תיק קרקע · עודכן 21.07.2025

גוש 6745 · חלקה 231

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 43,378 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 231

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 231 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)99% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)99% מהחלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
345620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202114.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר
05.202216.1 אלף ₪ למ״ר6.1 אלף ₪ למ״ר
10.202413.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
03.202513.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
07.202514.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 231

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש115 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.07.2025גוש 6745 חלקה 230ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה745,000 ₪4.1 אלף
11.03.2025גוש 6745 חלקה 219ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה395,100 ₪3.6 אלף
14.10.2024גוש 6745 חלקה 219מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה397,600 ₪3.6 אלף
18.09.2022גוש 6745 חלקה 96מגורים—1,396,905 ₪—
09.09.2022גוש 6745 חלקה 27ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.07.2022גוש 6745 חלקה 95ללא תיכנון—498,000 ₪—
29.06.2022גוש 6745 חלקה 206ללא תיכנון—690,000 ₪—
30.05.2022גוש 6745 חלקה 141מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪6.1 אלף
09.08.2021גוש 6745 חלקה 2ללא תיכנון44 החלק בחלקה × שטח החלקה190,781 ₪4.4 אלף
13.04.2021גוש 6745 חלקה 187מגורים—30,000 ₪—
10.02.2021גוש 6745 חלקה 187ללא תיכנון—1,645 ₪—
10.02.2021גוש 6745 חלקה 187ללא תיכנון—3,290 ₪—
10.02.2021גוש 6745 חלקה 187ללא תיכנון—9,871 ₪—
08.07.2020גוש 6745 חלקה 97ללא תיכנון—1,518,000 ₪—
02.04.2020גוש 6745 חלקה 208מגורים57 השטח שדווח121,670 ₪2.1 אלף
05.03.2020גוש 6745 חלקה 131ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה648,718 ₪3.8 אלף
03.03.2020גוש 6745 חלקה 162מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה897,000 ₪5.2 אלף
27.02.2020גוש 6745 חלקה 208מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה243,333 ₪2.1 אלף
30.01.2020גוש 6745 חלקה 17מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה780,325 ₪2.3 אלף
27.11.2019גוש 6745 חלקה 95מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.6 אלף
08.08.2019גוש 6745 חלקה 119מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪2.6 אלף
17.07.2019גוש 6745 חלקה 99מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה648,718 ₪1.9 אלף
01.07.2019גוש 6745 חלקה 91מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה215,625 ₪2.5 אלף
30.05.2019גוש 6745 חלקה 23מגורים38 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,747 ₪2.3 אלף
30.05.2019גוש 6745 חלקה 23מגורים—128,610 ₪—
06.03.2019גוש 6745 חלקה 217מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה650,880 ₪2.9 אלף
17.02.2019גוש 6745 חלקה 84ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה828,000 ₪2.4 אלף
21.11.2018גוש 6745 חלקה 95ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה785,000 ₪2.3 אלף
09.08.2018גוש 6745 חלקה 123ללא תיכנון172 השטח שדווח410,000 ₪2.4 אלף
21.06.2018גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון50 השטח שדווח178,150 ₪3.6 אלף
21.03.2018גוש 6745 חלקה 123ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה388,125 ₪2.3 אלף
08.03.2018גוש 6745 חלקה 214ללא תיכנון60 קנייה משותפת: החלק של הקונה172,550 ₪2.9 אלף
08.03.2018גוש 6745 חלקה 214ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה345,100 ₪2.9 אלף
03.01.2018גוש 6745 חלקה 214ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה113,050 ₪1.9 אלף
21.06.2017גוש 6745 חלקה 92ללא תיכנון537 החלק בחלקה × שטח החלקה670,529 ₪1.2 אלף
25.01.2017גוש 6745 חלקה 189ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪2 אלף
09.02.2016גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה411,250 ₪3.5 אלף
07.02.2016גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪2.6 אלף
18.01.2016גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה128,205 ₪2.5 אלף
23.12.2015גוש 6745 חלקה 2ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.9 אלף
