תיק קרקע · עודכן 16.12.2025

גוש 100613 · חלקה 252

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 550 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 252 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.533.5420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202112.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
08.202122.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
08.202223.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.2–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202213.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
12.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
01.202313.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
07.202313.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
05.202413.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
09.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
01.202513.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
09.202513.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
12.202513.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.06.2016252מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה134,315 ₪240
כל העסקאות בגוש277 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.12.2025גוש 100613 חלקה 332מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה1,715,000 ₪3.6 אלף
08.09.2025גוש 100613 חלקה 329מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪3.8 אלף
26.01.2025גוש 100613 חלקה 352מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה1,610,000 ₪3.3 אלף
12.09.2024גוש 100613 חלקה 343מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪2.9 אלף
09.05.2024גוש 100613 חלקה 344מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה1,590,000 ₪3.5 אלף
16.07.2023גוש 100613 חלקה 345מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪3.2 אלף
10.01.2023גוש 100613 חלקה 234מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה1,790,000 ₪3.7 אלף
12.12.2022גוש 100613 חלקה 322מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪3.3 אלף
01.11.2022גוש 100613 חלקה 229מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה937,500 ₪3.8 אלף
29.08.2022גוש 100613 חלקה 269ללא תיכנון475 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪3.2 אלף
16.08.2022גוש 100613 חלקה 255מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה1,545,000 ₪3.3 אלף
29.05.2022גוש 100613 חלקה 250מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,640,000 ₪3.3 אלף
26.12.2021גוש 100613 חלקה 365מגורים145 האחזקה שנמכרה2,033,659 ₪14 אלף
22.08.2021גוש 100613 חלקה 427ללא תיכנון—18 ₪—
18.08.2021גוש 100613 חלקה 348מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,270,000 ₪2.5 אלף
01.08.2021גוש 100613 חלקה 190מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.3 אלף
07.04.2021גוש 100613 חלקה 253מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.1 אלף
25.12.2020גוש 100613 חלקה 200ללא תיכנון526 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪2.6 אלף
08.12.2020גוש 100613 חלקה 362ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪2.4 אלף
03.11.2020גוש 100613 חלקה 205ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪1.9 אלף
05.10.2020גוש 100613 חלקה 227מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.9 אלף
21.09.2020גוש 100613 חלקה 353מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.1 אלף
10.09.2020גוש 100613 חלקה 207ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה1,190,000 ₪2.5 אלף
27.08.2020גוש 100613 חלקה 188ללא תיכנון237 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2.1 אלף
12.08.2020גוש 100613 חלקה 290מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה925,000 ₪2 אלף
07.08.2020גוש 100613 חלקה 185מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה905,000 ₪1.9 אלף
04.08.2020גוש 100613 חלקה 348מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,035,000 ₪2.1 אלף
02.07.2020גוש 100613 חלקה 184מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.8 אלף
07.06.2020גוש 100613 חלקה 330מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪2 אלף
18.05.2020גוש 100613 חלקה 309מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.9 אלף
10.03.2020גוש 100613 חלקה 354מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪1.8 אלף
02.03.2020גוש 100613 חלקה 291מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪2 אלף
01.03.2020גוש 100613 חלקה 268מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה985,000 ₪1.9 אלף
03.02.2020גוש 100613 חלקה 354מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪1.8 אלף
03.02.2020גוש 100613 חלקה 354מגורים369 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪1.8 אלף
03.02.2020גוש 100613 חלקה 355מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה920,500 ₪1.8 אלף
14.01.2020גוש 100613 חלקה 202מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪2 אלף
14.01.2020גוש 100613 חלקה 242מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪3.3 אלף
23.12.2019גוש 100613 חלקה 340מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.7 אלף
22.12.2019גוש 100613 חלקה 326מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪2 אלף
22.12.2019גוש 100613 חלקה 329מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪2 אלף
20.11.2019גוש 100613 חלקה 265מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.5 אלף
14.11.2019גוש 100613 חלקה 199מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.6 אלף
10.11.2019גוש 100613 חלקה 335מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
07.11.2019גוש 100613 חלקה 186מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2 אלף
29.09.2019גוש 100613 חלקה 229מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.8 אלף
13.09.2019גוש 100613 חלקה 228מגורים562 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.9 אלף
10.09.2019גוש 100613 חלקה 294מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪1.9 אלף
28.07.2019גוש 100613 חלקה 197מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.9 אלף
22.07.2019גוש 100613 חלקה 280מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.8 אלף
23.06.2019גוש 100613 חלקה 249מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.9 אלף
