גוש 6744, חולון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 6744

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

236 מתוך 238 החלקות בגוש בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־66 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (תתל/ 71/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)98% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)98% מהגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 238 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך סובב חולות, דרום מזרח חולון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6744 חלקה 1	493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 2	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 3	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 4	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 5	434 מ״ר	4	26.06.2006	500 ₪ למ״ר	כן
גוש 6744 חלקה 6	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 7	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 8	345 מ״ר	2	23.10.2014	—	כן
גוש 6744 חלקה 9	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 10	345 מ״ר	2	08.10.2024	—	כן

כל החלקות בגושעוד 228

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6744 חלקה 11	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 12	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 13	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 14	424 מ״ר	5	07.04.2021	—	כן
גוש 6744 חלקה 15	647 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 16	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 17	345 מ״ר	1	08.07.2009	—	כן
גוש 6744 חלקה 18	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 19	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 20	6,454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 21	1,208 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 22	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 23	1,405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 24	5,373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 25	839 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 26	196 מ״ר	1	01.02.2024	—	כן
גוש 6744 חלקה 27	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 28	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 29	362 מ״ר	1	25.08.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 30	362 מ״ר	2	25.08.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 31	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 32	362 מ״ר	1	03.12.2024	—	כן
גוש 6744 חלקה 33	362 מ״ר	1	03.12.2024	—	כן
גוש 6744 חלקה 34	362 מ״ר	3	07.04.2019	—	כן
גוש 6744 חלקה 35	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 36	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 37	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 38	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 39	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 40	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 41	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 42	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 43	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 44	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 45	406 מ״ר	3	29.10.2013	⁦1.7–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6744 חלקה 46	342 מ״ר	3	27.10.2021	—	כן
גוש 6744 חלקה 47	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 48	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 49	342 מ״ר	1	25.01.2017	—	כן
גוש 6744 חלקה 50	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 51	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 52	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 53	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 54	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 55	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 56	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 57	342 מ״ר	1	20.03.2025	—	כן
גוש 6744 חלקה 58	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 59	342 מ״ר	1	30.05.2000	—	כן
גוש 6744 חלקה 60	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 61	342 מ״ר	1	07.04.2011	—	כן
גוש 6744 חלקה 62	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 63	342 מ״ר	2	04.11.2019	—	כן
גוש 6744 חלקה 64	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 65	342 מ״ר	1	10.06.2020	—	כן
גוש 6744 חלקה 66	335 מ״ר	2	29.09.2004	—	כן
גוש 6744 חלקה 67	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 68	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 69	362 מ״ר	1	01.09.2009	—	כן
גוש 6744 חלקה 70	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 71	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 72	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 73	362 מ״ר	3	08.09.2020	—	כן
גוש 6744 חלקה 74	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 75	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 76	362 מ״ר	1	03.03.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 77	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 78	362 מ״ר	1	02.09.2014	—	כן
גוש 6744 חלקה 79	362 מ״ר	1	28.03.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 80	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 81	361 מ״ר	1	23.08.2017	—	כן
גוש 6744 חלקה 82	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 83	345 מ״ר	1	22.12.2020	—	כן
גוש 6744 חלקה 84	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 85	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 86	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 87	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 88	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 89	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 90	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 91	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 92	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 93	345 מ״ר	1	25.09.2008	—	כן
גוש 6744 חלקה 94	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 95	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 96	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 97	345 מ״ר	1	19.08.2010	—	כן
גוש 6744 חלקה 98	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 99	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 100	508 מ״ר	2	16.06.2023	—	כן
גוש 6744 חלקה 101	454 מ״ר	1	25.09.2008	—	כן
