zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2012: לפני 13 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
21.07.2025 · 101-1321389: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30605
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־57 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (101-0921395): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות למבני מגורים בצפון בית חנינה (101-0049775)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פיתוח מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה, והקמת בית ספר בשכונת בית חנינא (101-0103994)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פיתוח מתחם מסחר ותעסוקה בשכונת בית חניה - ירושלים. (101-0969469)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים חדש בן 7 קומות, בית חנינא (101-0121806)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה למבנה קיים בשכונת בית חנינה-ירושלים (101-0738625)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין למסחר ומגורים בבית חנינה, ירושלים (101-1108224)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות מעל בניין מגורים בשכונת בית חנינא ירושלים (101-1252048)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה לבניין קיים והקמת בניין חדש בשכ' בית חנינא-ירושלים (101-0620708)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד במגרש מגורים בית חנינה (101-0099374)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי יח"ד חדשות ותוספת שטחים למרפסות, בית חנינא, ירושלים (101-0667592)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש בשכ' בית חנינה- ירושלים. (101-0165530)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים חדש בן 8 קומות, שכ' בית חנינא, ירושלים (101-0752980)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, רח' מאי זיאדה- בית חנינא (101-0453787)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות על בניין קיים בשכונת בית חנינה ירושלים (101-0564195)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה לבנין קיים בבית חנינא ירושלים (101-0421602)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה עבור מבנה קיים בשכונת בית חנינה, ירושלים (101-0251975)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושלים (101-0533513)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין בין 8 קומות עבור עמותת הלותרנים בשכונת בית חנינא (101-0841320)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים ומסחר בן 6 קומות, בית חנינא (101-0677955)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מסחר ומשרדים בשכ' בית חנינה ירושלים (101-1105816)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה רב שימושי בשכ' בית חנינה - ירושלים. (101-0802033)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה ותוספת קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים. (101-0902270)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושלים (101-1057868)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה חדש למגורים ומסחר בשכונת בית חנינא בירושלים (101-0978296)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה ומספר קומות בבית חנינה,ירושלים . (101-0451740)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה, הקמת שני בנייני מגורים, בית חנינה, ירושלים (101-0359646)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין חדש,שכ' בית חנינא,רח' אל בניאס (101-0893487)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בשני מגרשים בשכ' בית חנינא - ירושלים (101-1373471)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה מגורים, שצ"פ ודרך , בית חנינה , ירושלים (101-1321389)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת דרך והוספת חזית מסחרית בשכונת בית חנינה . (101-1112184)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד בית חנינא (101-0136416)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בנייה מעל בניין קיים ברחוב אל-חודיביה בבית חנינא (101-0582593)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בקו בניין מאושר בתכנית 7462,בית חנינה (101-0947069)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קניון בית חנינא, ירושלים (101-1079128)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי יעוד בחי אל-עקבה בית חנינה ירושלים (101-1136035)10% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושלים (101-0185306)18% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינה (101-0921395)22% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 192 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30605 חלקה 2 | — | — | 1 | 14.09.2024 | — |
| גוש 30605 חלקה 3 | — | — | — | — | — |
