zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2023: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.10.2025 · 207-1399872: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 15043
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 34 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־88 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מגרש 306-מול ארבל טבריה (207-1257641)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- פרויקט מגורים רחוב השחף טבריה (207-1536242)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 34 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15043 חלקה 43 | 14,261 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 44 | 15,428 מ״ר | 1 | 05.01.2025 | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 45 | 5,272 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 46 | 1,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 47 | 739 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 48 | 7,560 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 49 | 2,167 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 50 | 5,992 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 51 | 5,991 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 52 | 1,872 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 24
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15043 חלקה 53 | 6,021 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 54 | 2,039 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 55 | 6,710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 56 | 7,445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 57 | 6,295 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 58 | 6,211 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 60 | 6,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 61 | 3,945 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 62 | 1,782 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 63 | 2,456 מ״ר | 38 | 24.12.2025 | 15.7–19.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 15043 חלקה 64 | 5,375 מ״ר | 3 | 28.01.2014 | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 65 | 2,688 מ״ר | 38 | 02.09.2025 | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 66 | 2,687 מ״ר | 1 | 06.02.2022 | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 67 | 3,466 מ״ר | 6 | 23.06.2013 | 1.3–1.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 15043 חלקה 68 | 507 מ״ר | 3 | 15.01.2026 | 5.9–6.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 15043 חלקה 69 | 1,332 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 70 | 750 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 71 | 7,127 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 72 | 9,506 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 73 | 756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 74 | 5,418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 75 | 4,987 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 76 | 2,566 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15043 חלקה 77 | 1,976 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 1504314.9–18.6 אלף ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 16.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 6.5 אלף ₪ למ״ר | 6.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 4 | 18.3 אלף ₪ למ״ר | 15.8–18.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 4 | 17.8 אלף ₪ למ״ר | 14.7–22.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 6.5 אלף ₪ למ״ר | 6.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | גוש 15043 חלקה 68 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 990,000 ₪ | 6.5 אלף | מתחת |
| 24.12.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 533,436 ₪ | — | |
| 02.09.2025 | גוש 15043 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 1,759,998 ₪ | — | |
| 24.08.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 467,519 ₪ | — | |
| 24.08.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 32 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 468,528 ₪ | 14.7 אלף | מתחת |
| 24.08.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 88 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,784,004 ₪ | 20.2 אלף | מעל |
| 18.08.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 32 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 495,096 ₪ | 15.5 אלף | בטווח |
| 18.08.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 88 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,974,682 ₪ | 22.3 אלף | מעל |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 311,208 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 346,815 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 351,695 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 769,775 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 313,540 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 319,682 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 329,661 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 330,489 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 356,046 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 370,261 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 372,940 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 389,188 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 389,831 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 480,032 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 25 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 387,649 ₪ | 15.8 אלף | בטווח |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 25 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 444,068 ₪ | 18.1 אלף | בטווח |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 446,572 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 25 השטח שדווח | 461,875 ₪ | 18.5 אלף | בטווח |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 26 השטח שדווח | 485,963 ₪ | 18.7 אלף | מעל |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 511,386 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 518,496 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 617,888 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 662,343 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | — | 775,312 ₪ | — | |
| 13.05.2025 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 816,000 ₪ | — | |
| 08.05.2025 | גוש 15043 חלקה 68 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 6.5 אלף | מתחת |
| 30.03.2025 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 789,289 ₪ | — | |
| 13.03.2025 | גוש 15043 חלקה 65 | מלונאות ונופש | — | 396,296 ₪ | — | |
| 05.01.2025 | גוש 15043 חלקה 44 | מגורים | — | 33,706,667 ₪ | — | |
| 24.11.2024 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 1,746,841 ₪ | — | |
| 12.03.2024 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 12.07.2023 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 836,752 ₪ | — | |
| 13.06.2023 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 1,551,458 ₪ | — | |
| 24.01.2023 | גוש 15043 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 761,752 ₪ | — | |
| 31.10.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 751,752 ₪ | — | |
| 20.10.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 771,752 ₪ | — | |
| 20.10.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 1,430,000 ₪ | — | |
| 08.09.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 751,752 ₪ | — | |
| 12.08.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 766,752 ₪ | — | |
| 08.08.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 761,752 ₪ | — | |
| 03.08.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 731,752 ₪ | — | |
| 10.07.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 701,752 ₪ | — | |
| 05.07.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 701,752 ₪ | — | |
| 21.06.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 681,752 ₪ | — | |
| 21.06.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 726,752 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 721,752 ₪ | — | |
| 24.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 711,752 ₪ | — | |
| 24.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 716,000 ₪ | — | |
| 18.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 726,752 ₪ | — | |
| 08.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 701,752 ₪ | — | |
| 02.05.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 701,752 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 676,752 ₪ | — | |
