תיק קרקע · עודכן 04.07.2026

גוש 10285 · חלקה 70

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 269 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 70

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 70 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56 (תתל/ 56/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20201320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
05.202021 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.20201490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
06.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20221910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
03.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
04.20231940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
08.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 70

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש137 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.07.2026גוש 10285 חלקה 11ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
30.04.2026גוש 10285 חלקה 34ללא תיכנון—700,000 ₪—
08.02.2025גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—70,750 ₪—
08.02.2025גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—183,999 ₪—
02.02.2025גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—12,000 ₪—
15.10.2024גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—141,900 ₪—
15.10.2024גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—213,400 ₪—
01.10.2024גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—13,000 ₪—
01.10.2024גוש 10285 חלקה 80ללא תיכנון—9,100 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—5,100 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—7,200 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—7,800 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—13,800 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—14,100 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84מגורים—28,500 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—37,800 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—45,300 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—48,000 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—51,600 ₪—
10.06.2024גוש 10285 חלקה 84ללא תיכנון—56,700 ₪—
28.08.2023גוש 10285 חלקה 34ללא תיכנון243 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪1.2 אלף
03.04.2023גוש 10285 חלקה 80מגורים113 השטח שדווח106,666 ₪940
20.03.2023גוש 10285 חלקה 20ללא תיכנון516 קנייה משותפת: החלק של הקונה361,200 ₪700
09.11.2022גוש 10285 חלקה 6מגורים—800,000 ₪—
10.09.2022גוש 10285 חלקה 86מגורים551 השטח שדווח500,000 ₪910
01.06.2022גוש 10285 חלקה 6מגורים250 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
19.01.2022גוש 10285 חלקה 11מגורים—750,000 ₪—
09.10.2021גוש 10285 חלקה 10מגורים—600,000 ₪—
20.06.2021גוש 10285 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלף
04.01.2021גוש 10285 חלקה 10מגורים—343,000 ₪—
04.01.2021גוש 10285 חלקה 34מגורים—671,000 ₪—
15.07.2020גוש 10285 חלקה 80לא מעובדת1,082 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪490
05.07.2020גוש 10285 חלקה 5מגורים129 השטח שדווח20,000 ₪160
15.05.2020גוש 10285 חלקה 10מגורים835 השטח שדווח859,869 ₪1 אלף
15.05.2020גוש 10285 חלקה 34ללא תיכנון39 השטח שדווח40,310 ₪1 אלף
07.03.2020גוש 10285 חלקה 80לא מעובדת349 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪320
31.12.2019גוש 10285 חלקה 82קבוצת רכישה - קרקע מ—900 ₪—
31.12.2019גוש 10285 חלקה 82קבוצת רכישה - קרקע מ—9,000 ₪—
30.11.2019גוש 10285 חלקה 82מגורים—200,000 ₪—
10.09.2018גוש 10285 חלקה 39מגורים—240,000 ₪—
01.02.2018גוש 10285 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח1,000,000 ₪2 אלף
19.12.2017גוש 10285 חלקה 39מגורים—308,000 ₪—
16.11.2017גוש 10285 חלקה 4מגורים—320,000 ₪—
08.09.2017גוש 10285 חלקה 10מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪740
25.08.2017גוש 10285 חלקה 41מגורים—175,000 ₪—