17.12.2015גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪2.2 אלף
16.12.2015גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪2.2 אלף
16.12.2015גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪2.1 אלף
19.11.2015גוש 6745 חלקה 2ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה228,200 ₪2.3 אלף
16.09.2015גוש 6745 חלקה 2מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה203,000 ₪2.3 אלף
18.08.2015גוש 6745 חלקה 90מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪1.8 אלף
10.08.2015גוש 6745 חלקה 90מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה253,000 ₪2.3 אלף
11.06.2015גוש 6745 חלקה 106ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.4 אלף
24.03.2015גוש 6745 חלקה 7מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.7 אלף
30.07.2014גוש 6745 חלקה 54ללא תיכנון213 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪710
27.07.2014גוש 6745 חלקה 118ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה191,666 ₪1.3 אלף
22.04.2014גוש 6745 חלקה 84מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה726,750 ₪2.1 אלף
30.01.2014גוש 6745 חלקה 74ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה103,500 ₪900
30.01.2014גוש 6745 חלקה 89ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה148,250 ₪1.7 אלף
30.01.2014גוש 6745 חלקה 89ללא תיכנון259 החלק בחלקה × שטח החלקה444,750 ₪1.7 אלף
30.01.2014גוש 6745 חלקה 90ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה593,000 ₪1.7 אלף
30.01.2014גוש 6745 חלקה 91ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה593,000 ₪1.7 אלף
22.01.2014גוש 6745 חלקה 84ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה296,625 ₪1.7 אלף
22.01.2014גוש 6745 חלקה 84מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה593,250 ₪3.4 אלף
19.12.2013גוש 6745 חלקה 218מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪890
06.08.2013גוש 6745 חלקה 120ללא תיכנון456 החלק בחלקה × שטח החלקה547,200 ₪1.2 אלף
30.05.2013גוש 6745 חלקה 190ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪870
02.08.2012גוש 6745 חלקה 51ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪1.1 אלף
22.09.2011גוש 6745 חלקה 2ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪1.7 אלף
19.07.2011גוש 6745 חלקה 65ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה465,750 ₪1.4 אלף
17.07.2011גוש 6745 חלקה 31ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה657,165 ₪2 אלף
05.07.2011גוש 6745 חלקה 2ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.4 אלף
26.06.2011גוש 6745 חלקה 99ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה448,500 ₪1.3 אלף
26.06.2011גוש 6745 חלקה 131ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה224,250 ₪1.3 אלף
26.06.2011גוש 6745 חלקה 133ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה224,250 ₪1.3 אלף
31.03.2011גוש 6745 חלקה 187ללא תיכנון35 החלק בחלקה × שטח החלקה33,465 ₪1 אלף
16.11.2010גוש 6745 חלקה 162ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪870
15.06.2010גוש 6745 חלקה 41ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪1.7 אלף
10.03.2010גוש 6745 חלקה 126ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪580
10.03.2010גוש 6745 חלקה 128ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪580
10.03.2010גוש 6745 חלקה 130ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪580
11.02.2010גוש 6745 חלקה 190ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה257,991 ₪750
14.01.2010גוש 6745 חלקה 117ללא תיכנון379 החלק בחלקה × שטח החלקה272,000 ₪720
04.01.2010גוש 6745 חלקה 155ללא תיכנון338 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪590
13.12.2009גוש 6745 חלקה 96ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪700
06.12.2009גוש 6745 חלקה 96ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה73,333 ₪640
27.08.2009גוש 6745 חלקה 120ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה91,200 ₪600
27.08.2009גוש 6745 חלקה 120ללא תיכנון304 החלק בחלקה × שטח החלקה182,400 ₪600
23.04.2009גוש 6745 חלקה 58ללא תיכנון393 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪510
24.03.2009גוש 6745 חלקה 120ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪430
24.03.2009גוש 6745 חלקה 120ללא תיכנון319 החלק בחלקה × שטח החלקה136,500 ₪430
