גוש 6745, חולון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 6745

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 231 החלקות בגוש בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)98% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
התחדשות שכונת רמת אליהו (413-0485144)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)98% מהגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רמת אליהו - 77-78 (413-0470476)פחות מ־1% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 231 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך סובב חולות, דרום מזרח חולון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6745 חלקה 1	439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 2	525 מ״ר	6	09.08.2021	—	כן
גוש 6745 חלקה 3	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 4	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 5	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 6	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 7	345 מ״ר	1	24.03.2015	—	כן
גוש 6745 חלקה 8	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 9	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 10	343 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 221

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6745 חלקה 11	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 12	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 13	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 14	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 15	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 16	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 17	343 מ״ר	2	30.01.2020	—	כן
גוש 6745 חלקה 18	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 19	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 20	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 21	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 22	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 23	343 מ״ר	2	30.05.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 24	343 מ״ר	1	28.05.1999	—	כן
גוש 6745 חלקה 25	343 מ״ר	1	14.12.1998	—	כן
גוש 6745 חלקה 26	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 27	343 מ״ר	1	09.09.2022	—	כן
גוש 6745 חלקה 28	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 29	336 מ״ר	1	01.08.2007	—	כן
גוש 6745 חלקה 30	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 31	336 מ״ר	1	17.07.2011	—	כן
גוש 6745 חלקה 32	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 33	332 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 34	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 35	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 36	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 37	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 38	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 39	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 40	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 41	345 מ״ר	1	15.06.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 42	366 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 43	316 מ״ר	1	06.07.2005	—	כן
גוש 6745 חלקה 44	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 45	345 מ״ר	1	13.08.2003	—	כן
גוש 6745 חלקה 46	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 47	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 48	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 49	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 50	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 51	345 מ״ר	3	02.08.2012	—	כן
גוש 6745 חלקה 52	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 53	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 54	425 מ״ר	1	30.07.2014	—	כן
גוש 6745 חלקה 55	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 56	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 57	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 58	393 מ״ר	1	23.04.2009	—	כן
גוש 6745 חלקה 59	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 60	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 61	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 62	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 63	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 64	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 65	345 מ״ר	3	19.07.2011	—	כן
גוש 6745 חלקה 66	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 67	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 68	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 69	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 70	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 71	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 72	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 73	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 74	345 מ״ר	1	30.01.2014	—	כן
גוש 6745 חלקה 75	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 76	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 77	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 78	345 מ״ר	1	25.08.1999	—	כן
גוש 6745 חלקה 79	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 80	345 מ״ר	2	18.01.2006	—	כן
גוש 6745 חלקה 81	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 82	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 83	345 מ״ר	1	28.12.2008	—	כן
גוש 6745 חלקה 84	345 מ״ר	4	17.02.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 85	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 86	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 87	345 מ״ר	2	10.10.2000	—	כן
גוש 6745 חלקה 88	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 89	345 מ״ר	2	30.01.2014	—	כן
גוש 6745 חלקה 90	345 מ״ר	10	21.06.2018	⁦2.1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6745 חלקה 91	345 מ״ר	2	01.07.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 92	537 מ״ר	2	21.06.2017	—	כן
גוש 6745 חלקה 93	457 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 94	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 95	345 מ״ר	3	20.07.2022	—	כן
גוש 6745 חלקה 96	345 מ״ר	3	18.09.2022	—	כן
גוש 6745 חלקה 97	345 מ״ר	1	08.07.2020	—	כן
גוש 6745 חלקה 98	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 99	345 מ״ר	2	17.07.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 100	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 101	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 102	345 מ״ר	2	05.03.2006	—	כן
