תיק קרקע · עודכן 03.09.2025

גוש 6738 · חלקה 191

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 388 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 191

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 191 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202012.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
07.202112.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
08.202122.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
11.202122.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
01.202214.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
11.202222.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
04.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
07.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 191

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש117 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—35,946 ₪—
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—35,947 ₪—
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—53,919 ₪—
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—53,920 ₪—
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—107,839 ₪—
03.09.2025גוש 6738 חלקה 82ללא תיכנון—107,840 ₪—
31.07.2025גוש 6738 חלקה 244ללא תיכנון186 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪2.4 אלף
01.07.2025גוש 6738 חלקה 250לא מעובדת—3,000 ₪—
16.04.2024גוש 6738 חלקה 135ללא תיכנון45 השטח שדווח81,000 ₪1.8 אלף
21.03.2023גוש 6738 חלקה 145ללא תיכנון—656,750 ₪—
30.11.2022גוש 6738 חלקה 178מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה323,330 ₪2.8 אלף
30.11.2022גוש 6738 חלקה 178ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה323,333 ₪2.8 אלף
16.08.2022גוש 6738 חלקה 95ללא תיכנון—1,112,000 ₪—
12.04.2022גוש 6738 חלקה 246מגורים—761,300 ₪—
15.02.2022גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון—648,000 ₪—
26.01.2022גוש 6738 חלקה 56ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪4.9 אלף
11.11.2021גוש 6738 חלקה 91ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה201,970 ₪2.4 אלף
11.11.2021גוש 6738 חלקה 91ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה405,940 ₪2.4 אלף
16.08.2021גוש 6738 חלקה 57ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה66,033 ₪2.1 אלף
16.08.2021גוש 6738 חלקה 57ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה99,050 ₪2.1 אלף
22.07.2021גוש 6738 חלקה 176ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה323,333 ₪2.9 אלף
03.11.2020גוש 6738 חלקה 30ללא תיכנון311 החלק בחלקה × שטח החלקה640,660 ₪2.1 אלף
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון—8,358 ₪—
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון—10,819 ₪—
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון—16,715 ₪—
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון—23,216 ₪—
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון14 החלק בחלקה × שטח החלקה33,430 ₪2.4 אלף
24.09.2019גוש 6738 חלקה 222ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה116,078 ₪2.3 אלף
25.04.2019גוש 6738 חלקה 214ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.7 אלף
08.05.2018גוש 6738 חלקה 125ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה96,218 ₪3.2 אלף
20.12.2017גוש 6738 חלקה 87ללא תיכנון288 החלק בחלקה × שטח החלקה647,500 ₪2.2 אלף
20.10.2017גוש 6738 חלקה 78ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה31,238 ₪2 אלף
20.10.2017גוש 6738 חלקה 78ללא תיכנון23 החלק בחלקה × שטח החלקה46,857 ₪2 אלף
20.10.2017גוש 6738 חלקה 78ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה93,714 ₪2 אלף
02.10.2017גוש 6738 חלקה 205ללא תיכנון17 החלק בחלקה × שטח החלקה35,800 ₪2.1 אלף
02.10.2017גוש 6738 חלקה 205ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה53,700 ₪2.1 אלף
02.10.2017גוש 6738 חלקה 205ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה107,400 ₪2.1 אלף
22.05.2017גוש 6738 חלקה 106ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.4 אלף
09.04.2017גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪2.8 אלף
10.10.2016גוש 6738 חלקה 88ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.3 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 86ללא תיכנון—17,531 ₪—
14.06.2016גוש 6738 חלקה 86ללא תיכנון10 החלק בחלקה × שטח החלקה21,914 ₪2.1 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 86ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה43,828 ₪2.1 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 86ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה87,657 ₪2.1 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 87ללא תיכנון—17,478 ₪—
14.06.2016גוש 6738 חלקה 87ללא תיכנון10 החלק בחלקה × שטח החלקה21,848 ₪2.1 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 87ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה43,695 ₪2.1 אלף
14.06.2016גוש 6738 חלקה 87ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה87,390 ₪2.1 אלף
19.05.2016גוש 6738 חלקה 198ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪1 אלף
01.05.2016גוש 6738 חלקה 81ללא תיכנון370 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪1.9 אלף
10.11.2015גוש 6738 חלקה 210ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪1.1 אלף
30.09.2015גוש 6738 חלקה 73ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪860
30.09.2015גוש 6738 חלקה 73ללא תיכנון263 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪850
11.06.2015גוש 6738 חלקה 161ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.4 אלף
23.11.2014גוש 6738 חלקה 134ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה47,607 ₪400
23.11.2014גוש 6738 חלקה 134ללא תיכנון239 החלק בחלקה × שטח החלקה95,214 ₪400
30.07.2014גוש 6738 חלקה 95ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה505,500 ₪1.5 אלף
02.07.2014גוש 6738 חלקה 30ללא תיכנון311 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1 אלף
13.12.2013גוש 6738 חלקה 31ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪1.8 אלף
27.11.2013גוש 6738 חלקה 30ללא תיכנון104 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1 אלף
10.09.2013גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה236,695 ₪3.2 אלף
09.09.2013גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה332,225 ₪3.3 אלף
29.08.2013גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪3 אלף
29.08.2013גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪3.3 אלף
