גוש 6738, חולון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 6738

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 250 החלקות בגוש בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־92 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל הגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 250 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך סובב חולות, דרום מזרח חולון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6738 חלקה 1	1,589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 2	1,441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 3	1,487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 4	1,528 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 5	1,592 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 6	2,791 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 7	468 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 8	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 9	1,981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 10	450 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 240

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6738 חלקה 11	2,233 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 12	540 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 13	879 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 14	875 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 15	1,054 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 16	459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 17	909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 18	1,236 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 19	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 20	129 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 21	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 22	808 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 23	479 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 24	757 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 25	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 26	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 27	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 28	308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 29	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 30	311 מ״ר	3	03.11.2020	—	כן
גוש 6738 חלקה 31	314 מ״ר	1	13.12.2013	—	כן
גוש 6738 חלקה 32	316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 33	318 מ״ר	1	05.08.1998	—	כן
גוש 6738 חלקה 34	319 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 35	321 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 36	323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 37	325 מ״ר	2	07.07.2005	—	כן
גוש 6738 חלקה 38	328 מ״ר	1	02.02.2005	—	כן
גוש 6738 חלקה 39	387 מ״ר	2	14.03.2013	—	כן
גוש 6738 חלקה 40	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 41	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 42	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 43	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 44	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 45	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 46	454 מ״ר	1	29.03.2004	—	כן
גוש 6738 חלקה 47	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 48	366 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 49	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 50	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 51	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 52	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 53	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 54	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 55	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 56	286 מ״ר	1	26.01.2022	—	כן
גוש 6738 חלקה 57	283 מ״ר	2	16.08.2021	—	כן
גוש 6738 חלקה 58	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 59	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 60	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 61	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 62	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 63	349 מ״ר	1	13.11.2003	—	כן
גוש 6738 חלקה 64	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 65	907 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 66	633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 67	502 מ״ר	3	14.03.2004	⁦330–530⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 68	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 69	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 70	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 71	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 72	314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 73	351 מ״ר	2	30.09.2015	—	כן
גוש 6738 חלקה 74	312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 75	424 מ״ר	6	09.04.2017	⁦2.8–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 76	389 מ״ר	1	17.02.2002	—	כן
גוש 6738 חלקה 77	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 78	328 מ״ר	3	20.10.2017	2 אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 79	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 80	341 מ״ר	2	01.08.2012	—	כן
גוש 6738 חלקה 81	370 מ״ר	2	01.05.2016	—	כן
גוש 6738 חלקה 82	337 מ״ר	6	03.09.2025	—	כן