גוש 6744 חלקה 102	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 103	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 104	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 105	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 106	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 107	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 108	345 מ״ר	1	11.11.1998	—	כן
גוש 6744 חלקה 109	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 110	345 מ״ר	1	08.01.2018	—	כן
גוש 6744 חלקה 111	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 112	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 113	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 114	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 115	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 116	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 117	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 118	361 מ״ר	3	08.08.2023	—	כן
גוש 6744 חלקה 119	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 120	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 121	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 122	362 מ״ר	1	21.04.2023	—	כן
גוש 6744 חלקה 123	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 124	362 מ״ר	3	14.11.2021	2.2 אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6744 חלקה 125	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 126	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 127	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 128	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 129	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 130	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 131	362 מ״ר	1	01.09.2016	—	כן
גוש 6744 חלקה 132	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 133	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 134	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 135	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 136	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 137	340 מ״ר	1	23.01.2020	—	כן
גוש 6744 חלקה 138	340 מ״ר	2	31.01.2017	—	כן
גוש 6744 חלקה 139	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 140	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 141	340 מ״ר	1	18.07.2023	—	כן
גוש 6744 חלקה 142	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 143	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 144	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 145	337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 146	337 מ״ר	1	16.02.2007	—	כן
גוש 6744 חלקה 147	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 148	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 149	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 150	362 מ״ר	1	07.06.2012	—	כן
גוש 6744 חלקה 151	362 מ״ר	1	21.06.2017	—	כן
גוש 6744 חלקה 152	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 153	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 154	362 מ״ר	1	02.07.2012	—	כן
גוש 6744 חלקה 155	362 מ״ר	1	13.01.1999	—	כן
גוש 6744 חלקה 156	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 157	362 מ״ר	1	23.05.2024	—	כן
גוש 6744 חלקה 158	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 159	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 160	361 מ״ר	1	17.06.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 161	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 162	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 163	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 164	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 165	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 166	345 מ״ר	1	17.07.2015	—	כן
גוש 6744 חלקה 167	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 168	695 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 169	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 170	323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 171	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 172	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 173	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 174	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 175	345 מ״ר	2	18.03.2024	—	כן
גוש 6744 חלקה 176	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 177	345 מ״ר	1	04.05.2021	—	כן
גוש 6744 חלקה 178	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 179	345 מ״ר	1	16.11.2006	—	כן
גוש 6744 חלקה 180	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 181	594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 182	345 מ״ר	2	06.02.2000	—	כן
גוש 6744 חלקה 183	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 184	345 מ״ר	2	06.02.2000	—	כן
גוש 6744 חלקה 185	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 186	345 מ״ר	1	31.03.1998	—	כן
גוש 6744 חלקה 187	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 188	345 מ״ר	2	17.06.2012	—	כן
גוש 6744 חלקה 189	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 190	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 191	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 192	345 מ״ר	1	14.06.2017	—	כן
גוש 6744 חלקה 193	345 מ״ר	1	01.04.1998	—	כן
גוש 6744 חלקה 194	440 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6744 חלקה 195	580 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 196	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 197	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 198	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 199	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 200	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 201	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 202	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 203	345 מ״ר	1	05.06.2019	—	כן
גוש 6744 חלקה 204	345 מ״ר	1	04.07.2018	—	כן
גוש 6744 חלקה 205	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 206	376 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 207	376 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 208	359 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6744 חלקה 209	438 מ״ר	3	19.10.2022	—	כן