11.06.2019גוש 100613 חלקה 315מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.6 אלף
13.03.2019גוש 100613 חלקה 270מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪2 אלף
29.01.2019גוש 100613 חלקה 311מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.6 אלף
12.12.2018גוש 100613 חלקה 361מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.8 אלף
29.11.2018גוש 100613 חלקה 362מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪1.9 אלף
18.11.2018גוש 100613 חלקה 339מגורים468 החלק בחלקה × שטח החלקה447,500 ₪1 אלף
07.10.2018גוש 100613 חלקה 268מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה965,000 ₪1.9 אלף
30.08.2018גוש 100613 חלקה 302מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
15.08.2018גוש 100613 חלקה 325מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.7 אלף
12.08.2018גוש 100613 חלקה 358מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪1.8 אלף
05.08.2018גוש 100613 חלקה 254מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
15.05.2018גוש 100613 חלקה 273מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלף
22.04.2018גוש 100613 חלקה 182מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.7 אלף
09.04.2018גוש 100613 חלקה 211מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה945,000 ₪1.7 אלף
08.03.2018גוש 100613 חלקה 288מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪2 אלף
14.02.2018גוש 100613 חלקה 232מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלף
31.01.2018גוש 100613 חלקה 206מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.8 אלף
02.01.2018גוש 100613 חלקה 336מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.7 אלף
05.12.2017גוש 100613 חלקה 201מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה933,000 ₪1.8 אלף
10.09.2017גוש 100613 חלקה 324מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪1.9 אלף
05.07.2017גוש 100613 חלקה 309מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.7 אלף
06.06.2017גוש 100613 חלקה 353מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה179,399 ₪370
04.06.2017גוש 100613 חלקה 191מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה212,706 ₪440
04.06.2017גוש 100613 חלקה 322מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה343,459 ₪720
04.06.2017גוש 100613 חלקה 348מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה190,004 ₪380
04.06.2017גוש 100613 חלקה 349מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה180,197 ₪360
04.06.2017גוש 100613 חלקה 349מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה190,476 ₪380
04.06.2017גוש 100613 חלקה 357מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה204,750 ₪420
11.05.2017גוש 100613 חלקה 277מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.7 אלף
22.02.2017גוש 100613 חלקה 189מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.7 אלף
19.02.2017גוש 100613 חלקה 316מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה595,000 ₪1.2 אלף
15.02.2017גוש 100613 חלקה 194מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.5 אלף
17.01.2017גוש 100613 חלקה 287מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.5 אלף
02.01.2017גוש 100613 חלקה 186מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪1.5 אלף
29.12.2016גוש 100613 חלקה 318מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪1.7 אלף
12.12.2016גוש 100613 חלקה 241מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪1.7 אלף
03.11.2016גוש 100613 חלקה 248מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.6 אלף
31.08.2016גוש 100613 חלקה 187מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪1.6 אלף
12.08.2016גוש 100613 חלקה 267מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪1.8 אלף
09.08.2016גוש 100613 חלקה 356מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.5 אלף
12.07.2016גוש 100613 חלקה 230מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪1.4 אלף
27.06.2016גוש 100613 חלקה 182מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה68,094 ₪150
27.06.2016גוש 100613 חלקה 183מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה130,104 ₪260
27.06.2016גוש 100613 חלקה 186מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה51,999 ₪110
27.06.2016גוש 100613 חלקה 188מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה64,999 ₪140
27.06.2016גוש 100613 חלקה 189מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה118,404 ₪250
27.06.2016גוש 100613 חלקה 200מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה90,999 ₪170
27.06.2016גוש 100613 חלקה 201מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה161,199 ₪310
27.06.2016גוש 100613 חלקה 205מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה81,900 ₪170
27.06.2016גוש 100613 חלקה 207מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה102,960 ₪210
27.06.2016גוש 100613 חלקה 214מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה115,011 ₪240
27.06.2016252מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה134,315 ₪240
27.06.2016גוש 100613 חלקה 275מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה157,950 ₪330
27.06.2016גוש 100613 חלקה 296מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה111,992 ₪240
27.06.2016גוש 100613 חלקה 309מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה71,698 ₪150
27.06.2016גוש 100613 חלקה 314מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה86,601 ₪180
27.06.2016גוש 100613 חלקה 320מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה105,384 ₪210
27.06.2016גוש 100613 חלקה 328מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה146,250 ₪310
27.06.2016גוש 100613 חלקה 329מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה121,095 ₪260
27.06.2016גוש 100613 חלקה 334מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה103,998 ₪220
27.06.2016גוש 100613 חלקה 335מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה146,250 ₪310
27.06.2016גוש 100613 חלקה 342מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה88,941 ₪190
27.06.2016גוש 100613 חלקה 343מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה160,167 ₪350
27.06.2016גוש 100613 חלקה 344מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה147,987 ₪320
27.06.2016גוש 100613 חלקה 345מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה132,871 ₪280