גוש 6738 חלקה 83	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 84	317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 85	314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 86	330 מ״ר	4	14.06.2016	2.1 אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 87	329 מ״ר	5	20.12.2017	⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 88	331 מ״ר	1	10.10.2016	—	כן
גוש 6738 חלקה 89	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 90	339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 91	342 מ״ר	2	11.11.2021	—	כן
גוש 6738 חלקה 92	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 93	321 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 94	322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 95	337 מ״ר	2	16.08.2022	—	כן
גוש 6738 חלקה 96	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 97	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 98	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 99	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 100	612 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 101	479 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 102	479 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 103	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 104	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 105	541 מ״ר	1	25.01.2011	—	כן
גוש 6738 חלקה 106	310 מ״ר	1	22.05.2017	—	כן
גוש 6738 חלקה 107	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 108	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 109	351 מ״ר	1	29.07.2008	—	כן
גוש 6738 חלקה 110	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 111	272 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 112	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 113	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 114	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 115	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 116	158 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 117	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 118	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 119	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 120	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 121	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 122	336 מ״ר	1	10.08.2010	—	כן
גוש 6738 חלקה 123	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 124	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 125	336 מ״ר	1	08.05.2018	—	כן
גוש 6738 חלקה 126	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 127	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 128	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 129	321 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 130	333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 131	288 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 132	281 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 133	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 134	359 מ״ר	3	23.11.2014	—	כן
גוש 6738 חלקה 135	364 מ״ר	1	16.04.2024	—	כן
גוש 6738 חלקה 136	312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 137	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 138	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 139	670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 140	360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 141	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 142	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 143	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 144	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 145	355 מ״ר	1	21.03.2023	—	כן
גוש 6738 חלקה 146	354 מ״ר	1	05.04.2010	—	כן
גוש 6738 חלקה 147	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 148	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 149	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 150	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 151	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 152	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 153	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 154	344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 155	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 156	347 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 157	301 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 158	293 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 159	308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 160	328 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 161	348 מ״ר	1	11.06.2015	—	כן
גוש 6738 חלקה 162	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 163	333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 164	332 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 165	303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 166	327 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 167	941 מ״ר	1	22.07.2010	—	כן
גוש 6738 חלקה 168	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 169	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 170	519 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 171	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 172	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 173	412 מ״ר	3	05.06.2007	—	כן
גוש 6738 חלקה 174	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 175	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 176	339 מ״ר	1	22.07.2021	—	כן
גוש 6738 חלקה 177	337 מ״ר	1	20.03.2007	—	כן
גוש 6738 חלקה 178	341 מ״ר	2	30.11.2022	—	כן
גוש 6738 חלקה 179	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 180	343 מ״ר	1	18.08.2008	—	כן
