דוח כתובת

אל בניאס 7, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30605 · חלקה 171 · מיקוד 9716159

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל בניאסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.7 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אל ספדי אחמד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

13 אלף26 אלף39 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,400–2,650 ₪כ־34% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־26% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־24% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 370–500 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אל בניאס · הקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה מארג' אבן עמאר · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה מפעלות · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0185306שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושליםבבדיקה+2,548 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1373471הגדלת זכויות בשני מגרשים בשכ' בית חנינא - ירושליםאושרה+10 דירות17.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1510106מבנים ומוסדות ציבור, בית חנינאבבדיקה02.03.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1321389מבנה מגורים, שצ"פ ודרך , בית חנינה , ירושליםאושרה+22 דירות21.07.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1112184הרחבת דרך והוספת חזית מסחרית בשכונת בית חנינה .אושרה13.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0451740הגדלת זכויות בניה ומספר קומות בבית חנינה,ירושלים .אושרה+114 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1136035שינוי יעוד בחי אל-עקבה בית חנינה ירושליםבבדיקה+1,275 דירות03.02.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1195569תוספת שטחי בניה למסחר ותעסוקה, שכונת בית חנינא, ירושליםאושרה31.10.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0955161הוספת קווי בניין למרפסות, שכונת בית חנינא, ירושליםאושרה13.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0619676תוספת שטחי מרפסות, שכונת בית חנינא, ירושליםאושרה03.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1057868הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה+17 דירות31.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0969469פיתוח מתחם מסחר ותעסוקה בשכונת בית חניה - ירושלים.אושרה15.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0893487הקמת בנין חדש,שכ' בית חנינא,רח' אל בניאסאושרה+5 דירות10.04.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0921395הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינההגבלה זמנית01.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0947069שינוי בקו בניין מאושר בתכנית 7462,בית חנינהבהפקדה16.02.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0841320הקמת בניין בין 8 קומות עבור עמותת הלותרנים בשכונת בית חנינאאושרה+29 דירות06.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0738625תוספת בניה למבנה קיים בשכונת בית חנינה-ירושליםאושרה+2 דירות22.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0752980בניין מגורים חדש בן 8 קומות, שכ' בית חנינא, ירושליםאושרה+22 דירות22.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0667592תוספת שתי יח"ד חדשות ותוספת שטחים למרפסות, בית חנינא, ירושליםאושרה+171 דירות16.01.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0620708תוספת בנייה לבניין קיים והקמת בניין חדש בשכ' בית חנינא-ירושליםאושרה+12 דירות05.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0582593תוספת זכויות בנייה מעל בניין קיים ברחוב אל-חודיביה בבית חנינאאושרה+4 דירות05.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0677955בניין מגורים ומסחר בן 6 קומות, בית חנינאאושרה+4 דירות05.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0624338שינוי במפלסי חניה מאושרים וקביעת בינוי להרחבת יח''ד מאושרות.אושרה05.09.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0564195תוספת קומות על בניין קיים בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+4 דירות22.10.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0453787תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, רח' מאי זיאדה- בית חנינאאושרה+2 דירות13.12.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0359646הגדלת זכויות בניה, הקמת שני בנייני מגורים, בית חנינה, ירושליםאושרה+26 דירות03.07.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0103994פיתוח מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה, והקמת בית ספר בשכונת בית חנינאאושרה+400 דירות10.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0049775הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות למבני מגורים בצפון בית חנינהאושרה+7 דירות28.10.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0136416הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד בית חנינאאושרה+6 דירות13.10.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אל בניאסהקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • SouqEshopקניון3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Samar Pharmacy - صيدلية سمرבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • באלדיסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • באלדיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • مركز اللوتس الطبيמרפאה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • Platinum Fitness - פלטינום פיטנסחדר כושר10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30605, חלקה 171).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל בניאס 7 בירושלים?

המיקוד של אל בניאס 7 בירושלים הוא 9716159.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל בניאס 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל בניאס 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושלים (בבדיקה); הגדלת זכויות בשני מגרשים בשכ' בית חנינא - ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל בניאס 7?

התחנה הקרובה היא אל בניאס, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.