גוש 6745 חלקה 103	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 104	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 105	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 106	345 מ״ר	1	11.06.2015	—	כן
גוש 6745 חלקה 107	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 108	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 109	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 110	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 111	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 112	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 113	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 114	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 115	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 116	439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 117	379 מ״ר	2	14.01.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 118	453 מ״ר	1	27.07.2014	—	כן
גוש 6745 חלקה 119	407 מ״ר	1	08.08.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 120	456 מ״ר	5	06.08.2013	⁦430–600⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 6745 חלקה 121	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 122	456 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 123	345 מ״ר	2	09.08.2018	—	כן
גוש 6745 חלקה 124	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 125	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 126	345 מ״ר	1	10.03.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 127	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 128	345 מ״ר	1	10.03.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 129	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 130	345 מ״ר	1	10.03.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 131	345 מ״ר	2	05.03.2020	—	כן
גוש 6745 חלקה 132	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 133	345 מ״ר	1	26.06.2011	—	כן
גוש 6745 חלקה 134	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 135	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 136	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 137	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 138	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 139	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 140	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 141	345 מ״ר	1	30.05.2022	—	כן
גוש 6745 חלקה 142	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 143	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 144	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 145	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 146	340 מ״ר	1	09.04.2003	—	כן
גוש 6745 חלקה 147	340 מ״ר	1	26.12.2002	—	כן
גוש 6745 חלקה 148	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 149	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 150	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 151	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 152	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 153	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 154	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 155	338 מ״ר	2	04.01.2010	—	כן
גוש 6745 חלקה 156	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 157	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 158	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 159	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 160	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 161	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 162	345 מ״ר	2	03.03.2020	—	כן
גוש 6745 חלקה 163	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 164	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 165	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 166	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 167	345 מ״ר	1	28.03.2004	—	כן
גוש 6745 חלקה 168	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 169	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 170	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 171	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 172	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 173	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 174	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 175	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 176	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 177	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 178	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 179	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 180	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 181	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 182	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 183	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 184	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 185	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 186	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 187	345 מ״ר	5	13.04.2021	—	כן
גוש 6745 חלקה 188	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 189	345 מ״ר	1	25.01.2017	—	כן
גוש 6745 חלקה 190	345 מ״ר	2	30.05.2013	—	כן
גוש 6745 חלקה 191	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 192	591 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 193	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 194	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 195	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 196	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 197	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 198	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 199	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 200	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 201	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 202	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 203	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 204	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 205	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 206	345 מ״ר	1	29.06.2022	—	כן
גוש 6745 חלקה 207	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 208	345 מ״ר	2	02.04.2020	—	כן
גוש 6745 חלקה 209	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 210	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 211	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 212	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 213	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 214	476 מ״ר	4	08.03.2018	⁦2.4–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6745 חלקה 215	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 216	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 217	452 מ״ר	3	06.03.2019	—	כן