גוש 6738 חלקה 181	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 182	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 183	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 184	347 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 185	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 186	349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 187	348 מ״ר	3	24.04.2013	⁦450–780⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 188	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 189	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 190	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 191	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 192	585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 193	439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 194	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 195	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 196	429 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 197	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 198	406 מ״ר	5	19.05.2016	—	כן
גוש 6738 חלקה 199	423 מ״ר	1	16.12.2008	—	כן
גוש 6738 חלקה 200	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 201	359 מ״ר	2	12.12.2002	—	כן
גוש 6738 חלקה 202	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 203	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 204	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 205	358 מ״ר	3	02.10.2017	2.1 אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6738 חלקה 206	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 207	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 208	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 209	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 210	359 מ״ר	2	10.11.2015	—	כן
גוש 6738 חלקה 211	358 מ״ר	1	18.12.2007	—	כן
גוש 6738 חלקה 212	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 213	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 214	358 מ״ר	1	25.04.2019	—	כן
גוש 6738 חלקה 215	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 216	284 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 217	293 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 218	300 מ״ר	3	19.07.2011	—	כן
גוש 6738 חלקה 219	298 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 220	319 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 221	322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 222	335 מ״ר	6	24.09.2019	—	כן
גוש 6738 חלקה 223	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 224	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 225	339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 226	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 227	341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 228	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 229	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 230	369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 231	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 232	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 233	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 234	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 235	369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 236	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 237	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 238	646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 239	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 240	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 241	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 242	370 מ״ר	2	14.02.2005	—	כן
גוש 6738 חלקה 243	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 244	371 מ״ר	1	31.07.2025	—	כן
גוש 6738 חלקה 245	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 246	365 מ״ר	1	12.04.2022	—	כן
גוש 6738 חלקה 247	331 מ״ר	1	02.07.2008	—	כן
גוש 6738 חלקה 248	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 249	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6738 חלקה 250	2,200 מ״ר	10	01.07.2025	⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
11.2020	1	2.1 אלף ₪ למ״ר	2.1 אלף ₪ למ״ר
07.2021	1	2.9 אלף ₪ למ״ר	2.9 אלף ₪ למ״ר
08.2021	2	2.1 אלף ₪ למ״ר	2.1 אלף ₪ למ״ר
11.2021	2	2.4 אלף ₪ למ״ר	2.4 אלף ₪ למ״ר
01.2022	1	4.9 אלף ₪ למ״ר	4.9 אלף ₪ למ״ר
11.2022	2	2.8 אלף ₪ למ״ר	2.8 אלף ₪ למ״ר
04.2024	1	1.8 אלף ₪ למ״ר	1.8 אלף ₪ למ״ר
07.2025	1	2.4 אלף ₪ למ״ר	2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	35,946 ₪	—
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	35,947 ₪	—
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	53,919 ₪	—
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	53,920 ₪	—
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	107,839 ₪	—
03.09.2025	גוש 6738 חלקה 82	ללא תיכנון	—	107,840 ₪	—
31.07.2025	גוש 6738 חלקה 244	ללא תיכנון	186 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	2.4 אלף
01.07.2025	גוש 6738 חלקה 250	לא מעובדת	—	3,000 ₪	—
16.04.2024	גוש 6738 חלקה 135	ללא תיכנון	45 השטח שדווח	81,000 ₪	1.8 אלף
21.03.2023	גוש 6738 חלקה 145	ללא תיכנון	—	656,750 ₪	—
30.11.2022	גוש 6738 חלקה 178	מגורים	114 החלק בחלקה × שטח החלקה	323,330 ₪	2.8 אלף
30.11.2022	גוש 6738 חלקה 178	ללא תיכנון	114 החלק בחלקה × שטח החלקה	323,333 ₪	2.8 אלף
16.08.2022	גוש 6738 חלקה 95	ללא תיכנון	—	1,112,000 ₪	—
12.04.2022	גוש 6738 חלקה 246	מגורים	—	761,300 ₪	—
15.02.2022	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	—	648,000 ₪	—