28.12.2008גוש 6745 חלקה 83ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה163,875 ₪480
01.11.2007גוש 6745 חלקה 117ללא תיכנון379 החלק בחלקה × שטח החלקה178,641 ₪470
01.08.2007גוש 6745 חלקה 29ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה72,283 ₪650
05.03.2006גוש 6745 חלקה 102ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪390
18.01.2006גוש 6745 חלקה 80ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה138,750 ₪400
18.07.2005גוש 6745 חלקה 214ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה27,384 ₪230
06.07.2005גוש 6745 חלקה 43ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה62,154 ₪390
06.08.2004גוש 6745 חלקה 155ללא תיכנון338 החלק בחלקה × שטח החלקה113,875 ₪340
28.03.2004גוש 6745 חלקה 167ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה33,907 ₪390
27.01.2004גוש 6745 חלקה 17מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה171,902 ₪500
13.08.2003גוש 6745 חלקה 45קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה142,080 ₪410
15.04.2003גוש 6745 חלקה 51קרקע43 החלק בחלקה × שטח החלקה15,854 ₪370
15.04.2003גוש 6745 חלקה 51קרקע86 החלק בחלקה × שטח החלקה31,709 ₪370
09.04.2003גוש 6745 חלקה 146קרקע113 החלק בחלקה × שטח החלקה37,348 ₪330
09.02.2003גוש 6745 חלקה 102קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪340
26.12.2002גוש 6745 חלקה 147קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה344,054 ₪2 אלף
10.10.2000גוש 6745 חלקה 87קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה23,876 ₪420
10.10.2000גוש 6745 חלקה 87קרקע287 החלק בחלקה × שטח החלקה119,379 ₪420
31.01.2000גוש 6745 חלקה 217קרקע452 החלק בחלקה × שטח החלקה189,813 ₪420
06.12.1999גוש 6745 חלקה 65קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה143,548 ₪420
06.10.1999גוש 6745 חלקה 217קרקע452 החלק בחלקה × שטח החלקה182,967 ₪400
15.09.1999גוש 6745 חלקה 65קרקע115 החלק בחלקה × שטח החלקה40,375 ₪350
01.09.1999גוש 6745 חלקה 230קרקע360 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪310
25.08.1999גוש 6745 חלקה 78קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה121,699 ₪350
28.05.1999גוש 6745 חלקה 24קרקע343 החלק בחלקה × שטח החלקה106,012 ₪310
24.05.1999גוש 6745 חלקה 92קרקע537 החלק בחלקה × שטח החלקה184,950 ₪340
14.12.1998גוש 6745 חלקה 25קרקע69 החלק בחלקה × שטח החלקה29,316 ₪430
25.08.1998גוש 6745 חלקה 230קרקע1,802 החלק בחלקה × שטח החלקה470,124 ₪260
13.06.1998גוש 6745 חלקה 80קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה184,150 ₪530

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745 (כאן)115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6745.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.29% מ־43,378 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028570 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028740 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028960 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,010 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,330 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,460 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות490 מ׳
  • חנה סנש/אנילביץ'+104 דירות680 מ׳
  • רמת אליהו ש"י עגנוןבינוי פינוי+148 דירות750 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 406 דירות חדשות, ב⁦27.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 4 ב־1,390 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.4 ק״מ
  • רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028570 מ׳
  • כביש 41,390 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין1,470 מ׳
  • כביש 20איילון דרום2.3 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,430 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עץ המוצצים של נווה יםפארק710 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרמרכז קניות910 מ׳
  • מרכז מסחרי קארדובית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר21

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 231 בגוש 6745

האם גוש 6745 חלקה 231 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6745 חלקה 231?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6745 חלקה 231?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 231

הגושים הגובלים בגוש 6745

כל החלקות בגוש 6745

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.