גוש 6744 חלקה 210	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 211	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 212	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 213	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 214	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 215	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 216	345 מ״ר	1	19.05.2025	—	כן
גוש 6744 חלקה 217	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 218	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 219	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 220	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 221	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 222	371 מ״ר	2	25.05.2010	—	כן
גוש 6744 חלקה 223	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 224	437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 225	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 226	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 227	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 228	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 229	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 230	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 231	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 232	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 233	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 234	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 235	720 מ״ר	2	01.11.2010	—	כן
גוש 6744 חלקה 236	670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 237	1,588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6744 חלקה 238	17,845 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 6744⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.05.2025 · מחיר טיפוסי 3.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2020	1	2.3 אלף ₪ למ״ר	2.3 אלף ₪ למ״ר
08.2020	2	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
09.2020	1	3 אלף ₪ למ״ר	3 אלף ₪ למ״ר
04.2021	1	3.2 אלף ₪ למ״ר	3.2 אלף ₪ למ״ר
05.2021	1	2 אלף ₪ למ״ר	2 אלף ₪ למ״ר
11.2021	1	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
03.2022	2	2.9 אלף ₪ למ״ר	⁦2.4–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.2023	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
07.2023	1	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
08.2023	1	3.3 אלף ₪ למ״ר	3.3 אלף ₪ למ״ר
02.2024	1	3.5 אלף ₪ למ״ר	3.5 אלף ₪ למ״ר
03.2024	1	3 אלף ₪ למ״ר	3 אלף ₪ למ״ר
05.2024	1	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
10.2024	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
12.2024	2	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
03.2025	1	3.7 אלף ₪ למ״ר	3.7 אלף ₪ למ״ר
05.2025	1	3.9 אלף ₪ למ״ר	3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
19.05.2025	גוש 6744 חלקה 216	ללא תיכנון	172 השטח שדווח	670,000 ₪	3.9 אלף	מעל
20.03.2025	גוש 6744 חלקה 57	ללא תיכנון	342 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,275,000 ₪	3.7 אלף	מעל
03.12.2024	גוש 6744 חלקה 33	ללא תיכנון	181 השטח שדווח	615,400 ₪	3.4 אלף	בטווח
03.12.2024	גוש 6744 חלקה 32	ללא תיכנון	91 החלק בחלקה × שטח החלקה	307,700 ₪	3.4 אלף	בטווח
08.10.2024	גוש 6744 חלקה 10	ללא תיכנון	188 החלק בחלקה × שטח החלקה	460,000 ₪	2.5 אלף	מתחת
23.05.2024	גוש 6744 חלקה 157	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,230,800 ₪	3.4 אלף	בטווח
18.03.2024	גוש 6744 חלקה 175	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,035,000 ₪	3 אלף	מתחת
01.02.2024	גוש 6744 חלקה 26	ללא תיכנון	98 החלק בחלקה × שטח החלקה	347,325 ₪	3.5 אלף	מעל
08.08.2023	גוש 6744 חלקה 118	ללא תיכנון	60 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	3.3 אלף	מתחת
18.07.2023	גוש 6744 חלקה 141	ללא תיכנון	30 קנייה משותפת: החלק של הקונה	100,000 ₪	3.4 אלף	בטווח
16.06.2023	גוש 6744 חלקה 100	מגורים	—	170,000 ₪	—
21.04.2023	גוש 6744 חלקה 122	ללא תיכנון	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	181,000 ₪	1 אלף
24.02.2023	גוש 6744 חלקה 100	מגורים	—	170,000 ₪	—
19.10.2022	גוש 6744 חלקה 209	מגורים	—	300,000 ₪	—
19.10.2022	גוש 6744 חלקה 209	מגורים	—	299,999 ₪	—
19.10.2022	גוש 6744 חלקה 209	מגורים	—	450,000 ₪	—
25.08.2022	גוש 6744 חלקה 29	ללא תיכנון	—	316,750 ₪	—
25.08.2022	גוש 6744 חלקה 30	מגורים	—	316,500 ₪	—
25.08.2022	גוש 6744 חלקה 30	ללא תיכנון	—	316,750 ₪	—
17.06.2022	גוש 6744 חלקה 160	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
03.05.2022	גוש 6744 חלקה 118	ללא תיכנון	—	130,000 ₪	—
28.03.2022	גוש 6744 חלקה 79	ללא תיכנון	25 השטח שדווח	60,000 ₪	2.4 אלף
03.03.2022	גוש 6744 חלקה 76	ללא תיכנון	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	620,828 ₪	3.4 אלף
14.11.2021	גוש 6744 חלקה 124	ללא תיכנון	120 השטח שדווח	265,467 ₪	2.2 אלף
27.10.2021	גוש 6744 חלקה 46	ללא תיכנון	—	99,152 ₪	—
27.10.2021	גוש 6744 חלקה 46	ללא תיכנון	—	24,848 ₪	—
04.05.2021	גוש 6744 חלקה 177	מגורים	173 השטח שדווח	350,000 ₪	2 אלף
07.04.2021	גוש 6744 חלקה 14	מגורים	11 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,875 ₪	3.2 אלף
10.02.2021	גוש 6744 חלקה 14	ללא תיכנון	—	2,022 ₪	—
10.02.2021	גוש 6744 חלקה 14	ללא תיכנון	—	4,044 ₪	—
10.02.2021	גוש 6744 חלקה 14	ללא תיכנון	—	12,131 ₪	—
22.12.2020	גוש 6744 חלקה 83	ללא תיכנון	—	339,266 ₪	—
08.09.2020	גוש 6744 חלקה 73	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,077,977 ₪	3 אלף
13.08.2020	גוש 6744 חלקה 124	מגורים	121 קנייה משותפת: החלק של הקונה	265,467 ₪	2.2 אלף
13.08.2020	גוש 6744 חלקה 124	מגורים	40 קנייה משותפת: החלק של הקונה	88,489 ₪	2.2 אלף
10.06.2020	גוש 6744 חלקה 65	מגורים	171 השטח שדווח	394,782 ₪	2.3 אלף
23.01.2020	גוש 6744 חלקה 137	מגורים	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	650,000 ₪	1.9 אלף
04.11.2019	גוש 6744 חלקה 63	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	245,812 ₪	2.9 אלף
04.09.2019	גוש 6744 חלקה 118	מגורים	60 השטח שדווח	60,000 ₪	1 אלף
05.06.2019	גוש 6744 חלקה 203	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	506,937 ₪	2.9 אלף
07.04.2019	גוש 6744 חלקה 34	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,158,400 ₪	3.2 אלף
04.07.2018	גוש 6744 חלקה 204	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	471,250 ₪	2.7 אלף
08.01.2018	גוש 6744 חלקה 110	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	241,500 ₪	2.1 אלף
23.08.2017	גוש 6744 חלקה 81	ללא תיכנון	120 החלק בחלקה × שטח החלקה	264,000 ₪	2.2 אלף
21.06.2017	גוש 6744 חלקה 151	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	994,681 ₪	2.7 אלף
14.06.2017	גוש 6744 חלקה 192	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	506,600 ₪	1.5 אלף