26.01.2022	גוש 6738 חלקה 56	ללא תיכנון	18 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,500 ₪	4.9 אלף
11.11.2021	גוש 6738 חלקה 91	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	201,970 ₪	2.4 אלף
11.11.2021	גוש 6738 חלקה 91	ללא תיכנון	171 החלק בחלקה × שטח החלקה	405,940 ₪	2.4 אלף
16.08.2021	גוש 6738 חלקה 57	ללא תיכנון	31 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,033 ₪	2.1 אלף
16.08.2021	גוש 6738 חלקה 57	ללא תיכנון	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	99,050 ₪	2.1 אלף
22.07.2021	גוש 6738 חלקה 176	ללא תיכנון	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	323,333 ₪	2.9 אלף
03.11.2020	גוש 6738 חלקה 30	ללא תיכנון	311 החלק בחלקה × שטח החלקה	640,660 ₪	2.1 אלף
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	—	8,358 ₪	—
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	—	10,819 ₪	—
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	—	16,715 ₪	—
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	—	23,216 ₪	—
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	14 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,430 ₪	2.4 אלף
24.09.2019	גוש 6738 חלקה 222	ללא תיכנון	50 החלק בחלקה × שטח החלקה	116,078 ₪	2.3 אלף
25.04.2019	גוש 6738 חלקה 214	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	1.7 אלף
08.05.2018	גוש 6738 חלקה 125	ללא תיכנון	30 החלק בחלקה × שטח החלקה	96,218 ₪	3.2 אלף
20.12.2017	גוש 6738 חלקה 87	ללא תיכנון	288 החלק בחלקה × שטח החלקה	647,500 ₪	2.2 אלף
20.10.2017	גוש 6738 חלקה 78	ללא תיכנון	15 החלק בחלקה × שטח החלקה	31,238 ₪	2 אלף
20.10.2017	גוש 6738 חלקה 78	ללא תיכנון	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,857 ₪	2 אלף
20.10.2017	גוש 6738 חלקה 78	ללא תיכנון	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	93,714 ₪	2 אלף
02.10.2017	גוש 6738 חלקה 205	ללא תיכנון	17 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,800 ₪	2.1 אלף
02.10.2017	גוש 6738 חלקה 205	ללא תיכנון	25 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,700 ₪	2.1 אלף
02.10.2017	גוש 6738 חלקה 205	ללא תיכנון	51 החלק בחלקה × שטח החלקה	107,400 ₪	2.1 אלף
22.05.2017	גוש 6738 חלקה 106	ללא תיכנון	155 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	1.4 אלף
09.04.2017	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	275,000 ₪	2.8 אלף
10.10.2016	גוש 6738 חלקה 88	ללא תיכנון	331 החלק בחלקה × שטח החלקה	750,000 ₪	2.3 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 86	ללא תיכנון	—	17,531 ₪	—
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 86	ללא תיכנון	10 החלק בחלקה × שטח החלקה	21,914 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 86	ללא תיכנון	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	43,828 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 86	ללא תיכנון	41 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,657 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 87	ללא תיכנון	—	17,478 ₪	—
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 87	ללא תיכנון	10 החלק בחלקה × שטח החלקה	21,848 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 87	ללא תיכנון	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	43,695 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 6738 חלקה 87	ללא תיכנון	41 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,390 ₪	2.1 אלף
19.05.2016	גוש 6738 חלקה 198	ללא תיכנון	25 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	1 אלף
01.05.2016	גוש 6738 חלקה 81	ללא תיכנון	370 החלק בחלקה × שטח החלקה	690,000 ₪	1.9 אלף
10.11.2015	גוש 6738 חלקה 210	ללא תיכנון	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	196,000 ₪	1.1 אלף
30.09.2015	גוש 6738 חלקה 73	ללא תיכנון	29 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	860
30.09.2015	גוש 6738 חלקה 73	ללא תיכנון	263 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,000 ₪	850
11.06.2015	גוש 6738 חלקה 161	ללא תיכנון	174 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	1.4 אלף
23.11.2014	גוש 6738 חלקה 134	ללא תיכנון	120 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,607 ₪	400
23.11.2014	גוש 6738 חלקה 134	ללא תיכנון	239 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,214 ₪	400
30.07.2014	גוש 6738 חלקה 95	ללא תיכנון	337 החלק בחלקה × שטח החלקה	505,500 ₪	1.5 אלף
02.07.2014	גוש 6738 חלקה 30	ללא תיכנון	311 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	1 אלף
13.12.2013	גוש 6738 חלקה 31	ללא תיכנון	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	79,000 ₪	1.8 אלף
27.11.2013	גוש 6738 חלקה 30	ללא תיכנון	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	1 אלף
10.09.2013	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	74 החלק בחלקה × שטח החלקה	236,695 ₪	3.2 אלף
09.09.2013	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	332,225 ₪	3.3 אלף
29.08.2013	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	3 אלף
29.08.2013	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	150 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	3.3 אלף
13.06.2013	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	1.7 אלף
24.04.2013	גוש 6738 חלקה 187	ללא תיכנון	106 החלק בחלקה × שטח החלקה	117,000 ₪	1.1 אלף
24.03.2013	גוש 6738 חלקה 75	ללא תיכנון	42 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,000 ₪	1.5 אלף
14.03.2013	גוש 6738 חלקה 39	ללא תיכנון	39 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	1.3 אלף
14.03.2013	גוש 6738 חלקה 39	מגורים	348 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	1.3 אלף
01.08.2012	גוש 6738 חלקה 80	ללא תיכנון	43 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,250 ₪	1.1 אלף
