zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6083
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44 (425-0250787). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1 (תמא/ 47/ א/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 120). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 120/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (תתל/ 71/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6083 חלקה 1 | 5,651 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 3 | 4,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 4 | 2,556 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 5 | 2,543 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 6 | 1,933 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 7 | 7,997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 10 | 3,589 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 11 | 3,830 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 12 | 3,222 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 13 | 7,119 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 28
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6083 חלקה 14 | 4,150 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 15 | 3,061 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 16 | 6,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 20 | 38,989 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 21 | 4,187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 39 | 1,767 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 43 | 6,159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 44 | 23,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 45 | 17,073 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 46 | 457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 48 | 5,026 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 55 | 1,886 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 57 | 5,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 64 | 6,878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 68 | 96 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 69 | 5,927 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 70 | 19,582 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 73 | 7,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 75 | 47 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 77 | 22,069 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 78 | 20,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 79 | 18,125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 80 | 19,813 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 81 | 217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 82 | 9,061 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 88 | 19,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6083 חלקה 90 | 28,800 מ״ר | 11 | 06.09.2021 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 6083 חלקה 91 | 211,505 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 60831–1.4 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.11.2018 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2017 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2017 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2017 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2017 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2018 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.09.2021 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 380,000 ₪ | — | |
| 05.11.2018 | גוש 6083 חלקה 90 | מגורים | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 639,288 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 12.09.2018 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 16.07.2018 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 497,250 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 292,500 ₪ | — | |
| 25.12.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 2,995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,850,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 20.12.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 02.11.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 438,750 ₪ | 1.5 אלף | מעל |
| 24.10.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 503,100 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 17.09.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | ללא תיכנון | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,100 ₪ | 790 | מתחת |
| 23.08.2017 | גוש 6083 חלקה 90 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 699,075 ₪ | 1.4 אלף | מעל |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6083
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6083.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 131,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 7,860 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 773 ₪ |
| סך הכול | 139,633 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
- מח/ 302מחלף בית דגן (412/44)נדחתה21.05.2012
- רצ/ 1/ 114ראשון לציון צפון, קמפוס טכנולוגי למדע מחקר ותעסוקהנדחתה19.07.2010
- רצ/ 1/ 50/ 27קביעת שטח עבור מתקן הנדסינדחתה25.06.2007
- מח/ ד/ 103מחלף בית דגן (דרכים 412/44 )נדחתה07.01.2007
- רצ/ 186/ 6רצ/ 186/ 6נדחתה26.09.2005
- מח/ 83פירסום לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.03.1995
- רצ/ 1/ 50/ 8שינוי חזית מינימליתאושרה22.11.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח8
- 425-0250787תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44בבדיקה03.11.2014
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1אושרה23.08.2018
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תתל/ 120תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה30.05.2023
- תתל/ 120/ סעיף-78-77תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה
- תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028550 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028790 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028900 מ׳
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 100 דירות חדשות, ב26–31.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 412 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־1,070 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר חבד3.5 ק״מ
- רכבת קלה נחלת יהודההקו הירוקמתוכננת · צפי 2028550 מ׳
- כביש 412280 מ׳
- כביש 44השבעה440 מ׳
- כביש 4760 מ׳
- מחלף צומת בית דגןהמחלף הקרוב320 מ׳
חינוך
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61,370 מ׳
- ממלכתי שדות -רמזממ · כיתות 0–61,470 מ׳
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שמעון פרספארק1.7 ק״מ
שכונות מגורים
- מכון וולקני והקריה החקלאיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות1,070 מ׳
- 4xv david power און טבעיבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 4 - גן רווה - מורשהאישור · חוצה את השטח
- תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים740 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ב/ 1: דרך מס' 46 - מחלף שפירים - מח' הטייסים - תמ"א 47/ב/1790 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב920 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 2: דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/11,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון1,140 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר2
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61,370 מ׳
- ממלכתי שדות -רמזממ · כיתות 0–61,470 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6083
באיזה שלב התכנון של גוש 6083?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6083?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 6083?
ב־24 החודשים עד 05.11.2018 שילמו בדרך כלל 1–1.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6083
- גוש 6015 · חולון
- גוש 6022 · חולון
- גוש 6082
- גוש 6084 · ראשון לציון
- גוש 6090
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.09.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.