תיק קרקע · עודכן 21.12.2023

גוש 9086 · חלקה 2

נתניה · נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה · 4,475 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 05.10.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    08.02.2023 · 408-0176057: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש19 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.12.2023גוש 9086 חלקה 26מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪4.6 אלף
05.07.2022גוש 9086 חלקה 20ללא תיכנון18 השטח שדווח86,000 ₪4.8 אלף
07.06.2022גוש 9086 חלקה 20ללא תיכנון17 השטח שדווח86,000 ₪5.1 אלף
13.03.2022גוש 9086 חלקה 5ללא תיכנון1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה6,800,000 ₪6.5 אלף
23.09.2021גוש 9086 חלקה 22ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,461 ₪25.2 אלף
23.09.2021גוש 9086 חלקה 22ללא תיכנון194 החלק בחלקה × שטח החלקה4,637,818 ₪23.9 אלף
23.09.2021גוש 9086 חלקה 22ללא תיכנון1,554 החלק בחלקה × שטח החלקה36,438,796 ₪23.5 אלף
23.09.2021גוש 9086 חלקה 22ללא תיכנון1,609 החלק בחלקה × שטח החלקה37,808,297 ₪23.5 אלף
23.09.2021גוש 9086 חלקה 22ללא תיכנון1,789 החלק בחלקה × שטח החלקה42,009,219 ₪23.5 אלף
13.04.2015גוש 9086 חלקה 19מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה149,564 ₪1.9 אלף
11.04.2013גוש 9086 חלקה 22מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.2 אלף
01.02.2010גוש 9086 חלקה 25מגורים750 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪1 אלף
08.09.2009גוש 9086 חלקה 22מגורים1,075 החלק בחלקה × שטח החלקה1,801,728 ₪1.7 אלף
08.07.2009גוש 9086 חלקה 22מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה279,809 ₪1.6 אלף
30.06.2009גוש 9086 חלקה 22מגורים354 החלק בחלקה × שטח החלקה560,786 ₪1.6 אלף
24.06.2007גוש 9086 חלקה 16מגורים—4,038,260 ₪—
21.05.2007גוש 9086 חלקה 10מגורים2,425 החלק בחלקה × שטח החלקה4,038,260 ₪1.7 אלף
15.03.2001גוש 9086 חלקה 21קרקע785 החלק בחלקה × שטח החלקה2,608,750 ₪3.3 אלף
28.12.1999גוש 9086 חלקה 19קרקע16 החלק בחלקה × שטח החלקה45,597 ₪2.9 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 824360⁦3.8–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.07.2025
גוש 823959⁦2–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.08.2024
גוש 823627⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.03.2006
גוש 9086 (כאן)18⁦23.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.12.2023
גוש 794616⁦5.3–7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.05.2023
גוש 908710—מעט עסקאות
גוש 79627—מעט עסקאות
גוש 9902——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9086.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.79% מ־4,475 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר408-0176057תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,203 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
95,075
שטח
34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 408-1306943נת/מק/9/559 - שדרות טום לנטוס - תוספת זכויות בחלקה 21 בגוש 9086אושרה31.08.2025
  • 408-1202068נת/מק/8/559 - תוספת זכויות למבנה תעסוקה-פריים סנטראושרה17.04.2024
  • 408-0695288נת/6/559 תוספת זכויות למבנה מסחר ותעסוקהנדחתה14.09.2020
  • נת/ 559/ 5מבנה חדש באזור התעשייה קריית אליעזראושרה14.05.2012
  • נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
  • מח/ 202מח/ 202נדחתה15.10.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
  • 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
  • 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
  • 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
  • 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
  • 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
  • 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
  • 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
  • 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,274 דירות חדשות, ב⁦26.4–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־440 מ׳ · רכבת ב־690 מ׳ · כביש 2 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־340 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה690 מ׳
  • כביש 2670 מ׳
  • כביש 57העצמאות1,080 מ׳
  • כביש 42.7 ק״מ
  • מחלף נתניההמחלף הקרוב830 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורסלפארק1,130 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • עמי בוטיק סנטר נתניהמרכז קניות340 מ׳
  • Beit Gadi Medical Centerבית חולים1,230 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר36

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 9086

האם גוש 9086 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

באיזה שלב התכנון של גוש 9086 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9086 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 9086

כל החלקות בגוש 9086

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.12.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.