21.07.2017גוש 10285 חלקה 10מגורים196 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪770
07.07.2016גוש 10285 חלקה 24מגורים—21 ₪—
17.05.2016גוש 10285 חלקה 10מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.9 אלף
17.05.2016גוש 10285 חלקה 34מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪620
11.05.2016גוש 10285 חלקה 34מגורים236 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.3 אלף
12.06.2015גוש 10285 חלקה 41לא מעובדת—3,125 ₪—
12.06.2015גוש 10285 חלקה 41לא מעובדת—12,500 ₪—
15.05.2015גוש 10285 חלקה 41לא מעובדת—25,000 ₪—
15.05.2015גוש 10285 חלקה 41לא מעובדת—100,000 ₪—
20.02.2015גוש 10285 חלקה 44מגורים—350,000 ₪—
31.10.2014גוש 10285 חלקה 44מגורים—280,000 ₪—
15.10.2014גוש 10285 חלקה 39לא מעובדת—299,999 ₪—
15.08.2014גוש 10285 חלקה 44מגורים—400,000 ₪—
26.07.2014גוש 10285 חלקה 10מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
01.07.2014גוש 10285 חלקה 39לא מעובדת—16,883 ₪—
30.06.2014גוש 10285 חלקה 11מגורים—1,428 ₪—
30.06.2014גוש 10285 חלקה 11מגורים—1,429 ₪—
03.06.2014גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪1.1 אלף
18.02.2014גוש 10285 חלקה 11מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪260
11.01.2014גוש 10285 חלקה 10מגורים2,234 החלק בחלקה × שטח החלקה1,452,800 ₪650
06.09.2013גוש 10285 חלקה 42מגורים—5,800 ₪—
07.08.2013גוש 10285 חלקה 39לא מעובדת—75,000 ₪—
30.07.2013גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
29.07.2013גוש 10285 חלקה 6מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה262,000 ₪470
24.06.2013גוש 10285 חלקה 4מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪470
24.06.2013גוש 10285 חלקה 4מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪440
28.07.2012גוש 10285 חלקה 10מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪530
20.07.2012גוש 10285 חלקה 5מגורים355 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪420
19.06.2012גוש 10285 חלקה 39לא מעובדת—18,750 ₪—
15.06.2012גוש 10285 חלקה 39לא מעובדת—18,750 ₪—
30.04.2012גוש 10285 חלקה 11מגורים678 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪330
13.08.2011גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪550
09.04.2011גוש 10285 חלקה 8מגורים710 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪390
09.11.2010גוש 10285 חלקה 11מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪620
09.11.2010גוש 10285 חלקה 11מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪620
21.08.2010גוש 10285 חלקה 44מגורים—490,000 ₪—
30.06.2010גוש 10285 חלקה 10מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה170,720 ₪440
03.01.2010גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
30.11.2009גוש 10285 חלקה 6מגורים—2,450 ₪—
22.05.2009גוש 10285 חלקה 8לא מעובדת710 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪310
16.02.2009גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
15.09.2008גוש 10285 חלקה 11מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪460
29.06.2008גוש 10285 חלקה 44מגורים—460,000 ₪—
01.06.2008גוש 10285 חלקה 10מגורים980 החלק בחלקה × שטח החלקה438,000 ₪450
27.02.2008גוש 10285 חלקה 10מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪570
06.02.2008גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה199,500 ₪410
12.01.2008גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה230,200 ₪470
21.09.2007גוש 10285 חלקה 10מגורים627 החלק בחלקה × שטח החלקה289,843 ₪460
10.09.2007גוש 10285 חלקה 20מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪460
25.08.2007גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה270,075 ₪550
20.06.2007גוש 10285 חלקה 39ללא תיכנון—4,000 ₪—
20.06.2007גוש 10285 חלקה 39ללא תיכנון—20,000 ₪—
11.01.2007גוש 10285 חלקה 6מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪460
27.12.2006גוש 10285 חלקה 6מגורים418 החלק בחלקה × שטח החלקה211,000 ₪500
09.12.2006גוש 10285 חלקה 20מגורים645 החלק בחלקה × שטח החלקה298,000 ₪460
25.09.2006גוש 10285 חלקה 20מגורים645 החלק בחלקה × שטח החלקה298,000 ₪460
11.07.2006גוש 10285 חלקה 4מגורים595 החלק בחלקה × שטח החלקה342,186 ₪570
