zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 80
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 80 בתוך תחום ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 120). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 80
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש39 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2024 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 420 | |
| 15.08.2024 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 242,847 ₪ | — | |
| 24.07.2024 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 203,130 ₪ | — | |
| 16.07.2024 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 830 | |
| 05.05.2023 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 03.04.2023 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 05.03.2023 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 01.12.2022 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 255,000 ₪ | — | |
| 14.01.2020 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,943 ₪ | 380 | |
| 14.01.2020 | גוש 6022 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 62,205 ₪ | — | |
| 29.11.2016 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 19.02.2014 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 57,000 ₪ | — | |
| 06.06.2013 | גוש 6022 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 82,000 ₪ | — | |
| 27.02.2013 | גוש 6022 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 25,930 ₪ | — | |
| 27.12.2010 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 162,215 ₪ | — | |
| 01.06.2010 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 03.01.2010 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,800 ₪ | 280 | |
| 07.01.2009 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 77,060 ₪ | — | |
| 04.06.2007 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 97,488 ₪ | — | |
| 10.08.2005 | גוש 6022 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 58,695 ₪ | — | |
| 10.08.2005 | גוש 6022 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 410,865 ₪ | — | |
| 29.03.2004 | גוש 6022 חלקה 53 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,673 ₪ | 170 | |
| 19.02.2004 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,184 ₪ | 120 | |
| 26.10.2003 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 148,071 ₪ | — | |
| 06.07.2003 | גוש 6022 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 13.03.2003 | גוש 6022 חלקה 45 | מגורים | — | 95,740 ₪ | — | |
| 03.02.2003 | גוש 6022 חלקה 45 | מגורים | — | 96,740 ₪ | — | |
| 23.10.2002 | גוש 6022 חלקה 57 | קרקע | — | 142,230 ₪ | — | |
| 09.10.2002 | גוש 6022 חלקה 58 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 26.12.2000 | גוש 6022 חלקה 58 | קרקע | — | 63,550 ₪ | — | |
| 21.10.1999 | גוש 6022 חלקה 44 | קרקע | — | 768,600 ₪ | — | |
| 26.08.1999 | גוש 6022 חלקה 44 | קרקע | — | 212,300 ₪ | — | |
| 26.05.1999 | גוש 6022 חלקה 45 | קרקע | — | 70,210 ₪ | — | |
| 06.05.1999 | גוש 6022 חלקה 58 | קרקע | — | 57,470 ₪ | — | |
| 16.12.1998 | גוש 6022 חלקה 44 | קרקע | — | 208,600 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 6022 חלקה 58 | קרקע | — | 51,156 ₪ | — | |
| 31.08.1998 | גוש 6022 חלקה 44 | קרקע | — | 230,721 ₪ | — | |
| 18.06.1998 | גוש 6022 חלקה 57 | קרקע | — | 73,980 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים
- חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים24 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6751 | 282 | 3.6–5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.02.2026 |
| גוש 6048 | 247 | 4.5–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 6752 | 164 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 6761 | 147 | 4.1–5.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.02.2026 |
| גוש 6743 | 143 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 6053 | 134 | 2.9–9.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.11.2025 |
| גוש 6742 | 123 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 6734 | 122 | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.04.2026 |
| גוש 6051 | 119 | 2.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 6738 | 117 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6745 | 115 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6868 | 109 | 12–15.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.04.2021 |
| גוש 6735 | 107 | 1.8–2.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2023 |
| גוש 6757 | 104 | 2.5–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.07.2025 |
| גוש 6744 | 97 | 3.3–3.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2025 |
| גוש 6050 | 90 | 2.6–2.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 6762 | 73 | 2.6–3.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 6052 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6737 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6022 (כאן) | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6755 | 26 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.01.2021 |
| גוש 6739 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6015 | 12 | 1.7–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.03.2023 |
| גוש 6082 | 4 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6022 חלקה 80
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6022.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 3.75% מ־3,331 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 505-1387026סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקה
- ח/ 152/ 1טבלת איזוןאושרה28.04.2025
- 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה12.02.2024
- תתל/ 120/ סעיף-78-77תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.08.2020
- תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה09.01.2017
- ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
- ח/ 580חיבור ממחלף חולון מזרח לדרך מס' 4 צפונהאושרה12.01.2015
- ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
- תממ/ 5/ 4תכנית מתאר מחוזית-מחוז ת"א-שינוי מס' 4-קו ירוק-מערכת הסעת המוניםנדחתה16.01.2007
- ח/ 490גשר מעל כביש 4אושרה29.04.2003
- ח/ 152/ 1/ 2טבלת איזוןאושרה16.11.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
- תתל/ 120תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה30.05.2023
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028180 מ׳
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028590 מ׳
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028720 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028800 מ׳
- רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,160 מ׳
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 262 דירות חדשות, ב27.4–33.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־900 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 4 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־930 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בת ים קוממיות4.4 ק״מ
- רכבת קלה חולון - מזרחהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028180 מ׳
- כביש 4250 מ׳
- כביש 412930 מ׳
- כביש 44השבעה1,450 מ׳
- מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב960 מ׳
חינוך
- שער האריותממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- הייטק הייממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחולון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שמעון פרספארק940 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה ב' ואזור תעשייה ג'שכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה900 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות930 מ׳
- 4xv david power און טבעיבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים30 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי120 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב450 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1600 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ740 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S920 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M31,380 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M31,460 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר11
- שער האריותממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- הייטק הייממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- ניצניםממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ארזיםממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–122 ק״מ
- שרתממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 80 בגוש 6022
האם גוש 6022 חלקה 80 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440).
באיזה שלב התכנון של גוש 6022 חלקה 80?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6022 חלקה 80?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 80
הגושים הגובלים בגוש 6022
- גוש 6015
- גוש 6083 · ראשון לציון
- גוש 6090 · ראשון לציון
- גוש 6091 · ראשון לציון
- גוש 6737
- גוש 6739
- גוש 6801 · חולון
כל החלקות בגוש 6022
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.