תיק קרקע · גוש · עודכן 14.04.2026

גוש 15769

טבריה · עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 · 390 דונם · 59 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.10.2025 · 207-1399872: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 15769

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 59 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־59 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מורדות ואדי רקת א' (207-1195320)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלקה 5 ואדי רקת טבריה (207-1522598)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 114-טבריה (207-0321398)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כתף טבריה (207-1238674)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 59 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15769 חלקה 2777 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 47,907 מ״ר228.08.2022—כן
גוש 15769 חלקה 59,202 מ״ר6114.04.2026⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 15769 חלקה 64,022 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 74,531 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 83,982 מ״ר110.04.2025—כן
גוש 15769 חלקה 98,262 מ״ר102.02.2025—כן
גוש 15769 חלקה 107,301 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 116,673 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 129,312 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 49
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15769 חלקה 138,704 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 147,921 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 153,421 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 1610,027 מ״ר121.06.2022—כן
גוש 15769 חלקה 173,984 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 1818,851 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 1912,522 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 208,508 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 216,755 מ״ר508.07.2012—כן
גוש 15769 חלקה 221,490 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 231,210 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 246,360 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 252,120 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 262,880 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 274,623 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 282,862 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 291,528 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 302,426 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 311,312 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 324,111 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 332,128 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 341,718 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 352,040 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 364,605 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 373,281 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 385,724 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 39174 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 4059 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 4110,678 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 4212,478 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 435,858 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 4410,521 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 454,537 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 466,623 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 47157 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 485,020 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 4911,650 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 5017,760 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 513,588 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 522,730 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 536,803 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 541,584 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 55365 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 561,359 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 573,427 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 582,182 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 5961,542 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 6022,148 מ״ר———כן
גוש 15769 חלקה 615,358 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15769⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 09.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 27.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
19.521.523.525.527.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.2024827.4 אלף ₪ למ״ר⁦19–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר
04.2024121.2 אלף ₪ למ״ר21.2 אלף ₪ למ״ר
09.2024127.7 אלף ₪ למ״ר27.7 אלף ₪ למ״ר
03.2026127.9 אלף ₪ למ״ר27.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.04.2026גוש 15769 חלקה 5מגורים—339,333 ₪—
09.03.2026גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה513,000 ₪27.9 אלףמעל
10.04.2025גוש 15769 חלקה 8מגורים3,982 החלק בחלקה × שטח החלקה10,200,000 ₪2.6 אלףמתחת
02.02.2025גוש 15769 חלקה 9מגורים8,262 החלק בחלקה × שטח החלקה50,858,585 ₪6.2 אלףמתחת
26.01.2025גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—509,000 ₪—
05.01.2025גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—255,500 ₪—
18.12.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—500,000 ₪—
18.12.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—245,000 ₪—
26.09.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—490,000 ₪—
02.09.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה509,000 ₪27.7 אלףמעל
26.08.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—509,000 ₪—
26.08.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים500 האחזקה שנמכרה171,000 ₪340מתחת
26.08.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—175,000 ₪—
26.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—519,000 ₪—
21.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—264,500 ₪—
09.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—450,000 ₪—
05.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
05.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—495,000 ₪—
05.05.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—475,000 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—475,000 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—494,000 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—254,500 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—254,500 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—244,500 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—202,500 ₪—
30.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—254,500 ₪—
14.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—239,500 ₪—
14.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—504,000 ₪—
14.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—480,000 ₪—
04.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים12 השטח שדווח254,500 ₪21.2 אלףמתחת
04.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—509,000 ₪—
04.04.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—500,300 ₪—
31.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
26.03.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—475,000 ₪—
26.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—505,000 ₪—
26.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—495,000 ₪—
26.03.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—490,000 ₪—
26.03.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—450,000 ₪—
18.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
18.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—485,000 ₪—
10.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
10.03.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
26.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—509,000 ₪—
26.02.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—509,000 ₪—
26.02.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון—499,000 ₪—
26.02.2024גוש 15769 חלקה 5ללא תיכנון50 השטח שדווח998,000 ₪20 אלףמתחת
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—254,500 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—509,000 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—499,000 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—450,000 ₪—
21.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים—254,500 ₪—
11.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה509,000 ₪27.7 אלףמעל
11.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה509,000 ₪27.7 אלףמעל
11.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה509,000 ₪27.7 אלףמעל
04.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪27.7 אלףמעל
04.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪27.2 אלףבטווח
04.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪25.8 אלףבטווח
04.02.2024גוש 15769 חלקה 5מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪19 אלףמתחת
20.09.2023גוש 15769 חלקה 5מגורים9,202 החלק בחלקה × שטח החלקה16,200,000 ₪1.8 אלףמתחת
28.08.2022גוש 15769 חלקה 4מגורים1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה1,701,300 ₪1.4 אלף
21.06.2022גוש 15769 חלקה 16מגורים10,027 החלק בחלקה × שטח החלקה18,200,000 ₪1.8 אלף
13.02.2022גוש 15769 חלקה 4מגורים7,907 החלק בחלקה × שטח החלקה10,700,000 ₪1.4 אלף
08.07.2012גוש 15769 חלקה 21ללא תיכנון—6,133 ₪—
08.07.2012גוש 15769 חלקה 21ללא תיכנון—7,667 ₪—
08.07.2012גוש 15769 חלקה 21ללא תיכנון—10,222 ₪—
08.07.2012גוש 15769 חלקה 21ללא תיכנון—15,333 ₪—
08.07.2012גוש 15769 חלקה 21ללא תיכנון—30,667 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים

  • טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
38/2024
02.02.2025		מגרש 111, 112, 113, 201, 204, 205, 109, 110, 240, 301, 601, 106, 107, 108, 225, 226, 230, 231, 232, 239, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 206, 2
מחיר מטרה		עמרם את ביטון מתחם ה-1000 בע"מ69350.86 מיליון ₪190 אלף ₪
מתוכם פיתוח 117 אלף ₪		212% מעל השומה של רמ״י1
454/2022
19.12.2023		מגרש 107, 110, 213, 206, 214, 111, 601, 209, 232, 240, 108, 106, 113, 301, 239, 224, 225, 226, 230, 231, 112, 201, 221, 205, 207, 204, 208, 2
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות693———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 15027159—מעט עסקאות
גוש 1535091⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1504390⁦14.9–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 1534690650 ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 1508379430 ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2026
גוש 15769 (כאן)71⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.03.2026
גוש 1508970—מעט עסקאות
גוש 1534844⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.03.2026
גוש 1534933⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.03.2026
גוש 1504427—מעט עסקאות
גוש 1505123⁦320–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.07.2021
גוש 1502916⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.10.2023
גוש 1507112⁦1–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2021
גוש 1530512—מעט עסקאות
גוש 1505211—מעט עסקאות
גוש 157707⁦2.7–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.11.2025
גוש 150286—מעט עסקאות
גוש 150532—מעט עסקאות
גוש 15086——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15769.

המחיר למ״ר27.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר3,457,000 ₪
מס רכישה (6%)207,420 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)20,396 ₪
סך הכול3,684,816 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר207-1399872תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
15,977 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מורדות ואדי רקת א'אושרההתכנית אושרה207-1195320תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
526
שטח
81 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלקה 5 ואדי רקת טבריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה207-1522598תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
54
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 114-טבריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה207-0321398תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
57
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כתף טבריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה207-1238674תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
131
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 207-1271014מורדות ואדי רקת א' - שינוי תוואי כביש 1אושרה03.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בר כוכבא+691 דירות680 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 314 דירות חדשות, ב⁦15.2–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־580 מ׳ · כביש 77 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 77אלחדיף500 מ׳
  • כביש 90650 מ׳
  • כביש 348הפלמ"ח1,130 מ׳
  • מחלף צומת מגדלהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ציבורי | השומר/האימהותפארק160 מ׳

שכונות מגורים

  • דוד רמזשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש580 מ׳

חנויות ושירותים

  • מתחם דנילוף טבריהמרכז קניות1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר21

כל בתי הספר בטבריה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טבריה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15769

האם גוש 15769 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).

באיזה שלב התכנון של גוש 15769?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15769?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15769?

ב־36 החודשים עד 09.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15769

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.