דוח כתובת

אלרדואן 1, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30605 · חלקה 70 · מיקוד 9716618

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלרדואןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 195 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.7 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אל ספדי אחמד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

22 אלף30 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,400–2,650 ₪כ־34% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־26% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־24% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 370–500 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אל בניאס · הקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה מארג' אבן עמאר · הקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1322684הגדלת זכיות בניה למסחר ומגורים ופיתוח שצ"פ בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+28 דירות16.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1079128קניון בית חנינא, ירושליםבבדיקה+122 דירות25.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1136035שינוי יעוד בחי אל-עקבה בית חנינה ירושליםבבדיקה+1,275 דירות03.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1252048תוספת שתי קומות מעל בניין מגורים בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה+2 דירות31.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1039692הקמת בניין חדש למסחר ומגורים בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+12 דירות05.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1108224הקמת בניין למסחר ומגורים בבית חנינה, ירושליםאושרה+21 דירות06.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1105816בניין מסחר ומשרדים בשכ' בית חנינה ירושליםאושרה28.05.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1075878שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתוכנית 101-0802033, בבית חנינהאושרה16.05.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0902270הגדלת אחוזי בנייה ותוספת קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+6 דירות24.07.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0921395הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינההגבלה זמנית01.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0841320הקמת בניין בין 8 קומות עבור עמותת הלותרנים בשכונת בית חנינאאושרה+29 דירות06.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0802033מבנה רב שימושי בשכ' בית חנינה - ירושלים.אושרה+24 דירות26.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0564195תוספת קומות על בניין קיים בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+4 דירות22.10.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0533513תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות25.08.2019חלה על הכתובת
  • 101-0421602תוספת בניה לבנין קיים בבית חנינא ירושליםאושרה+3 דירות27.05.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0398032תוספת קומות ואגף חדש למבנה קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+5 דירות22.08.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0131961הכשרת בניין קיים והקמת בניין חדש הכולל מרכז לקשיש בשכ' בית חנינא.אושרה+4 דירות22.12.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0165530הקמת בניין חדש בשכ' בית חנינה- ירושלים.אושרה+5 דירות13.10.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0251975תוספת בניה עבור מבנה קיים בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות02.11.2017דקה הליכה · 60 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הותיקןהקו החוםמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Samar Pharmacy - صيدلية سمرבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • באלדיסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • באלדיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • SouqEshopקניון4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • مركز اللوتس الطبيמרפאה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30605, חלקה 70).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלרדואן 1 בירושלים?

המיקוד של אלרדואן 1 בירושלים הוא 9716618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלרדואן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלרדואן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); הגדלת זכיות בניה למסחר ומגורים ופיתוח שצ"פ בשכ' בית חנינה-ירושלים (אושרה); קניון בית חנינא, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלרדואן 1?

התחנה הקרובה היא הותיקן, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.