27.03.2017	גוש 6744 חלקה 10	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	724,500 ₪	2.1 אלף
31.01.2017	גוש 6744 חלקה 138	ללא תיכנון	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	578,000 ₪	1.7 אלף
25.01.2017	גוש 6744 חלקה 49	ללא תיכנון	114 החלק בחלקה × שטח החלקה	228,000 ₪	2 אלף
01.09.2016	גוש 6744 חלקה 131	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,000 ₪	1.7 אלף
17.07.2015	גוש 6744 חלקה 166	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	189,750 ₪	1.1 אלף
23.10.2014	גוש 6744 חלקה 8	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	94,875 ₪	1.1 אלף
23.10.2014	גוש 6744 חלקה 8	ללא תיכנון	29 החלק בחלקה × שטח החלקה	31,625 ₪	1.1 אלף
02.09.2014	גוש 6744 חלקה 78	מגורים	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	800,000 ₪	2.2 אלף
29.10.2013	גוש 6744 חלקה 45	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	230,000 ₪	2.3 אלף
23.05.2013	גוש 6744 חלקה 45	ללא תיכנון	220 החלק בחלקה × שטח החלקה	671,000 ₪	3.1 אלף
28.02.2013	גוש 6744 חלקה 34	ללא תיכנון	121 החלק בחלקה × שטח החלקה	132,737 ₪	1.1 אלף
13.01.2013	גוש 6744 חלקה 63	ללא תיכנון	171 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	640
02.07.2012	גוש 6744 חלקה 154	ללא תיכנון	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	195,000 ₪	1.1 אלף
17.06.2012	גוש 6744 חלקה 188	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,500 ₪	900
07.06.2012	גוש 6744 חלקה 150	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	470,000 ₪	1.3 אלף
01.02.2012	גוש 6744 חלקה 188	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,500 ₪	900
28.11.2011	גוש 6744 חלקה 34	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	369,964 ₪	1 אלף
28.11.2011	גוש 6744 חלקה 45	ללא תיכנון	406 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	1.1 אלף
07.04.2011	גוש 6744 חלקה 61	ללא תיכנון	342 החלק בחלקה × שטח החלקה	355,000 ₪	1 אלף
31.03.2011	גוש 6744 חלקה 14	ללא תיכנון	42 החלק בחלקה × שטח החלקה	41,128 ₪	1 אלף
01.11.2010	גוש 6744 חלקה 235	ללא תיכנון	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	252,000 ₪	700
19.08.2010	גוש 6744 חלקה 97	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	241,500 ₪	1.4 אלף
25.05.2010	גוש 6744 חלקה 222	ללא תיכנון	371 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	940
01.09.2009	גוש 6744 חלקה 69	ללא תיכנון	91 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	1.1 אלף
08.07.2009	גוש 6744 חלקה 17	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	580
25.09.2008	גוש 6744 חלקה 93	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,000 ₪	410
25.09.2008	גוש 6744 חלקה 101	ללא תיכנון	454 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	400
06.01.2008	גוש 6744 חלקה 73	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	172,000 ₪	480
16.02.2007	גוש 6744 חלקה 146	ללא תיכנון	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	84,060 ₪	500
16.11.2006	גוש 6744 חלקה 179	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	188,210 ₪	550
26.06.2006	גוש 6744 חלקה 5	ללא תיכנון	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,363 ₪	500
12.06.2006	גוש 6744 חלקה 5	ללא תיכנון	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,396 ₪	500
14.05.2006	גוש 6744 חלקה 5	ללא תיכנון	72 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,809 ₪	500
14.05.2006	גוש 6744 חלקה 5	ללא תיכנון	24 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,936 ₪	500
21.12.2004	גוש 6744 חלקה 46	ללא תיכנון	171 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,828 ₪	370
29.09.2004	גוש 6744 חלקה 66	ללא תיכנון	335 החלק בחלקה × שטח החלקה	161,352 ₪	480
11.03.2004	גוש 6744 חלקה 66	מגורים	335 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,422 ₪	460
20.05.2002	גוש 6744 חלקה 175	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	131,058 ₪	380
08.01.2002	גוש 6744 חלקה 235	קרקע	720 החלק בחלקה × שטח החלקה	251,384 ₪	350
07.01.2002	גוש 6744 חלקה 73	קרקע	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	76,721 ₪	420
02.07.2001	גוש 6744 חלקה 222	קרקע	371 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,000 ₪	120
25.07.2000	גוש 6744 חלקה 138	קרקע	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	134,970 ₪	400
30.05.2000	גוש 6744 חלקה 59	קרקע	342 החלק בחלקה × שטח החלקה	133,440 ₪	390
06.02.2000	גוש 6744 חלקה 184	קרקע	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	22,292 ₪	390
06.02.2000	גוש 6744 חלקה 182	קרקע	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	22,292 ₪	390
06.02.2000	גוש 6744 חלקה 184	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,875 ₪	390
06.02.2000	גוש 6744 חלקה 182	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,875 ₪	390
13.01.1999	גוש 6744 חלקה 155	קרקע	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,665 ₪	350
11.11.1998	גוש 6744 חלקה 108	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	128,691 ₪	370
01.04.1998	גוש 6744 חלקה 193	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	28,776 ₪	170
31.03.1998	גוש 6744 חלקה 186	קרקע	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	111,507 ₪	320
+ עוד 87 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6751	282	⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048	247	⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752	164	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761	147	⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743	143	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053	134	⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742	123	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734	122	⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051	119	⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738	117	—	מעט עסקאות
גוש 6745	115	—	מעט עסקאות
גוש 6735	106	⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757	104	⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 6744 (כאן)	97	⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 6050	90	⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 6762	73	⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 6737	47	—	מעט עסקאות
גוש 6052	26	—	מעט עסקאות
גוש 6755	25	2.2 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 6739	18	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6744