| גוש 30605 חלקה 4 | אל חאלסה 4 | — | 1 | 15.08.2004 | — |
| גוש 30605 חלקה 5 | מרג' אבן עאמר 9 | — | — | — | — |
| גוש 30605 חלקה 6 | — | — | — | — | — |
| גוש 30605 חלקה 7 | אל ספדי אחמד 1 | — | — | — | — |
| גוש 30605 חלקה 8 | — | — | 6 | 28.04.2022 | — |
| גוש 30605 חלקה 9 | אל ספדי אחמד 17 | — | — | — | — |
| גוש 30605 חלקה 10 | אל בניאס 1 ועוד 4 | — | 1 | 22.12.2015 | — |
| גוש 30605 חלקה 11 | אל בניאס 2 ועוד 2 | 6,960 מ״ר | 2 | 15.05.2013 | — |
כל החלקות בגושעוד 182
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 930 ₪ למ״ר | 930 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 460,000 ₪ | — | |
| 30.11.2025 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 460,000 ₪ | — | |
| 24.11.2025 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 460,000 ₪ | — | |
| 21.07.2025 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 15.07.2025 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 24.12.2024 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 576,000 ₪ | — | |
| 24.12.2024 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 1,008,000 ₪ | — | |
| 14.09.2024 | גוש 30605 חלקה 2 | מגורים | 5,884 האחזקה שנמכרה | 1,500,000 ₪ | 250 | |
| 22.08.2024 | גוש 30605 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 15.08.2024 | גוש 30605 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 20.06.2023 | גוש 30605 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.01.2023 | גוש 30605 חלקה 122 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 20.12.2022 | גוש 30605 חלקה 122 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 2 אלף | |
| 18.10.2022 | גוש 30605 חלקה 1 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 14.07.2022 | גוש 30605 חלקה 122 | מגורים | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 22.06.2022 | גוש 30605 חלקה 1 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.06.2022 | גוש 30605 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 2 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 30605 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 23.02.2022 | גוש 30605 חלקה 1 | מגורים | 10,000 האחזקה שנמכרה | 42,372,031 ₪ | 4.2 אלף | |
| 04.11.2021 | גוש 30605 חלקה 122 | מגורים | — | 1,092,000 ₪ | — | |
| 12.09.2021 | גוש 30605 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 2,125,000 ₪ | — | |
| 26.08.2021 | גוש 30605 חלקה 52 | מגורים | 89 האחזקה שנמכרה | 2,400,000 ₪ | 27 אלף | |
| 24.07.2021 | גוש 30605 חלקה 122 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 06.04.2021 | גוש 30605 חלקה 122 | מגורים | 1,204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,124,000 ₪ | 930 | |
| 14.01.2021 | גוש 30605 חלקה 96 | מגורים | 897 האחזקה שנמכרה | 1,260,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.02.2020 | גוש 30605 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 620,000 ₪ | — | |
| 19.01.2020 | גוש 30605 חלקה 181 | מגורים | 779 האחזקה שנמכרה | 863,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 06.05.2019 | גוש 30605 חלקה 130 | מגורים | 3,388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,950,000 ₪ | 580 | |
| 15.01.2018 | גוש 30605 חלקה 97 | ללא תיכנון | 972 האחזקה שנמכרה | 1,368,368 ₪ | 1.4 אלף | |
| 21.07.2016 | גוש 30605 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 4,329,480 ₪ | — | |
| 22.12.2015 | גוש 30605 חלקה 10 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 30605 חלקה 52 | ללא תיכנון | 897 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 600 | |
| 09.12.2014 | גוש 30605 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 540,000 ₪ | — | |
| 03.12.2014 | גוש 30605 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 510,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 30605 חלקה 142 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 30605 חלקה 143 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 05.12.2013 | גוש 30605 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 281,920 ₪ | — | |
| 15.07.2013 | גוש 30605 חלקה 134 | מגורים | — | 12,172 ₪ | — | |
| 15.07.2013 | גוש 30605 חלקה 134 | מגורים | — | 25,079 ₪ | — | |
| 15.05.2013 | גוש 30605 חלקה 11 | מגורים | 1,914 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,365,600 ₪ | 2.3 אלף | |
| 10.01.2013 | גוש 30605 חלקה 22 | מגורים | — | 1,019,250 ₪ | — | |
| 16.04.2012 | גוש 30605 חלקה 166 | ללא תיכנון | — | 950,000 ₪ | — | |
| 09.04.2012 | גוש 30605 חלקה 150 | מגורים | — | 381,250 ₪ | — | |