| 17.04.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 656,752 ₪ | — | |
| 13.04.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 681,752 ₪ | — | |
| 29.03.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 905,114 ₪ | — | |
| 13.03.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 539,637 ₪ | — | |
| 02.03.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 706,752 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 621,752 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 716,752 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 561,546 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 1,551,458 ₪ | — | |
| 10.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | מגורים | — | 641,752 ₪ | — | |
| 06.02.2022 | גוש 15043 חלקה 65 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 1,344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,750,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 06.02.2022 | גוש 15043 חלקה 66 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 2,687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,500,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 15.11.2021 | גוש 15043 חלקה 68 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,700,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 03.05.2021 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 2,456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,300,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 22.08.2017 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,025,545 ₪ | 4.1 אלף | |
| 22.08.2017 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 1,965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,102,180 ₪ | 4.1 אלף | |
| 19.08.2014 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 2,456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,900,000 ₪ | 2 אלף | |
| 28.01.2014 | גוש 15043 חלקה 64 | מגורים | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,750 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,002 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,752 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,003 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,504 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 15043 חלקה 67 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,006 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.03.2011 | גוש 15043 חלקה 64 | מגורים | 1,790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.03.2010 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.10.2007 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,320 ₪ | 870 | |
| 21.10.2007 | גוש 15043 חלקה 63 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,960 ₪ | 870 | |
| 18.05.2006 | גוש 15043 חלקה 30 | מגורים | — | 4,319,300 ₪ | — | |
| 20.12.2005 | גוש 15043 חלקה 32 | מגורים | — | 574,750 ₪ | — | |
| 20.12.2005 | גוש 15043 חלקה 32 | מגורים | — | 287,375 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15043 חלקה 64 | קרקע | 1,790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.02.1999 | גוש 15043 חלקה 32 | קרקע | — | 250,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים
- טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 15027 | 159 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15350 | 91 | 3.1–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 15043 (כאן) | 90 | 14.9–18.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 15346 | 90 | 650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 15083 | 79 | 430 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2026 |
| גוש 15769 | 71 | 23.5–27.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.03.2026 |
| גוש 15089 | 70 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15348 | 44 | 2.9–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.03.2026 |
| גוש 15349 | 33 | 1.7–3.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.03.2026 |
| גוש 15044 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15051 | 23 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2021 |
| גוש 15029 | 16 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.10.2023 |
| גוש 15071 | 12 | 1–2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2021 |
| גוש 15305 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15052 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15770 | 7 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2025 |
| גוש 15028 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15053 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15086 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 15043
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15043.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 2,117,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 127,020 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 12,490 ₪ |
| סך הכול | 2,256,510 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071
- שטח
- 15,977 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מגרש 306-מול ארבל טבריה
פרויקט מגורים רחוב השחף טבריה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 7505חוף צפוני, טבריהאושרה28.11.2016
- ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
- גנ/ 17462מבואה חוף צפוני, טבריהאושרה16.02.2010
- ג/ 15600מול ארבלאושרה23.02.2009
- ג/ 10858חוף הצפוני - טבריהנדחתה20.01.2004
- טה/ מק/ 4717/ 1איחוד וחלוקת מגרשים ללא שינוי השטח, ושמירה על זכויות ומגבלות, טבריהאושרה24.06.2002
- ג/ 7927פנימית קאליב, טבריהאושרה05.07.1999
- ג/ 4101חוף צפוני טבריה , שינוי למתאר מקומי חלקי לחופיםאושרה31.07.1991
- ג/ 4717מגורים ומגורי נופש חוף ים כנרת -טבריהאושרה21.03.1991
- ג/ 4699מרכז תיירות נופש וספורט בחוף הצפוניאושרה07.02.1991
- ג/ 4594מלונאות, אזור תיירות צפוניאושרה07.02.1991
- ג/ 4050בית מלון -טבריהאושרה25.08.1983
- ג/ 177רח' אחד העם פנורמה -טבריהאושרה02.12.1954
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מגינים750 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 159 דירות חדשות, ב13.4–24.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · כביש 348 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.
תחבורה
- כביש 348הפלמ"ח10 מ׳
- כביש 90160 מ׳
- כביש 77אלחדיף430 מ׳
- מחלף צומת מגדלהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- ישיבת תורת מאירחרדי · כיתות 9–12270 מ׳
- ארליך - טבריהממ · כיתות 1–6380 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטבריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- טיילת טבריהפארק220 מ׳
שכונות מגורים
- שכון ותיקים, דון יוסף נשיא וציונים כללייםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש60 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם דנילוף טבריהמרכז קניות980 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לחלקים משביל סובב כנרתהחלטת העברה להערות והשגות1,350 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר22
- ישיבת תורת מאירחרדי · כיתות 9–12270 מ׳
- ארליך - טבריהממ · כיתות 1–6380 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- עטרת רחלחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- ת"ת חמדת התורה טבריהחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- שמיעהחרדי · כיתות 1–12600 מ׳
- תפארת בית יעקבחרדי · כיתות 1–8600 מ׳
- ברנקו וייס טבריהממ · כיתות 9–12600 מ׳
- זכרון מאירחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- בית יעקב טבריהחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- תחכמוני מד-טבריהחמד · כיתות 1–6900 מ׳
- כינרממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- מרכז טיפולי שמעממ · כיתות 0–121,260 מ׳
- מתי"א טבריהממ · כיתות 0–121,280 מ׳
- רעות-טבריהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אולפנית לבנותחמד · כיתות 7–121,350 מ׳
- עמל נופרים בגליל טבריהממ · כיתות 7–141,420 מ׳
- ת"ת תפארת טבריהחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- מרכז פסג"ה טבריהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בנות תפארתחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מרכז נוער טבריהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- הישיבה אורט טבריהחמד · כיתות 7–131.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15043
האם גוש 15043 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
באיזה שלב התכנון של גוש 15043?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15043?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 15043?
ב־24 החודשים עד 15.01.2026 שילמו בדרך כלל 14.9–18.6 אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15043
- גוש 15004 · טבריה
- גוש 15005 · טבריה
- גוש 15044
- גוש 15046 · טבריה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.