גוש 6745 חלקה 218	447 מ״ר	1	19.12.2013	—	כן
גוש 6745 חלקה 219	439 מ״ר	2	11.03.2025	—	כן
גוש 6745 חלקה 220	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 221	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 222	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 223	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 224	317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 225	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 226	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 227	330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 228	329 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 229	316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6745 חלקה 230	1,802 מ״ר	3	21.07.2025	—	כן
גוש 6745 חלקה 231	43,378 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2021	1	4.4 אלף ₪ למ״ר	4.4 אלף ₪ למ״ר
05.2022	1	6.1 אלף ₪ למ״ר	6.1 אלף ₪ למ״ר
10.2024	1	3.6 אלף ₪ למ״ר	3.6 אלף ₪ למ״ר
03.2025	1	3.6 אלף ₪ למ״ר	3.6 אלף ₪ למ״ר
07.2025	1	4.1 אלף ₪ למ״ר	4.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
21.07.2025	גוש 6745 חלקה 230	ללא תיכנון	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	745,000 ₪	4.1 אלף
11.03.2025	גוש 6745 חלקה 219	ללא תיכנון	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	395,100 ₪	3.6 אלף
14.10.2024	גוש 6745 חלקה 219	מגורים	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	397,600 ₪	3.6 אלף
18.09.2022	גוש 6745 חלקה 96	מגורים	—	1,396,905 ₪	—
09.09.2022	גוש 6745 חלקה 27	ללא תיכנון	—	200,000 ₪	—
20.07.2022	גוש 6745 חלקה 95	ללא תיכנון	—	498,000 ₪	—
29.06.2022	גוש 6745 חלקה 206	ללא תיכנון	—	690,000 ₪	—
30.05.2022	גוש 6745 חלקה 141	מגורים	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,100,000 ₪	6.1 אלף
09.08.2021	גוש 6745 חלקה 2	ללא תיכנון	44 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,781 ₪	4.4 אלף
13.04.2021	גוש 6745 חלקה 187	מגורים	—	30,000 ₪	—
10.02.2021	גוש 6745 חלקה 187	ללא תיכנון	—	1,645 ₪	—
10.02.2021	גוש 6745 חלקה 187	ללא תיכנון	—	3,290 ₪	—
10.02.2021	גוש 6745 חלקה 187	ללא תיכנון	—	9,871 ₪	—
08.07.2020	גוש 6745 חלקה 97	ללא תיכנון	—	1,518,000 ₪	—
02.04.2020	גוש 6745 חלקה 208	מגורים	57 השטח שדווח	121,670 ₪	2.1 אלף
05.03.2020	גוש 6745 חלקה 131	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	648,718 ₪	3.8 אלף
03.03.2020	גוש 6745 חלקה 162	מגורים	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	897,000 ₪	5.2 אלף
27.02.2020	גוש 6745 חלקה 208	מגורים	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	243,333 ₪	2.1 אלף
30.01.2020	גוש 6745 חלקה 17	מגורים	343 החלק בחלקה × שטח החלקה	780,325 ₪	2.3 אלף
27.11.2019	גוש 6745 חלקה 95	מגורים	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	900,000 ₪	2.6 אלף
08.08.2019	גוש 6745 חלקה 119	מגורים	204 החלק בחלקה × שטח החלקה	525,000 ₪	2.6 אלף
17.07.2019	גוש 6745 חלקה 99	מגורים	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	648,718 ₪	1.9 אלף
01.07.2019	גוש 6745 חלקה 91	מגורים	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	215,625 ₪	2.5 אלף
30.05.2019	גוש 6745 חלקה 23	מגורים	38 קנייה משותפת: החלק של הקונה	85,747 ₪	2.3 אלף
30.05.2019	גוש 6745 חלקה 23	מגורים	—	128,610 ₪	—
06.03.2019	גוש 6745 חלקה 217	מגורים	226 החלק בחלקה × שטח החלקה	650,880 ₪	2.9 אלף
17.02.2019	גוש 6745 חלקה 84	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	828,000 ₪	2.4 אלף
21.11.2018	גוש 6745 חלקה 95	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	785,000 ₪	2.3 אלף
09.08.2018	גוש 6745 חלקה 123	ללא תיכנון	172 השטח שדווח	410,000 ₪	2.4 אלף
21.06.2018	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	50 השטח שדווח	178,150 ₪	3.6 אלף
21.03.2018	גוש 6745 חלקה 123	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	388,125 ₪	2.3 אלף
08.03.2018	גוש 6745 חלקה 214	ללא תיכנון	60 קנייה משותפת: החלק של הקונה	172,550 ₪	2.9 אלף
08.03.2018	גוש 6745 חלקה 214	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	345,100 ₪	2.9 אלף
03.01.2018	גוש 6745 חלקה 214	ללא תיכנון	60 החלק בחלקה × שטח החלקה	113,050 ₪	1.9 אלף
21.06.2017	גוש 6745 חלקה 92	ללא תיכנון	537 החלק בחלקה × שטח החלקה	670,529 ₪	1.2 אלף
25.01.2017	גוש 6745 חלקה 189	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	230,000 ₪	2 אלף
09.02.2016	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	117 החלק בחלקה × שטח החלקה	411,250 ₪	3.5 אלף
07.02.2016	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	67 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,940 ₪	2.6 אלף
18.01.2016	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	51 החלק בחלקה × שטח החלקה	128,205 ₪	2.5 אלף
23.12.2015	גוש 6745 חלקה 2	ללא תיכנון	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	2.9 אלף
17.12.2015	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	2.2 אלף
16.12.2015	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	2.2 אלף
16.12.2015	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	185,000 ₪	2.1 אלף
19.11.2015	גוש 6745 חלקה 2	ללא תיכנון	98 החלק בחלקה × שטח החלקה	228,200 ₪	2.3 אלף
16.09.2015	גוש 6745 חלקה 2	מגורים	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	203,000 ₪	2.3 אלף
18.08.2015	גוש 6745 חלקה 90	מגורים	62 החלק בחלקה × שטח החלקה	112,500 ₪	1.8 אלף
10.08.2015	גוש 6745 חלקה 90	מגורים	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	253,000 ₪	2.3 אלף
11.06.2015	גוש 6745 חלקה 106	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	1.4 אלף
24.03.2015	גוש 6745 חלקה 7	מגורים	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	600,000 ₪	1.7 אלף
30.07.2014	גוש 6745 חלקה 54	ללא תיכנון	213 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	710
27.07.2014	גוש 6745 חלקה 118	ללא תיכנון	151 החלק בחלקה × שטח החלקה	191,666 ₪	1.3 אלף
22.04.2014	גוש 6745 חלקה 84	מגורים	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	726,750 ₪	2.1 אלף
30.01.2014	גוש 6745 חלקה 74	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	103,500 ₪	900
30.01.2014	גוש 6745 חלקה 89	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	148,250 ₪	1.7 אלף
30.01.2014	גוש 6745 חלקה 89	ללא תיכנון	259 החלק בחלקה × שטח החלקה	444,750 ₪	1.7 אלף
30.01.2014	גוש 6745 חלקה 90	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	593,000 ₪	1.7 אלף
30.01.2014	גוש 6745 חלקה 91	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	593,000 ₪	1.7 אלף
22.01.2014	גוש 6745 חלקה 84	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	296,625 ₪	1.7 אלף
22.01.2014	גוש 6745 חלקה 84	מגורים	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	593,250 ₪	3.4 אלף