01.08.2012	גוש 6738 חלקה 80	ללא תיכנון	256 החלק בחלקה × שטח החלקה	283,500 ₪	1.1 אלף
18.07.2012	גוש 6738 חלקה 198	ללא תיכנון	—	2,527 ₪	—
18.07.2012	גוש 6738 חלקה 198	ללא תיכנון	—	12,635 ₪	—
18.07.2012	גוש 6738 חלקה 198	ללא תיכנון	—	25,274 ₪	—
20.09.2011	גוש 6738 חלקה 198	ללא תיכנון	41 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,600 ₪	1 אלף
01.09.2011	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,068,966 ₪	1.3 אלף
19.07.2011	גוש 6738 חלקה 218	ללא תיכנון	300 החלק בחלקה × שטח החלקה	405,000 ₪	1.4 אלף
25.01.2011	גוש 6738 חלקה 105	ללא תיכנון	541 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	920
10.08.2010	גוש 6738 חלקה 122	ללא תיכנון	168 החלק בחלקה × שטח החלקה	98,000 ₪	580
22.07.2010	גוש 6738 חלקה 167	ללא תיכנון	235 החלק בחלקה × שטח החלקה	193,520 ₪	820
14.06.2010	גוש 6738 חלקה 210	ללא תיכנון	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	165,000 ₪	920
12.05.2010	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	284 החלק בחלקה × שטח החלקה	404,840 ₪	1.4 אלף
05.04.2010	גוש 6738 חלקה 146	ללא תיכנון	177 החלק בחלקה × שטח החלקה	112,500 ₪	640
04.01.2010	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	1.3 אלף
16.11.2009	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	660 החלק בחלקה × שטח החלקה	395,837 ₪	600
16.11.2009	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה	923,621 ₪	600
14.10.2009	גוש 6738 חלקה 187	ללא תיכנון	68 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	440
07.07.2009	גוש 6738 חלקה 187	ללא תיכנון	39 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,400 ₪	450
16.12.2008	גוש 6738 חלקה 199	ללא תיכנון	212 החלק בחלקה × שטח החלקה	131,130 ₪	620
18.08.2008	גוש 6738 חלקה 180	ללא תיכנון	343 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	730
29.07.2008	גוש 6738 חלקה 109	ללא תיכנון	351 החלק בחלקה × שטח החלקה	316,000 ₪	900
02.07.2008	גוש 6738 חלקה 247	ללא תיכנון	331 החלק בחלקה × שטח החלקה	191,785 ₪	580
18.12.2007	גוש 6738 חלקה 211	ללא תיכנון	179 החלק בחלקה × שטח החלקה	92,395 ₪	520
24.10.2007	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	2,200 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,152,580 ₪	520
05.06.2007	גוש 6738 חלקה 173	ללא תיכנון	412 החלק בחלקה × שטח החלקה	167,395 ₪	410
20.03.2007	גוש 6738 חלקה 177	ללא תיכנון	337 החלק בחלקה × שטח החלקה	147,385 ₪	440
30.03.2006	גוש 6738 חלקה 250	ללא תיכנון	2,200 החלק בחלקה × שטח החלקה	794,410 ₪	360
07.07.2005	גוש 6738 חלקה 37	ללא תיכנון	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,825 ₪	2.5 אלף
07.07.2005	גוש 6738 חלקה 37	ללא תיכנון	41 החלק בחלקה × שטח החלקה	101,650 ₪	2.5 אלף
14.02.2005	גוש 6738 חלקה 242	ללא תיכנון	370 החלק בחלקה × שטח החלקה	157,320 ₪	430
02.02.2005	גוש 6738 חלקה 38	ללא תיכנון	164 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,468 ₪	440
03.08.2004	גוש 6738 חלקה 81	ללא תיכנון	370 החלק בחלקה × שטח החלקה	171,988 ₪	460
29.03.2004	גוש 6738 חלקה 46	מגורים	227 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,503 ₪	390
14.03.2004	גוש 6738 חלקה 67	ללא תיכנון	502 החלק בחלקה × שטח החלקה	340,227 ₪	680
13.11.2003	גוש 6738 חלקה 63	מגורים	349 החלק בחלקה × שטח החלקה	269,969 ₪	770
12.12.2002	גוש 6738 חלקה 67	קרקע	251 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,237 ₪	380
12.12.2002	גוש 6738 חלקה 201	קרקע	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,108 ₪	380
17.02.2002	גוש 6738 חלקה 76	קרקע	130 החלק בחלקה × שטח החלקה	97,637 ₪	750
13.12.2000	גוש 6738 חלקה 242	קרקע	370 החלק בחלקה × שטח החלקה	135,330 ₪	370
04.09.2000	גוש 6738 חלקה 173	קרקע	103 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,431 ₪	290
04.09.2000	גוש 6738 חלקה 173	קרקע	309 החלק בחלקה × שטח החלקה	88,293 ₪	290
04.09.2000	גוש 6738 חלקה 218	קרקע	75 החלק בחלקה × שטח החלקה	21,025 ₪	280
04.09.2000	גוש 6738 חלקה 218	קרקע	225 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,075 ₪	280
17.02.2000	גוש 6738 חלקה 67	קרקע	167 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,327 ₪	280
17.02.2000	גוש 6738 חלקה 201	קרקע	120 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,574 ₪	280
21.03.1999	גוש 6738 חלקה 134	קרקע	120 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,707 ₪	450
05.08.1998	גוש 6738 חלקה 33	קרקע	159 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,427 ₪	410
+ עוד 107 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6751	282	⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048	247	⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752	164	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761	147	⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743	143	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053	134	⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742	123	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734	122	⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051	119	⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738 (כאן)	117	—	מעט עסקאות
גוש 6745	115	—	מעט עסקאות
גוש 6735	106	⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757	104	⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 6744	97	⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 6050	90	⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 6762	73	⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 6737	47	—	מעט עסקאות
גוש 6052	26	—	מעט עסקאות
גוש 6755	25	2.2 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 6739	18	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6738