27.06.2016גוש 100613 חלקה 350מגורים—35,100 ₪—
27.06.2016גוש 100613 חלקה 355מגורים—47,970 ₪—
26.05.2016גוש 100613 חלקה 386ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
30.03.2016גוש 100613 חלקה 227מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה661,000 ₪1.3 אלף
22.03.2016גוש 100613 חלקה 285מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.6 אלף
20.03.2016גוש 100613 חלקה 365מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪3.5 אלף
16.03.2016גוש 100613 חלקה 323מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.4 אלף
15.03.2016גוש 100613 חלקה 284מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.3 אלף
01.03.2016גוש 100613 חלקה 289מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה683,000 ₪1.5 אלף
04.01.2016גוש 100613 חלקה 337מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.6 אלף
26.11.2015גוש 100613 חלקה 260מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.4 אלף
23.10.2015גוש 100613 חלקה 288מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה685,000 ₪1.5 אלף
11.10.2015גוש 100613 חלקה 363מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.4 אלף
30.08.2015גוש 100613 חלקה 184מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה112,100 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 185מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה65,549 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 187מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה57,938 ₪120
30.08.2015גוש 100613 חלקה 190מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה197,060 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 192מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה64,990 ₪130
30.08.2015גוש 100613 חלקה 193מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה95,580 ₪190
30.08.2015גוש 100613 חלקה 194מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה107,499 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 195מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה197,367 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 196מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה105,008 ₪210
30.08.2015גוש 100613 חלקה 197מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה106,914 ₪210
30.08.2015גוש 100613 חלקה 198מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה122,366 ₪230
30.08.2015גוש 100613 חלקה 199מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה80,240 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 202מגורים—42,610 ₪—
30.08.2015גוש 100613 חלקה 203מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה250,330 ₪510
30.08.2015גוש 100613 חלקה 204מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה95,580 ₪190
30.08.2015גוש 100613 חלקה 206מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה221,840 ₪470
30.08.2015גוש 100613 חלקה 208מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪190
30.08.2015גוש 100613 חלקה 209מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה117,411 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 210מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה286,351 ₪510
30.08.2015גוש 100613 חלקה 211מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה274,551 ₪490
30.08.2015גוש 100613 חלקה 212מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה180,552 ₪360
30.08.2015גוש 100613 חלקה 213מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה80,240 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 215מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה243,497 ₪490
30.08.2015גוש 100613 חלקה 216מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה100,300 ₪200
30.08.2015גוש 100613 חלקה 217מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה152,797 ₪320
30.08.2015גוש 100613 חלקה 218מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה278,480 ₪520
30.08.2015גוש 100613 חלקה 219מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה336,300 ₪620
30.08.2015גוש 100613 חלקה 220מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה110,389 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 221מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה108,560 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 222מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה242,058 ₪490
30.08.2015גוש 100613 חלקה 223מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה127,677 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 224מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה214,545 ₪430
30.08.2015גוש 100613 חלקה 225מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה135,700 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 226מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה86,107 ₪180
30.08.2015גוש 100613 חלקה 227מגורים—50,209 ₪—
30.08.2015גוש 100613 חלקה 228מגורים562 החלק בחלקה × שטח החלקה102,949 ₪180
30.08.2015גוש 100613 חלקה 229מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה119,180 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 230מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה52,444 ₪110
30.08.2015גוש 100613 חלקה 231מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה139,251 ₪290
30.08.2015גוש 100613 חלקה 232מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪470
30.08.2015גוש 100613 חלקה 233מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה119,180 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 234מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה112,755 ₪230
30.08.2015גוש 100613 חלקה 235מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה108,035 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 236מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה132,750 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 237מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה127,838 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 238מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה133,617 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 239מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה132,750 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 240מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה139,261 ₪280