19.12.2013	גוש 6745 חלקה 218	מגורים	447 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	890
06.08.2013	גוש 6745 חלקה 120	ללא תיכנון	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	547,200 ₪	1.2 אלף
30.05.2013	גוש 6745 חלקה 190	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	870
02.08.2012	גוש 6745 חלקה 51	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	375,000 ₪	1.1 אלף
22.09.2011	גוש 6745 חלקה 2	ללא תיכנון	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	145,000 ₪	1.7 אלף
19.07.2011	גוש 6745 חלקה 65	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	465,750 ₪	1.4 אלף
17.07.2011	גוש 6745 חלקה 31	ללא תיכנון	336 החלק בחלקה × שטח החלקה	657,165 ₪	2 אלף
05.07.2011	גוש 6745 חלקה 2	ללא תיכנון	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	1.4 אלף
26.06.2011	גוש 6745 חלקה 99	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	448,500 ₪	1.3 אלף
26.06.2011	גוש 6745 חלקה 131	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	224,250 ₪	1.3 אלף
26.06.2011	גוש 6745 חלקה 133	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	224,250 ₪	1.3 אלף
31.03.2011	גוש 6745 חלקה 187	ללא תיכנון	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,465 ₪	1 אלף
16.11.2010	גוש 6745 חלקה 162	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	870
15.06.2010	גוש 6745 חלקה 41	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	575,000 ₪	1.7 אלף
10.03.2010	גוש 6745 חלקה 126	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	580
10.03.2010	גוש 6745 חלקה 128	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	580
10.03.2010	גוש 6745 חלקה 130	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	580
11.02.2010	גוש 6745 חלקה 190	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	257,991 ₪	750
14.01.2010	גוש 6745 חלקה 117	ללא תיכנון	379 החלק בחלקה × שטח החלקה	272,000 ₪	720
04.01.2010	גוש 6745 חלקה 155	ללא תיכנון	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	590
13.12.2009	גוש 6745 חלקה 96	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	700
06.12.2009	גוש 6745 חלקה 96	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	73,333 ₪	640
27.08.2009	גוש 6745 חלקה 120	ללא תיכנון	152 החלק בחלקה × שטח החלקה	91,200 ₪	600
27.08.2009	גוש 6745 חלקה 120	ללא תיכנון	304 החלק בחלקה × שטח החלקה	182,400 ₪	600
23.04.2009	גוש 6745 חלקה 58	ללא תיכנון	393 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	510
24.03.2009	גוש 6745 חלקה 120	ללא תיכנון	46 החלק בחלקה × שטח החלקה	19,500 ₪	430
24.03.2009	גוש 6745 חלקה 120	ללא תיכנון	319 החלק בחלקה × שטח החלקה	136,500 ₪	430
28.12.2008	גוש 6745 חלקה 83	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	163,875 ₪	480
01.11.2007	גוש 6745 חלקה 117	ללא תיכנון	379 החלק בחלקה × שטח החלקה	178,641 ₪	470
01.08.2007	גוש 6745 חלקה 29	ללא תיכנון	112 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,283 ₪	650
05.03.2006	גוש 6745 חלקה 102	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	135,000 ₪	390
18.01.2006	גוש 6745 חלקה 80	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	138,750 ₪	400
18.07.2005	גוש 6745 חלקה 214	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,384 ₪	230
06.07.2005	גוש 6745 חלקה 43	ללא תיכנון	158 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,154 ₪	390
06.08.2004	גוש 6745 חלקה 155	ללא תיכנון	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	113,875 ₪	340
28.03.2004	גוש 6745 חלקה 167	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,907 ₪	390
27.01.2004	גוש 6745 חלקה 17	מגורים	343 החלק בחלקה × שטח החלקה	171,902 ₪	500
13.08.2003	גוש 6745 חלקה 45	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	142,080 ₪	410
15.04.2003	גוש 6745 חלקה 51	קרקע	43 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,854 ₪	370
15.04.2003	גוש 6745 חלקה 51	קרקע	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	31,709 ₪	370
09.04.2003	גוש 6745 חלקה 146	קרקע	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,348 ₪	330
09.02.2003	גוש 6745 חלקה 102	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	117,000 ₪	340
26.12.2002	גוש 6745 חלקה 147	קרקע	170 החלק בחלקה × שטח החלקה	344,054 ₪	2 אלף
10.10.2000	גוש 6745 חלקה 87	קרקע	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	23,876 ₪	420
10.10.2000	גוש 6745 חלקה 87	קרקע	287 החלק בחלקה × שטח החלקה	119,379 ₪	420
31.01.2000	גוש 6745 חלקה 217	קרקע	452 החלק בחלקה × שטח החלקה	189,813 ₪	420
06.12.1999	גוש 6745 חלקה 65	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	143,548 ₪	420
06.10.1999	גוש 6745 חלקה 217	קרקע	452 החלק בחלקה × שטח החלקה	182,967 ₪	400
15.09.1999	גוש 6745 חלקה 65	קרקע	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,375 ₪	350
01.09.1999	גוש 6745 חלקה 230	קרקע	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	310
25.08.1999	גוש 6745 חלקה 78	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	121,699 ₪	350
28.05.1999	גוש 6745 חלקה 24	קרקע	343 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,012 ₪	310
24.05.1999	גוש 6745 חלקה 92	קרקע	537 החלק בחלקה × שטח החלקה	184,950 ₪	340
14.12.1998	גוש 6745 חלקה 25	קרקע	69 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,316 ₪	430
25.08.1998	גוש 6745 חלקה 230	קרקע	1,802 החלק בחלקה × שטח החלקה	470,124 ₪	260
13.06.1998	גוש 6745 חלקה 80	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	184,150 ₪	530
+ עוד 105 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6751	282	⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048	247	⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752	164	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761	147	⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743	143	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053	134	⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742	123	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734	122	⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051	119	⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738	117	—	מעט עסקאות
גוש 6745 (כאן)	115	—	מעט עסקאות
גוש 6735	106	⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757	104	⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 6744	97	⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 6050	90	⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 6762	73	⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 6737	47	—	מעט עסקאות
גוש 6052	26	—	מעט עסקאות
גוש 6755	25	2.2 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 6739	18	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6745