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6738.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2025
התכנית הוגשה
11.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.06.2022
התכנית הוגשה
01.06.2023
עברה בדיקת תנאי סף
19.06.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח2

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,080 מ׳
רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,080 מ׳
רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,190 מ׳
רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,230 מ׳
רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,260 מ׳
מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,320 מ׳

עוד 4 תחנות

מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,410 מ׳
רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,460 מ׳
מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,490 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 521 דירות חדשות, ב⁦27.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־280 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 4 ב־1,090 מ׳ · מרכז קניות ב־860 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.9 ק״מ
מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 20371,080 מ׳
כביש 41,090 מ׳
כביש 4122.4 ק״מ
כביש 441שדרות משה דיין2.5 ק״מ
מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,330 מ׳

חינוך

ניצניםממ · כיתות 0–6330 מ׳
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–12640 מ׳
שער האריותממ · כיתות 1–6700 מ׳
26 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בחולון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק כלבים גן מטולהפארק400 מ׳

שכונות מגורים

קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש280 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות860 מ׳
4xv david power און טבעיבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור220 מ׳
12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות12

תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב220 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי590 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה680 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3800 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3800 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק930 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"1,150 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,260 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,420 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ1,490 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר26

ניצניםממ · כיתות 0–6330 מ׳
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–12640 מ׳
שער האריותממ · כיתות 1–6700 מ׳
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–12700 מ׳
שרתממ · כיתות 1–6820 מ׳
חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–9950 מ׳
יעקב ניבממ · כיתות 1–6990 מ׳
הייטק הייממ · כיתות 7–121,050 מ׳
יצחק שמירממ · כיתות 1–61,150 מ׳
מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–121,350 מ׳
שרוןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
לוי אשכולממ · כיתות 1–61,450 מ׳
חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
עירוני עש פנחס אילוןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
בית דודחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
דבירחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
ב"י בית דוד חולוןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
תיכונית רעיםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
ויתקיןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
אמיריםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
אשליםממ · כיתות 1–62 ק״מ
משה הסממ · כיתות 1–62 ק״מ
מקיף אפרים קצירממ · כיתות 7–122 ק״מ
מקיף אורט למדע וטכנוממ · כיתות 7–132 ק״מ
ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–82 ק״מ

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6738

האם גוש 6738 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6738?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6738?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6738

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.09.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.