30.08.2015גוש 100613 חלקה 241מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה147,217 ₪300
30.08.2015גוש 100613 חלקה 242מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה120,360 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 243מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה119,652 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 244מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה218,389 ₪400
30.08.2015גוש 100613 חלקה 245מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה189,567 ₪380
30.08.2015גוש 100613 חלקה 246מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה129,703 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 247מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה179,805 ₪330
30.08.2015גוש 100613 חלקה 248מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה101,480 ₪200
30.08.2015גוש 100613 חלקה 249מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה207,888 ₪420
30.08.2015גוש 100613 חלקה 250מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה50,150 ₪100
30.08.2015גוש 100613 חלקה 251מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה201,755 ₪410
30.08.2015גוש 100613 חלקה 253מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה81,287 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 254מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה89,680 ₪190
30.08.2015גוש 100613 חלקה 255מגורים—40,132 ₪—
30.08.2015גוש 100613 חלקה 256מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה108,560 ₪230
30.08.2015גוש 100613 חלקה 257מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה124,555 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 258מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה113,870 ₪240
30.08.2015גוש 100613 חלקה 259מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה214,975 ₪450
30.08.2015גוש 100613 חלקה 260מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה103,368 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 261מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה172,280 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 262מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה75,249 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 263מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה119,304 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 264מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,300 ₪210
30.08.2015גוש 100613 חלקה 265מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה183,490 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 266מגורים668 החלק בחלקה × שטח החלקה223,085 ₪330
30.08.2015גוש 100613 חלקה 267מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה165,200 ₪350
30.08.2015גוש 100613 חלקה 268מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה96,760 ₪190
30.08.2015גוש 100613 חלקה 269מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה179,950 ₪380
30.08.2015גוש 100613 חלקה 270מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה152,881 ₪320
30.08.2015גוש 100613 חלקה 271מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה209,306 ₪420
30.08.2015גוש 100613 חלקה 272מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה209,285 ₪430
30.08.2015גוש 100613 חלקה 273מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה128,620 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 274מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה169,920 ₪300
30.08.2015גוש 100613 חלקה 276מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה128,751 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 277מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה121,680 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 278מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה206,618 ₪410
30.08.2015גוש 100613 חלקה 279מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה120,359 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 280מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה99,120 ₪200
30.08.2015גוש 100613 חלקה 281מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה99,999 ₪200
30.08.2015גוש 100613 חלקה 282מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה121,540 ₪220
30.08.2015גוש 100613 חלקה 283מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה156,940 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 284מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה137,411 ₪280
30.08.2015גוש 100613 חלקה 285מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה68,177 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 286מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה202,486 ₪410
30.08.2015גוש 100613 חלקה 287מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה82,600 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 288מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה49,988 ₪110
30.08.2015גוש 100613 חלקה 289מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה48,498 ₪100
30.08.2015גוש 100613 חלקה 290מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה76,553 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 291מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה83,491 ₪180
30.08.2015גוש 100613 חלקה 292מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה148,711 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 293מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה171,121 ₪360
30.08.2015גוש 100613 חלקה 294מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה179,360 ₪380
30.08.2015גוש 100613 חלקה 295מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה148,680 ₪320
30.08.2015גוש 100613 חלקה 297מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה148,711 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 298מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪120
30.08.2015גוש 100613 חלקה 299מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה142,945 ₪300
30.08.2015גוש 100613 חלקה 300מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה222,222 ₪470
30.08.2015גוש 100613 חלקה 301מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה179,950 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 302מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה141,364 ₪290