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6744.

המחיר למ״ר3.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	425,000 ₪
מס רכישה (6%)	25,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	2,508 ₪
סך הכול	453,008 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית98% מהגוש

שטח: 3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2025
התכנית הוגשה
11.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש

שטח: 19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.06.2022
התכנית הוגשה
01.06.2023
עברה בדיקת תנאי סף
19.06.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח3

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017
תתל/ 71/ דתתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקאושרה11.12.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028360 מ׳
רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028560 מ׳
רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028750 מ׳
רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,150 מ׳
מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,260 מ׳
רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,330 מ׳

עוד תחנה

מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,410 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות690 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 519 דירות חדשות, ב⁦27.8–33.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־240 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 441 ב־1,420 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.2 ק״מ
רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028360 מ׳
כביש 441שדרות משה דיין1,420 מ׳
כביש 41.6 ק״מ
כביש 20איילון דרום2.1 ק״מ
מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

ויתקיןממ · כיתות 1–6950 מ׳
אמיריםממ · כיתות 1–61,050 מ׳
ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81,140 מ׳
25 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בחולון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

עץ המוצצים של נווה יםפארק780 מ׳

שכונות מגורים

קרית בן גוריוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש240 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי דר גת סנטרמרכז קניות800 מ׳
קופת חולים כללית מומחיםבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאישור · חוצה את השטח
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקאישור · חוצה את השטח
6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות6

תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיחוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב320 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S840 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה1,370 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר25

ויתקיןממ · כיתות 1–6950 מ׳
אמיריםממ · כיתות 1–61,050 מ׳
ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81,140 מ׳
אשליםממ · כיתות 1–61,150 מ׳
איתמרממ · כיתות 1–61,210 מ׳
מקיף ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 7–121,250 מ׳
מקיף י' אבני החושןממ · כיתות 7–121,260 מ׳
ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,370 מ׳
ניצניםממ · כיתות 0–61,430 מ׳
מקיף אפרים קצירממ · כיתות 7–121,490 מ׳
יצחק שמירממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
בן גוריוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
שרוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
שרתממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
מרחבים -נאות שקמהממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
מקיף שש שנתי קוגלממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
שער האריותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
בית דודחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
ב"י בית דוד חולוןחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
יעקב ניבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
תת מפי עולליםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
מקיף עירוני ח'ממ · כיתות 7–122 ק״מ
מקיף י"אממ · כיתות 7–122 ק״מ

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6744

האם גוש 6744 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6744?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6744?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6744?

ב־24 החודשים עד 19.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6744

גוש 6745
גוש 6752
גוש 6824 · ראשון לציון
גוש 6825 · ראשון לציון

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.05.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.