21.06.2006גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה267,900 ₪550
18.03.2006גוש 10285 חלקה 25מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה107,600 ₪490
18.03.2006גוש 10285 חלקה 25מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה224,800 ₪480
31.12.2005גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪610
12.06.2005גוש 10285 חלקה 44מגורים—450,000 ₪—
16.05.2005גוש 10285 חלקה 6מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪680
05.02.2005גוש 10285 חלקה 9מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪620
22.12.2004גוש 10285 חלקה 6מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪580
10.12.2004גוש 10285 חלקה 41ללא תיכנון—3,800 ₪—
10.12.2004גוש 10285 חלקה 41ללא תיכנון—19,000 ₪—
28.08.2004גוש 10285 חלקה 41ללא תיכנון—114,700 ₪—
07.04.2004גוש 10285 חלקה 24מגורים973 החלק בחלקה × שטח החלקה425,100 ₪440
15.10.2003גוש 10285 חלקה 6מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה322,680 ₪580
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים—4,915 ₪—
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים—5,969 ₪—
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,883 ₪350
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה34,055 ₪360
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה37,566 ₪360
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה38,970 ₪350
31.12.2002גוש 10285 חלקה 17מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה112,346 ₪350
01.07.2002גוש 10285 חלקה 6קרקע488 החלק בחלקה × שטח החלקה261,800 ₪540
23.01.2001גוש 10285 חלקה 29קרקע—228,400 ₪—
23.01.2001גוש 10285 חלקה 37קרקע—339,100 ₪—
23.01.2001גוש 10285 חלקה 42קרקע—81,200 ₪—
01.08.2000גוש 10285 חלקה 10קרקע470 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪510
09.07.2000גוש 10285 חלקה 6קרקע488 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪420
30.12.1999גוש 10285 חלקה 6מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה299,600 ₪430
14.12.1998גוש 10285 חלקה 4קרקע473 החלק בחלקה × שטח החלקה127,960 ₪270
28.11.1998גוש 10285 חלקה 6קרקע488 החלק בחלקה × שטח החלקה178,500 ₪370
14.08.1998גוש 10285 חלקה 4קרקע1,121 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪290
08.08.1998גוש 10285 חלקה 4קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה139,400 ₪300
08.06.1998גוש 10285 חלקה 25קרקע—6,400 ₪—
26.01.1998גוש 10285 חלקה 44קרקע—52,136 ₪—
13.01.1998גוש 10285 חלקה 25קרקע—3,840 ₪—
13.01.1998גוש 10285 חלקה 25קרקע—4,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285 (כאן)109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10285.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
46.47% מ־269 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת58 · 20 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1248848הסדרת תואי דרך בשכונת ואדי סקיעבבדיקה
  • 261-1457605הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - שפרעםבבדיקה
  • תתל/ 56/ ורק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מערביבבדיקה
  • 261-1371509שינוי בהוראות התכנית - שפרעםבהפקדה
  • 261-1474204שינוי יעוד קרקע והוספת זכויות בניה - שפרעםבהפקדה
  • 261-1351311שינוי יעוד קרקע והוספת זכויות בניה - שפרעםנדחתה17.02.2025
  • 261-1271097הוספת אחוזי בנייה במגרש -שפרעםנדחתה28.01.2025
  • 261-1219195ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעםבהפקדה
  • 261-1137439שינוי בהוראות התכנית - שפרעםנדחתה20.07.2023
  • 261-0998161הקטנת קווי בנייה במגרש - שפרעםאושרה30.10.2022
  • 261-0960716שינוי יעוד וקביעת זכויותנדחתה23.06.2022
  • 261-0938274הגדלת אחוזי בניה במזרח העיר שפרעםאושרה08.07.2021
  • 261-0779249תוספת אחוזי בנייה לשטח ביעוד מסחרי - שפרעםאושרה02.09.2020
  • 261-0789859שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 7/1 -שפרעםאושרה27.07.2020
  • 261-0830414שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 61 שפרעםאושרה15.07.2020
  • 261-0762922שינוי זכויות והוראות בניה בהתאם למצב קיים-שפרעםאושרה23.02.2020
  • 261-0623165שינוי יעוד מקרקע חקלאית לאזור מסחר ומשרדים-שפרעם ג/24576אושרה04.02.2020
