חלקה 32מגורים—60,000 ₪—
04.04.2015גוש 10324 חלקה 32לא מעובדת—150,000 ₪—
23.05.2014גוש 10324 חלקה 32מגורים—10,453 ₪—
23.05.2014גוש 10324 חלקה 32מגורים—22,799 ₪—
07.03.2014גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—250,000 ₪—
05.12.2013גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—66,000 ₪—
05.12.2013גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—114,000 ₪—
24.11.2013גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת—35,000 ₪—
30.08.2013גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—26,000 ₪—
29.03.2013גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—95,000 ₪—
21.12.2012גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
21.12.2012גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—85,000 ₪—
24.10.2012גוש 10324 חלקה 32לא מעובדת—57,000 ₪—
20.12.2011גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—9,000 ₪—
20.12.2011גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—14,000 ₪—
20.12.2011גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—18,000 ₪—
01.10.2011גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—55,000 ₪—
24.04.2011גוש 10324 חלקה 12לא מעובדת—55,000 ₪—
10.04.2011גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—50,000 ₪—
25.10.2010גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪100
26.08.2010גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—5,000 ₪—
26.08.2010גוש 10324 חלקה 27לא מעובדת—25,000 ₪—
10.06.2010גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—52,000 ₪—
29.04.2010גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—30,000 ₪—
28.04.2010גוש 10324 חלקה 25לא מעובדת—285,000 ₪—
22.02.2010גוש 10324 חלקה 16לא מעובדת—35,000 ₪—
23.12.2009גוש 10324 חלקה 16לא מעובדת—17,024 ₪—
03.08.2009גוש 10324 חלקה 16לא מעובדת—16,000 ₪—
16.07.2009גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—58,000 ₪—
20.03.2009גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—58,000 ₪—
10.03.2009גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—55,000 ₪—
23.02.2009גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—11,000 ₪—
23.02.2009גוש 10324 חלקה 14לא מעובדת—44,000 ₪—
08.02.2009גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת—35,000 ₪—
03.01.2009גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—48,000 ₪—
27.12.2008גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—75,000 ₪—
13.09.2008גוש 10324 חלקה 3לא מעובדת—28,635 ₪—
29.07.2008גוש 10324 חלקה 34לא מעובדת—96,000 ₪—
22.08.2005גוש 10324 חלקה 18לא מעובדת—136,000 ₪—
22.08.200524לא מעובדת—136,000 ₪—
01.03.2004גוש 10324 חלקה 6מגורים—252,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 86 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324 (כאן)149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10324.

המחיר למ״ר170 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–180⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.37% מ־34,239 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר21,000 ₪
מס רכישה (6%)1,260 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)124 ₪
סך הכול22,384 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת1,270 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 79 ב־640 מ׳ · מרכז קניות ב־3.2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת1,270 מ׳
  • כביש 79640 מ׳
  • כביש 7842.8 ק״מ
  • כביש 773.9 ק״מ
  • מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב1,240 מ׳

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Паркפארק4.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות3.2 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדתבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 24 בגוש 10324

האם גוש 10324 חלקה 24 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10324 חלקה 24?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10324 חלקה 24?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10324 חלקה 24?

ב־24 החודשים עד 04.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦150–180⁩ ₪ למ״ר, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 24

הגושים הגובלים בגוש 10324

כל החלקות בגוש 10324

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.