| 19.01.2012 | גוש 30605 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 8,126,095 ₪ | — | |
| 27.10.2011 | גוש 30605 חלקה 166 | ללא תיכנון | 797 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 633,333 ₪ | 790 | |
| 18.10.2010 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 29.04.2010 | גוש 30605 חלקה 107 | מגורים | — | 74,560 ₪ | — | |
| 12.11.2009 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 43,500 ₪ | — | |
| 01.06.2009 | גוש 30605 חלקה 130 | ללא תיכנון | — | 480,000 ₪ | — | |
| 14.04.2009 | גוש 30605 חלקה 11 | ללא תיכנון | 1,489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 250 | |
| 19.09.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 01.09.2008 | גוש 30605 חלקה 172 | מגורים | — | 538,500 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.06.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 15,500 ₪ | — | |
| 02.06.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 02.06.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 27.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 22.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 22.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 19.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 11,500 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 15,500 ₪ | — | |
| 11.03.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 11.03.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 11.03.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.03.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 29.02.2008 | גוש 30605 חלקה 106 | מגורים | — | 125,000 ₪ | — | |
| 15.01.2008 | גוש 30605 חלקה 25 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 04.07.2005 | גוש 30605 חלקה 105 | מגורים | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 276,000 ₪ | 350 | |
| 15.08.2004 | גוש 30605 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 332,850 ₪ | — | |
| 25.07.2004 | גוש 30605 חלקה 158 | מגורים | — | 578,000 ₪ | — | |
| 05.08.2003 | גוש 30605 חלקה 138 | ללא תיכנון | 2,228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,287,000 ₪ | 580 | |
| 07.05.2003 | גוש 30605 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 192,200 ₪ | — | |
| 07.05.2003 | גוש 30605 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 384,400 ₪ | — | |
| 07.05.2003 | גוש 30605 חלקה 177 | ללא תיכנון | — | 193,200 ₪ | — | |
| 07.05.2003 | גוש 30605 חלקה 177 | ללא תיכנון | — | 386,400 ₪ | — | |
| 10.12.2002 | גוש 30605 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 66,667 ₪ | — | |
| 10.12.2002 | גוש 30605 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 155,667 ₪ | — | |
| 10.12.2002 | גוש 30605 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 133,333 ₪ | — | |
| 10.12.2002 | גוש 30605 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 311,333 ₪ | — | |
| 21.08.2001 | גוש 30605 חלקה 72 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 11.01.2000 | גוש 30605 חלקה 8 | קרקע | — | 907,000 ₪ | — | |
| 11.01.2000 | גוש 30605 חלקה 175 | קרקע | — | 591,000 ₪ | — | |
| 11.01.2000 | גוש 30605 חלקה 176 | קרקע | — | 592,000 ₪ | — | |
| 11.01.2000 | גוש 30605 חלקה 177 | קרקע | — | 596,000 ₪ | — | |
| 02.12.1999 | גוש 30605 חלקה 179 | קרקע | — | 232,485 ₪ | — | |
| 06.03.1999 | גוש 30605 חלקה 179 | קרקע | — | 201,550 ₪ | — | |
| 18.02.1999 | גוש 30605 חלקה 15 | קרקע | — | 335,000 ₪ | — | |
| 07.07.1998 | גוש 30605 חלקה 153 | קרקע | — | 367,000 ₪ | — | |
| 24.03.1998 | גוש 30605 חלקה 179 | קרקע | — | 158,180 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית חנינא ובירושלים
- שכונת בית חנינא2 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 51 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית חנינא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת בית חנינא (הערכה)3,900–4,300 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־23% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30605
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30605.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות למבני מגורים בצפון בית חנינה
- דירות
- 11
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פיתוח מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה, והקמת בית ספר בשכונת בית חנינא
- שטח
- 36 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פיתוח מתחם מסחר ותעסוקה בשכונת בית חניה - ירושלים.