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6745.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית98% מהגוש

שטח: 3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2025
התכנית הוגשה
11.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

התחדשות שכונת רמת אליהואושרההתכנית אושרה413-0485144תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 2,907
שטח: 560 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

31.08.2017
התכנית הוגשה
15.01.2020
עברה בדיקת תנאי סף
10.02.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
30.04.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
29.06.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.08.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
14.07.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש

שטח: 19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.06.2022
התכנית הוגשה
01.06.2023
עברה בדיקת תנאי סף
19.06.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רמת אליהו - 77-78הגבלה זמנית413-0470476הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 651 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028580 מ׳
רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028760 מ׳
רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028960 מ׳
מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037990 מ׳
רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,340 מ׳
רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,490 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות500 מ׳
חנה סנש/אנילביץ'+104 דירות670 מ׳
רמת אליהו ש"י עגנוןבינוי פינוי+148 דירות740 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 408 דירות חדשות, ב⁦27.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 4 ב־1,380 מ׳ · מרכז קניות ב־930 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.4 ק״מ
רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028580 מ׳
כביש 41,380 מ׳
כביש 441שדרות משה דיין1,490 מ׳
כביש 20איילון דרום2.3 ק״מ
מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,410 מ׳

חינוך

ויתקיןממ · כיתות 1–6890 מ׳
ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,190 מ׳
21 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בחולון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

עץ המוצצים של נווה יםפארק720 מ׳

שכונות מגורים

קרית בן גוריוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש520 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי ראשונים סנטרמרכז קניות930 מ׳
קופת חולים כללית מומחיםבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור50 מ׳
רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאישור200 מ׳
7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות7

תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב50 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי200 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק300 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S730 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה1,130 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"1,350 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78

בתי ספר21

ויתקיןממ · כיתות 1–6890 מ׳
ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,190 מ׳
איתמרממ · כיתות 1–61,210 מ׳
ניצניםממ · כיתות 0–61,310 מ׳
אמיריםממ · כיתות 1–61,310 מ׳
מקיף י' אבני החושןממ · כיתות 7–121,400 מ׳
אשליםממ · כיתות 1–61,400 מ׳
מקיף ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
יצחק שמירממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
שרוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
שרתממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
מקיף אפרים קצירממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
שער האריותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
בן גוריוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
יעקב ניבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
מרחבים -נאות שקמהממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–92 ק״מ

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6745

האם גוש 6745 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6745?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6745?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6745

גוש 6743
גוש 6744
גוש 6823 · ראשון לציון
גוש 6824 · ראשון לציון

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.