  • 261-0363515הסדרת דרכים וייעודים בהתאם לחלוקות מאושרות ו/או קיימות-שפרעםאושרה07.05.2019
  • 261-0504183הסדרת הבינוי בחלקה 25 גוש 10285-שפרעם-ג/23880נדחתה06.02.2019
  • 261-0532440שינוי ייעוד בחלקה 10 גוש 10285 תא שטח 20 -ג/23582- שפרעםאושרה11.06.2018
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • 261-0427922שינוי ייעוד בחלקה 10 גוש 10285-שפרעםאושרה15.11.2017
  • 261-0448233הקטנת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע-שפרעםאושרה20.02.2017
  • 261-0273011הסדרת הבינוי במגרשו של סוהיל עואדייה - שפרעם-ג/22335אושרה30.05.2016
  • 261-0265801שינוי ייעוד - קרקע משפחת חמדוני- ג/22118אושרה03.03.2016
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • ג/ 21678הוספת שימוש לבריכת שחיה פרטית מקורה והקטנת קווי בניין, שפרעםנדחתה23.06.2014
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 18990הסדרת תכנון בשכונת אלבורג', שפרעםאושרה28.01.2013
  • ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
  • גא/ מק/ 10/ 80תכנית מפורטת "להקטנת קווי בניין והגדלת תכסית קרקע - שפרעםנדחתה27.06.2012
  • גא/ מק/ 11/ 76הקטנת קווי בניין, הגדלת כיסוי קרקע וקביעת גובה מבנה - שפרעםאושרה01.02.2012
  • ג/ 18086רה תכנון בשכונה הדרומית - שפרעםאושרה07.12.2011
  • ג/ 19296הקטת קווי בניה והגדלת אחוזי בניה, שפרעםאושרה21.11.2011
  • ג/ 12334תחנת תידלוק ומסחר, שפרעםאושרה25.05.2011
  • גנ/ 17567שינוי יעוד ממגורים למסחר ומגורים, שפרעםאושרה30.12.2009
  • גנ/ 17521הגדלת זכויות בניה והצעת דרך משולבת, שפרעםאושרה18.11.2009
  • ג/ 16985שינוי יעוד משטח חקלאי ואזור מגורים לאזור מגורים משולב במסחר, שפרעםאושרה31.08.2009
  • ג/ 3921שינוי יעוד למגורים - שפרעםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 3189שנוי בדרך והצעת חלוקה -שפרעםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 2373כביש גישה לשפרעםנדחתה04.01.2009
  • גא/ מק/ 07/ 43חלוקה בהסכמה ושינוי קו בניין וגובה, שפרעםאושרה30.07.2008
  • ג/ 16014שינוי יעוד מאזור מגורים ושצ"פ, לאזור מסחרי, שפרעםנדחתה26.02.2008
  • ג/ 15654רה-תיכנון בגושים 10285,103281נדחתה06.11.2007
  • ג/ 16697שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה ציבור ודרך, שפרעםנדחתה05.03.2007
  • ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
  • גנ/ 15087הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין, שפרעםאושרה30.10.2006
  • ג/ 15855שינוי תוואי הדרך מס' 226 ושינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים,שפרעםנדחתה05.07.2006
  • ג/ 15995שינוי ייעוד משטח חקלאי ואזור מגורים למגורים ומסחר , שפרעםנדחתה12.06.2006
  • ג/ 14517שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים משולב עם מסחר שפרעםנדחתה16.03.2005
  • ג/ 14273שינוי יעוד משטח חקלאי מיוחד לתחנת דלק-שפרעםנדחתה02.08.2004
  • ג/ 13658שכונה דרומית שפרעם - שינוי תכניות ג/10789 ג/11009נדחתה31.03.2004
  • ג/ 13795שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים משולב עם מסחרנדחתה20.08.2003
  • ג/ 12783הגבלת אחוזי בניה, מספר קומות והקטנת קו בנין בשפרעםאושרה20.11.2002
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
  • ג/ 6156תחנת תידלוק - שפרעםאושרה24.10.1991
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת130 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2 ק״מ · כביש 79 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת130 מ׳
  • כביש 7990 מ׳
  • כביש 702.5 ק״מ
  • כביש 7813.2 ק״מ
  • מחלף שפרעםהמחלף הקרוב100 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ابو حمودפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות140 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1,390 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר22

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 70 בגוש 10285

האם גוש 10285 חלקה 70 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10285 חלקה 70?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10285 חלקה 70?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 70

הגושים הגובלים בגוש 10285

כל החלקות בגוש 10285

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.