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים חדש בן 7 קומות, בית חנינא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה למבנה קיים בשכונת בית חנינה-ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין למסחר ומגורים בבית חנינה, ירושלים
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות מעל בניין מגורים בשכונת בית חנינא ירושלים
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה לבניין קיים והקמת בניין חדש בשכ' בית חנינא-ירושלים
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד במגרש מגורים בית חנינה
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי יח"ד חדשות ותוספת שטחים למרפסות, בית חנינא, ירושלים
- דירות
- 2,052
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש בשכ' בית חנינה- ירושלים.
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים חדש בן 8 קומות, שכ' בית חנינא, ירושלים
- דירות
- 16
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, רח' מאי זיאדה- בית חנינא
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות על בניין קיים בשכונת בית חנינה ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה לבנין קיים בבית חנינא ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה עבור מבנה קיים בשכונת בית חנינה, ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין בין 8 קומות עבור עמותת הלותרנים בשכונת בית חנינא
- דירות
- 11
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים ומסחר בן 6 קומות, בית חנינא
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מסחר ומשרדים בשכ' בית חנינה ירושלים
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה רב שימושי בשכ' בית חנינה - ירושלים.
- דירות
- 13
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בנייה ותוספת קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים.
- דירות
- 6
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושלים
- דירות
- 13
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה חדש למגורים ומסחר בשכונת בית חנינא בירושלים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה ומספר קומות בבית חנינה,ירושלים .
- דירות
- 46
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה, הקמת שני בנייני מגורים, בית חנינה, ירושלים
- דירות
- 14
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין חדש,שכ' בית חנינא,רח' אל בניאס
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בשני מגרשים בשכ' בית חנינא - ירושלים
- דירות
- 11
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה מגורים, שצ"פ ודרך , בית חנינה , ירושלים
- דירות
- 21
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת דרך והוספת חזית מסחרית בשכונת בית חנינה .
- דירות
- 152
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד בית חנינא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בנייה מעל בניין קיים ברחוב אל-חודיביה בבית חנינא
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בקו בניין מאושר בתכנית 7462,בית חנינה
- דירות
- 8
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
קניון בית חנינא, ירושלים
- שטח
- 35 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי יעוד בחי אל-עקבה בית חנינה ירושלים
שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושלים
הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 320 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת46 · 17 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה
- 101-1160738הקמת שני בניינים בשכ' בית חנינא- ירושליםנדחתה21.01.2024
- 101-1016948הקמת בניין חדש בן 5 קומות בשכ' בית חנינא- ירושליםנדחתה27.02.2022
- 101-0955161הוספת קווי בניין למרפסות, שכונת בית חנינא, ירושליםאושרה13.02.2022
- 101-0961516הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות ליד רח' אל-חדיביה בבית חנינאנדחתה30.01.2022
- 101-0565143פרויקט מגורים ומסחר בבית חנינאנדחתה05.09.2021
- 101-0902361הקמת שני בניניים חדשים בשכי בית חנינא-ירושליםנדחתה08.08.2021
- 101-0887224הקמת 2 בניינים בני 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושליםנדחתה10.01.2021