13.06.2013גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון169 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.7 אלף
24.04.2013גוש 6738 חלקה 187ללא תיכנון106 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪1.1 אלף
24.03.2013גוש 6738 חלקה 75ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪1.5 אלף
14.03.2013גוש 6738 חלקה 39ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1.3 אלף
14.03.2013גוש 6738 חלקה 39מגורים348 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
01.08.2012גוש 6738 חלקה 80ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה47,250 ₪1.1 אלף
01.08.2012גוש 6738 חלקה 80ללא תיכנון256 החלק בחלקה × שטח החלקה283,500 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 6738 חלקה 198ללא תיכנון—2,527 ₪—
18.07.2012גוש 6738 חלקה 198ללא תיכנון—12,635 ₪—
18.07.2012גוש 6738 חלקה 198ללא תיכנון—25,274 ₪—
20.09.2011גוש 6738 חלקה 198ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה40,600 ₪1 אלף
01.09.2011גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה2,068,966 ₪1.3 אלף
19.07.2011גוש 6738 חלקה 218ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪1.4 אלף
25.01.2011גוש 6738 חלקה 105ללא תיכנון541 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪920
10.08.2010גוש 6738 חלקה 122ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪580
22.07.2010גוש 6738 חלקה 167ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה193,520 ₪820
14.06.2010גוש 6738 חלקה 210ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪920
12.05.2010גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה404,840 ₪1.4 אלף
05.04.2010גוש 6738 חלקה 146ללא תיכנון177 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪640
04.01.2010גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.3 אלף
16.11.2009גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון660 החלק בחלקה × שטח החלקה395,837 ₪600
16.11.2009גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה923,621 ₪600
14.10.2009גוש 6738 חלקה 187ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪440
07.07.2009גוש 6738 חלקה 187ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה17,400 ₪450
16.12.2008גוש 6738 חלקה 199ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה131,130 ₪620
18.08.2008גוש 6738 חלקה 180ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪730
29.07.2008גוש 6738 חלקה 109ללא תיכנון351 החלק בחלקה × שטח החלקה316,000 ₪900
02.07.2008גוש 6738 חלקה 247ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה191,785 ₪580
18.12.2007גוש 6738 חלקה 211ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה92,395 ₪520
24.10.2007גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון2,200 החלק בחלקה × שטח החלקה1,152,580 ₪520
05.06.2007גוש 6738 חלקה 173ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה167,395 ₪410
20.03.2007גוש 6738 חלקה 177ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה147,385 ₪440
30.03.2006גוש 6738 חלקה 250ללא תיכנון2,200 החלק בחלקה × שטח החלקה794,410 ₪360
07.07.2005גוש 6738 חלקה 37ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה50,825 ₪2.5 אלף
07.07.2005גוש 6738 חלקה 37ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה101,650 ₪2.5 אלף
14.02.2005גוש 6738 חלקה 242ללא תיכנון370 החלק בחלקה × שטח החלקה157,320 ₪430
02.02.2005גוש 6738 חלקה 38ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה72,468 ₪440
03.08.2004גוש 6738 חלקה 81ללא תיכנון370 החלק בחלקה × שטח החלקה171,988 ₪460
29.03.2004גוש 6738 חלקה 46מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה87,503 ₪390
14.03.2004גוש 6738 חלקה 67ללא תיכנון502 החלק בחלקה × שטח החלקה340,227 ₪680
13.11.2003גוש 6738 חלקה 63מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה269,969 ₪770
12.12.2002גוש 6738 חלקה 67קרקע251 החלק בחלקה × שטח החלקה95,237 ₪380
12.12.2002גוש 6738 חלקה 201קרקע180 החלק בחלקה × שטח החלקה68,108 ₪380
17.02.2002גוש 6738 חלקה 76קרקע130 החלק בחלקה × שטח החלקה97,637 ₪750
13.12.2000גוש 6738 חלקה 242קרקע370 החלק בחלקה × שטח החלקה135,330 ₪370
04.09.2000גוש 6738 חלקה 173קרקע103 החלק בחלקה × שטח החלקה29,431 ₪290
04.09.2000גוש 6738 חלקה 173קרקע309 החלק בחלקה × שטח החלקה88,293 ₪290
04.09.2000גוש 6738 חלקה 218קרקע75 החלק בחלקה × שטח החלקה21,025 ₪280
04.09.2000גוש 6738 חלקה 218קרקע225 החלק בחלקה × שטח החלקה63,075 ₪280
17.02.2000גוש 6738 חלקה 67קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה47,327 ₪280
17.02.2000גוש 6738 חלקה 201קרקע120 החלק בחלקה × שטח החלקה33,574 ₪280
21.03.1999גוש 6738 חלקה 134קרקע120 החלק בחלקה × שטח החלקה53,707 ₪450
05.08.1998גוש 6738 חלקה 33קרקע159 החלק בחלקה × שטח החלקה65,427 ₪410

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738 (כאן)117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6738.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
32.22% מ־388 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037940 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,130 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,250 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,330 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,330 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,380 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,460 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371.5 ק״מ

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 510 דירות חדשות, ב⁦27.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־650 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 4 ב־1,080 מ׳ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.8 ק״מ
  • מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 2037940 מ׳
  • כביש 41,080 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין2.3 ק״מ
  • כביש 4122.4 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,230 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כלבים גן מטולהפארק530 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה650 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות1,050 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר25

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 191 בגוש 6738

האם גוש 6738 חלקה 191 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6738 חלקה 191?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6738 חלקה 191?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 191

הגושים הגובלים בגוש 6738

כל החלקות בגוש 6738

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.