תיק קרקע · עודכן 11.11.2025

גוש 10323 · חלקה 70

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 378 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 70

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 70 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20201280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
07.20211360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
01.20244600 ₪ למ״ר⁦570–600⁩ ₪ למ״ר
04.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
11.20241490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
12.20241490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 70

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש78 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.11.2025גוש 10323 חלקה 50ללא תיכנון—405,600 ₪—
21.12.2024גוש 10323 חלקה 26ללא תיכנון672 השטח שדווח328,000 ₪490
20.11.2024גוש 10323 חלקה 29ללא תיכנון819 השטח שדווח400,000 ₪490
01.07.2024גוש 10323 חלקה 12ללא תיכנון—30,000 ₪—
16.04.2024גוש 10323 חלקה 95ללא תיכנון860 השטח שדווח472,000 ₪550
19.01.2024גוש 10323 חלקה 95מגורים1,000 השטח שדווח600,000 ₪600
16.01.2024גוש 10323 חלקה 95מגורים1,000 השטח שדווח600,000 ₪600
10.01.2024גוש 10323 חלקה 95ללא תיכנון1,354 השטח שדווח812,400 ₪600
03.01.2024גוש 10323 חלקה 95ללא תיכנון1,619 קנייה משותפת: החלק של הקונה920,000 ₪570
07.09.2023גוש 10323 חלקה 62ללא תיכנון—440,000 ₪—
07.07.2021גוש 10323 חלקה 62לא מעובדת695 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪360
26.10.2020גוש 10323 חלקה 53לא מעובדת4,530 החלק בחלקה × שטח החלקה1,274,000 ₪280
03.02.2020גוש 10323 חלקה 35לא מעובדת—4,466 ₪—
14.11.2019גוש 10323 חלקה 12לא מעובדת—67,000 ₪—
18.03.2019גוש 10323 חלקה 62לא מעובדת—180,000 ₪—
29.12.2018גוש 10323 חלקה 17לא מעובדת—200,000 ₪—
07.09.2016גוש 10323 חלקה 17מגורים—130,000 ₪—
25.05.2016גוש 10323 חלקה 21מגורים—100,000 ₪—
16.05.2016גוש 10323 חלקה 21מגורים—100,000 ₪—
15.12.2015גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת2,379 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪130
26.11.2015גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת500 השטח שדווח55,000 ₪110
09.10.2015גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה24,691 ₪120
20.12.2014גוש 10323 חלקה 12ללא תיכנון—46,000 ₪—
05.12.2014גוש 10323 חלקה 20ללא תיכנון317 החלק בחלקה × שטח החלקה38,554 ₪120
13.07.2014גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
31.05.2014גוש 10323 חלקה 12מגורים—46,000 ₪—
12.04.2014גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—96,385 ₪—
29.03.2014גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—90,000 ₪—
28.03.2014גוש 10323 חלקה 29לא מעובדת773 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪190
28.03.2014גוש 10323 חלקה 26לא מעובדת835 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪280
15.02.2014גוש 10323 חלקה 17לא מעובדת—82,500 ₪—
28.12.2013גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—90,000 ₪—
02.12.2013גוש 10323 חלקה 15לא מעובדת—1,016,949 ₪—
05.10.2013גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—90,000 ₪—
29.08.2013גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת3,489 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪100
08.08.2013גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
25.05.2013גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—90,000 ₪—
17.11.2012גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—95,000 ₪—
17.11.2012גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—190,000 ₪—
03.05.2012גוש 10323 חלקה 16לא מעובדת—1,030 ₪—
22.02.2012גוש 10323 חלקה 12לא מעובדת—60,000 ₪—
14.08.2011גוש 10323 חלקה 17לא מעובדת—66,000 ₪—
26.03.2011גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—175,000 ₪—
07.03.2011גוש 10323 חלקה 12לא מעובדת—160,000 ₪—
26.01.2011גוש 10323 חלקה 14לא מעובדת—145,000 ₪—
25.01.2011גוש 10323 חלקה 21לא מעובדת—250,000 ₪—
22.01.2011גוש 10323 חלקה 12לא מעובדת—142,500 ₪—
28.04.2010גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
09.11.2009גוש 10323 חלקה 12לא מעובדת—150,000 ₪—
01.11.2009גוש 10323 חלקה 11לא מעובדת—1,600,000 ₪—
05.05.2009גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה56,160 ₪120
03.02.2009גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת2,974 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪110
19.12.2008גוש 10323 חלקה 10לא מעובדת—574,000 ₪—
28.05.2007גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪110
22.02.2007גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת595 החלק בחלקה × שטח החלקה64,836 ₪110
13.06.2006גוש 10323 חלקה 20לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪140
04.08.2005גוש 10323 חלקה 25ללא תיכנון—99,938 ₪—
28.05.2005גוש 10323 חלקה 29ללא תיכנון—120,000 ₪—
18.01.2005גוש 10323 חלקה 20ללא תיכנון1,467 החלק בחלקה × שטח החלקה196,200 ₪130
01.01.2005גוש 10323 חלקה 29ללא תיכנון—10,659 ₪—
08.09.2004גוש 10323 חלקה 20ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪140
03.02.2004גוש 10323 חלקה 14ללא תיכנון—186,900 ₪—
22.01.2004גוש 10323 חלקה 20מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
31.12.2003גוש 10323 חלקה 20ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
30.12.2003גוש 10323 חלקה 20מגורים1,467 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪120
19.11.2002גוש 10323 חלקה 20מגורים—96,000 ₪—
06.10.2001גוש 10323 חלקה 20קרקע1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
16.06.2001גוש 10323 חלקה 20קרקע—93,867 ₪—
16.06.2001גוש 10323 חלקה 20קרקע—34,133 ₪—
26.11.2000גוש 10323 חלקה 14קרקע—415,000 ₪—
11.10.2000גוש 10323 חלקה 20קרקע—70,000 ₪—
05.10.2000גוש 10323 חלקה 20קרקע—122,423 ₪—
22.09.2000גוש 10323 חלקה 20קרקע—70,590 ₪—
03.11.1999גוש 10323 חלקה 20קרקע—197,176 ₪—
09.07.1999גוש 10323 חלקה 16קרקע—81,780 ₪—
21.08.1998גוש 10323 חלקה 32קרקע—26,600 ₪—
09.06.1998גוש 10323 חלקה 12קרקע—57,300 ₪—
06.03.1998גוש 10323 חלקה 16קרקע—120,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 48 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 10323 (כאן)42⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10323.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
33.07% מ־378 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-0870766מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850בהפקדה
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • גנ/ 16945הסדרת דרך כניסה מזרחית לשפרעםאושרה15.06.2010
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • גא/ מק/ 05/ 08איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, שפרעםאושרה30.05.2006
  • ג/ 15856שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, שפרעםנדחתה06.02.2006
  • ג/ 15311הסדרת כביש כניסה מזרחית לשפרעםנדחתה26.12.2005
  • ג/ 12669שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיהנדחתה01.07.2003
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ בת/ 97הרחבת אזור תעשיה בניה ואנרגיה מזרח-שפרעםאושרה07.11.2001
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת750 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.7 ק״מ · כביש 79 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת750 מ׳
  • כביש 7930 מ׳
  • כביש 7843.1 ק״מ
  • כביש 7844.1 ק״מ
  • מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב640 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק3.9 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות2.9 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדתבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 70 בגוש 10323

האם גוש 10323 חלקה 70 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10323 חלקה 70?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10323 חלקה 70?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 70

הגושים הגובלים בגוש 10323

כל החלקות בגוש 10323

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.