- 101-0877159הפרשת שצ"פ ובנייה חדשה למגורים, בית חנינא, ירושליםנדחתה27.12.2020
- 101-0619676תוספת שטחי מרפסות, שכונת בית חנינא, ירושליםאושרה06.09.2020
- 101-0614602פיתוח מתחם מסחר ותעסוקה בשכונת בית חנינה-ירושליםנדחתה20.08.2019
- 101-0202499הגדלת זכויות בניה בחלקה למגורים בבית חנינהנדחתה24.07.2018
- 7461/ אמתחם לתכנון מפורט לאיחוד וחלוקה - שכ' בית חנינאאושרה06.09.2017
- 101-0320085תוספת בניה על בנין קיים בבית חנינא ירושליםנדחתה03.04.2016
- 13461/ אפרויקט מגורים בתל עדאסה - בית חנינהאושרה05.05.2015
- 13618הכשרת בנין והקמת בנין חדש בבית חנינאאושרה15.03.2015
- 101-0167338תוספת שתי קומות מעל בניין מאושר בהיתר בשכ' בית חנינה- ירושליםנדחתה21.09.2014
- 12947הרחבת יח"ד קיימות ותוספת קומה לשם יצירת 2 יח"ד בבנין , שכ' בית חנינהאושרה12.06.2014
- 14057הגדלת זכויות בניה למגרש מגורים בשכונת בית חנינהאושרה06.04.2014
- 101-0085050ב''ס אל-אימאןנדחתה05.08.2013
- 14068תוספת 2 קומות למגורים בשכונת בית חנינהאושרה14.07.2013
- 101-0064790הגדלת זכויות בניה בחלקה למגורים בבית חנינהנדחתה09.12.2012
- 12219תוספת 2 קומות ליצירת 3 יח"ד חדשות בבנין מגורים בבית חנינאאושרה17.06.2012
- 14062תוספת בניה על בנינים קיימים בשכונת בית חנינהאושרה04.03.2012
- 13316תוספת בניה על בנין קיים בשכ' בית חנינהאושרה30.10.2011
- 13068תוספת שתי קומות חדשות מעל בנין מגורים קיים - בית חנינהאושרה18.09.2011
- 13628בנין מגורים תוספת יח"ד - שכ' בית חנינהנדחתה07.08.2011
- 11705שינוי מגורים 5 מיוחד למגורים 2, 4 יח"ד, בית חנינא, מזרח מדרך ראמללהאושרה26.10.2008
- 7462/ אמתחם לתכנון מפורט לאיחוד וחלוקה - בית חנינהאושרה20.02.2007
- 6806שינוי יעוד אזור מגורים 1 מיוחד לאזור מגורים מיוחד,הוספת יח"ד חדשה. שכ' ב.חנינהנדחתה05.11.2006
- 7461מתחם לתכנון מפורט לאיחוד וחלוקה מחדש - בית חנינהאושרה24.10.2006
- 7465תכנון מפורט למתחם לאיחוד וחלוקה מחדש - שכ' בית חנינאאושרה06.07.2006
- 7460קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה, שינוי יעוד משצ"פ לאזור מסחרי מיוחד. בית חנינאאושרה06.07.2006
- 7463תכנון מפורט לאיחוד וחלוקה מחדש - שכ' בית חנינאאושרה06.07.2006
- 7462מתחם לתכנון מפורט לאיחוד וחלוקה - בית חנינהאושרה16.05.2006
- מק/ 11017שינוי בקוי בניין מאושרים ללא שינוי בזכויות הבנייה, בית חנינאאושרה19.02.2006
- 7921הרחבת יח"ד קיימות והוספת 2 יח"ד בקומה חדשה. שכ' בית חנינהנדחתה26.07.2005
- 7463/ אאיחוד וחלוקה בתחום מתחם מספר 4 - שכ' בית חנינאאושרה14.04.2005
- 7565תוספות בניה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ותוספת מקלט -שכ' בית חנינהנדחתה29.07.2003
- 7248שינוי יעוד וקביעת בינוי להקמת בנין חדש לשם יצירת 16 יח"ד חדשות - שכ' בית חנינהאושרה29.10.2002
- מק/ 7547שינוי קוי בנין קביעת הוראות בינוי - שכ' בית חנינאאושרה30.06.2002
- במ/ 3458/ אשכונת בית חנינה - קביעת הוראות הבניהאושרה11.01.1998
- 4051חלוקה חדשה וקביעת בינוי - בית חנינאאושרה30.07.1992
- 3934יעוד לאזור מגורים 5 וחלוקה חדשה לשני מגרשים בית חנינאאושרה21.02.1992
- 3797קביעת יעודי קרקע וחלוקת שטח - בית חנינאאושרה17.12.1989
- 3041חלוקת חלקה - בית חנינאאושרה21.05.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1075878שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתוכנית 101-0802033, בבית חנינהאושרה16.05.2023
- 101-1510106מבנים ומוסדות ציבור, בית חנינאבבדיקה02.03.2026
- 101-0624338שינוי במפלסי חניה מאושרים וקביעת בינוי להרחבת יח''ד מאושרות.אושרה05.09.2019
- 101-1259126שינוי קווי בניין, אזור התעשיה עטרות, ירושליםאושרה18.06.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אל בניאס · הקו החוםמתוכננת270 מ׳
- רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת410 מ׳
- רכבת קלה מארג' אבן עמאר · הקו החוםמתוכננת550 מ׳
- רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת750 מ׳
- רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת1,060 מ׳
- רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,230 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,400 מ׳
- רכבת קלה מפעלות · הקו החוםמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,450 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 275 דירות חדשות, ב12.3–27.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד אל ספדי אחמד 17