30.08.2015גוש 100613 חלקה 303מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה213,615 ₪440
30.08.2015גוש 100613 חלקה 304מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה179,041 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 305מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה227,504 ₪470
30.08.2015גוש 100613 חלקה 306מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה136,879 ₪280
30.08.2015גוש 100613 חלקה 307מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה124,686 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 308מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה124,686 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 310מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה146,105 ₪300
30.08.2015גוש 100613 חלקה 311מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה130,862 ₪270
30.08.2015גוש 100613 חלקה 312מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה78,535 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 313מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה78,535 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 315מגורים—44,993 ₪—
30.08.2015גוש 100613 חלקה 317מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה71,706 ₪150
30.08.2015גוש 100613 חלקה 318מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה64,900 ₪130
30.08.2015גוש 100613 חלקה 319מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה110,920 ₪230
30.08.2015גוש 100613 חלקה 321מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה112,755 ₪230
30.08.2015גוש 100613 חלקה 323מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה131,216 ₪280
30.08.2015גוש 100613 חלקה 324מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה193,227 ₪400
30.08.2015גוש 100613 חלקה 325מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה128,374 ₪250
30.08.2015גוש 100613 חלקה 326מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה198,145 ₪420
30.08.2015גוש 100613 חלקה 327מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה66,819 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 330מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה145,789 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 331מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה120,546 ₪260
30.08.2015גוש 100613 חלקה 332מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה96,703 ₪200
30.08.2015גוש 100613 חלקה 333מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה140,287 ₪300
30.08.2015גוש 100613 חלקה 336מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה169,920 ₪360
30.08.2015גוש 100613 חלקה 337מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה161,750 ₪340
30.08.2015גוש 100613 חלקה 338מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה150,515 ₪310
30.08.2015גוש 100613 חלקה 339מגורים468 החלק בחלקה × שטח החלקה81,774 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 340מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה192,471 ₪420
30.08.2015גוש 100613 חלקה 341מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה184,141 ₪370
30.08.2015גוש 100613 חלקה 347מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה67,496 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 351מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה159,300 ₪330
30.08.2015גוש 100613 חלקה 352מגורים—43,306 ₪—
30.08.2015גוש 100613 חלקה 354מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,800 ₪140
30.08.2015גוש 100613 חלקה 356מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה77,054 ₪160
30.08.2015גוש 100613 חלקה 358מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה81,774 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 359מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה103,368 ₪210
30.08.2015גוש 100613 חלקה 360מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה141,600 ₪290
30.08.2015גוש 100613 חלקה 361מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה84,229 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 362מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה81,776 ₪170
30.08.2015גוש 100613 חלקה 363מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה91,777 ₪190

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
407/2014
30.08.2015		מגרש 142לא נמכר: אין הצעות1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613 (כאן)277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3827466⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 3844047⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 10062044—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 384599—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100613.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
22.73% מ־550 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1016שכונת הרקפותאושרה07.08.2024
  • 5/ 03/ 222נווה מנחם ב' (נחל עשן) פלח 1אושרה01.03.2015
  • 5/ 02/ 102/ 172רובע מנחם - מרת"ח באר שבעאושרה12.01.2010
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0167205מגרשי מגורים "בנה ביתך" בשכ' נווה מנחם ב' פלח 1, באר שבעאושרה11.10.2017
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־830 מ׳ · רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 25 ב־1,480 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע צפון5.3 ק״מ
  • כביש 25שדרות יגאל אלון1,480 מ׳
  • כביש 4063.5 ק״מ
  • כביש 25אילת5 ק״מ
  • מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק תנועות הנוערפארק1,300 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה מנחםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה830 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1,270 מ׳
  • קופ"ח מאוחדתבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦14–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 100613

האם גוש 100613 חלקה 252 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 100613 חלקה 252?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100613 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 100613

כל החלקות בגוש 100613

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.