ירושלים
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34
ירושלים
1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־730 מ׳ · רכבת ב־6.8 ק״מ · כביש 60 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־170 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים6.8 ק״מ
- רכבת קלה אל בניאסהקו החוםמתוכננת270 מ׳
- כביש 60250 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,410 מ׳
- כביש 451.7 ק״מ
- מחלף צומת עטרותהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- בית ספר רואאממ · כיתות 1–8140 מ׳
- יסודי אלאימאן לבניםממ · כיתות 1–8160 מ׳
- יסודי אלאימאן בנותממ · כיתות 1–8230 מ׳
- 39 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער מירפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- בית חנינאשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש730 מ׳
חנויות ושירותים
- SouqEshopמרכז קניות170 מ׳
- مستشفى مار يوسف "الفرنسي" - בית חולים סנט ג'וזף - Saint Joseph Hospitalבית חולים5.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת כוח "אור ירושלים"בבדיקה תכנונית500 מ׳
- תחנת כוח באזור תעשייה עטרותאישור500 מ׳
- מתקן טיפול בפסולת והשבת אנרגיה - עטרותאישור1,040 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר39
- בית ספר רואאממ · כיתות 1–8140 מ׳
- יסודי אלאימאן לבניםממ · כיתות 1–8160 מ׳
- יסודי אלאימאן בנותממ · כיתות 1–8230 מ׳
- עמל עטרות מ.ירושליםממ · כיתות 10–13730 מ׳
- ג'רוזלם סקול יסודיממ · כיתות 1–8740 מ׳
- אליתים אלערביממ · כיתות 9–12930 מ׳
- פריר בית חנינאממ · כיתות 1–81,000 מ׳
- אל זהרהממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- יוסף לקח בנותחרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
- פסגת זאב צפוןממ · כיתות 0–61,470 מ׳
- ת"ת וב"י שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- ברנדט ממ"ד נוה יעקבחמד · כיתות 1–61,500 מ׳
- ת"ת בית רבןחרדי · כיתות 0–81,500 מ׳
- ישכיל פיהוחרדי · כיתות 1–121.5 ק״מ
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- בי"ס יוסף ה' עליכםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אלאופק יסודי לבנותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בית חנינה לבניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- הצנע לכתחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מנזר רוזריממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- עי"ס אלאימאן בניםממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלסונהממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- ג'רוזלם סקול עי"סממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלמוסתקבל אלאהלייהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- בי"ס הלן קלרממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ברידג' אינטרנשיונלממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- שדא אלוורדממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- המרכז להכשרהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלנורייןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- דאר אל חכמהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון רנסנסממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מקיף בית חנינה לבנותממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- בכרייה אלוין ב'ממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אלסהלממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- בית צפאפא יסודיממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- סואחרה לבנותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ת"ת קהילת קמיניץחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית יעקב נוה יעקבחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ת"ת פאר יוסףחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30605
באיזה שלב התכנון של גוש 30605?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30605?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30605
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.