zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6082
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 2 מתוך 16 החלקות בגוש בתוך תחום ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (תתל/ 71/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1 (תמא/ 47/ א/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44 (425-0250787). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)12% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6082 חלקה 3 | 19,883 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 5 | 12,711 מ״ר | 67 | 18.06.2023 | 3.7–9.8 אלף ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 6082 חלקה 22 | 5,700 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 24 | 2,295 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 31 | 5,232 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 35 | 211 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 36 | 22,329 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 37 | 10,645 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 38 | 4,509 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 40 | 27,723 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6082 חלקה 41 | 62,882 מ״ר | 2 | 20.06.2018 | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 44 | 8,291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6082 חלקה 46 | 3,266 מ״ר | 4 | 28.11.2019 | 1.4–1.7 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6082 חלקה 47 | 48,732 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 50 | 68,246 מ״ר | 1 | 14.05.2018 | — | לא |
| גוש 6082 חלקה 51 | 91,863 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2016 | 8 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 2.9–4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2017 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 9.8 אלף ₪ למ״ר | 9.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2018 | 3 | 10.5 אלף ₪ למ״ר | 10.2–10.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2018 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2023 | גוש 6082 חלקה 5 | מגורים | — | 2,378,500 ₪ | — | |
| 06.06.2023 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,106,000 ₪ | — | |
| 13.01.2023 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,228,500 ₪ | — | |
| 27.11.2022 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 15.11.2022 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 25.10.2022 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 23.01.2022 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,106,000 ₪ | — | |
| 01.11.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 3,920,000 ₪ | — | |
| 31.10.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 3,920,000 ₪ | — | |
| 03.10.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 175,500 ₪ | — | |
| 25.07.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.07.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000,000 ₪ | 25.5 אלף | |
| 24.01.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 04.01.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 04.01.2021 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,340,000 ₪ | — | |
| 30.12.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 153 השטח שדווח | 115,416 ₪ | 750 | |
| 21.10.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 20.08.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 643,500 ₪ | — | |
| 02.08.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 09.07.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,404,000 ₪ | — | |
| 16.06.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 14.06.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 07.06.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,076,400 ₪ | — | |
| 31.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 24.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,287,000 ₪ | — | |
| 24.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,228,500 ₪ | — | |
| 21.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,106,000 ₪ | 27.6 אלף | |
| 17.05.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 26.03.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,574,000 ₪ | — | |
| 13.03.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 26.2 אלף | |
| 27.02.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,340,000 ₪ | — | |
| 30.01.2020 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 28.11.2019 | גוש 6082 חלקה 46 | ללא תיכנון | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.09.2019 | גוש 6082 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 145,000 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 182,000 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 6082 חלקה 46 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.11.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | מגורים | — | 62,712 ₪ | — | |
| 23.10.2018 | גוש 6082 חלקה 46 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.07.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,807,995 ₪ | 4.8 אלף | |
| 24.07.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 575,000 ₪ | — | |
| 20.06.2018 | גוש 6082 חלקה 41 | ללא תיכנון | 7,986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,020,000 ₪ | 880 | |
| 29.05.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 10.2 אלף | |
| 23.05.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 936,000 ₪ | 10.5 אלף | |
| 23.05.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 10.9 אלף | |
| 14.05.2018 | גוש 6082 חלקה 50 | ללא תיכנון | 11,329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,981,562 ₪ | 880 | |
| 24.01.2018 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 13.12.2017 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 13,001,940 ₪ | — | |
| 26.10.2017 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 9.8 אלף | |
| 20.07.2017 | גוש 6082 חלקה 41 | ללא תיכנון | 17,733 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,766,641 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,400 ₪ | 3.7 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 327,600 ₪ | — | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 140,400 ₪ | — | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,100 ₪ | 3.4 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,800 ₪ | 4.3 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,200 ₪ | 4.9 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 772,200 ₪ | 3.4 אלף | |
| 17.06.2009 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,489,609 ₪ | 3.1 אלף | |
| 17.10.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,785,507 ₪ | 4 אלף | |
| 17.10.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,618,710 ₪ | 2.8 אלף | |
| 04.10.2006 | גוש 6082 חלקה 6 | ללא תיכנון | 28,300 האחזקה שנמכרה | 4,926,351 ₪ | 170 | |
| 28.09.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,307,729 ₪ | 3.7 אלף | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 849,835 ₪ | — | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,399,339 ₪ | 2.7 אלף | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 3,242,347 ₪ | — | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 6,032,274 ₪ | — | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,046,483 ₪ | 3.4 אלף | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,297,995 ₪ | 1.9 אלף | |
| 10.04.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,508,069 ₪ | 670 | |
| 12.03.2006 | גוש 6082 חלקה 5 | ללא תיכנון | 3,483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,422,615 ₪ | 2.4 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים24 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6751 | 282 | 3.6–5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.02.2026 |
| גוש 6048 | 247 | 4.5–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 6752 | 164 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 6761 | 147 | 4.1–5.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.02.2026 |
| גוש 6743 | 143 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 6053 | 134 | 2.9–9.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.11.2025 |
| גוש 6742 | 123 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 6734 | 122 | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.04.2026 |
| גוש 6051 | 119 | 2.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 6738 | 117 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6745 | 115 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6868 | 109 | 12–15.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.04.2021 |
| גוש 6735 | 107 | 1.8–2.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2023 |
| גוש 6757 | 104 | 2.5–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.07.2025 |
| גוש 6744 | 97 | 3.3–3.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2025 |
| גוש 6050 | 90 | 2.6–2.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 6762 | 73 | 2.6–3.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 6052 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6737 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6022 | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6755 | 26 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.01.2021 |
| גוש 6739 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6015 | 12 | 1.7–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.03.2023 |
| גוש 6082 (כאן) | 4 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6082
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6082.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
- רצ/ 1/ 118מכון שאיבה - צומת בית-דגןנדחתה28.05.2012
- מח/ 302מחלף בית דגן (412/44)נדחתה21.05.2012
- רצ/ 1/ 114ראשון לציון צפון, קמפוס טכנולוגי למדע מחקר ותעסוקהנדחתה19.07.2010
- ממ/ 8022תכנית מס' ממ/8022נדחתה18.03.2009
- מח/ ד/ 103מחלף בית דגן (דרכים 412/44 )נדחתה07.01.2007
- מח/ 220השלמה למחלף השבעה דרכים 4/44 - רביע דרום מערבינדחתה21.07.2003
- מח/ 83פירסום לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.03.1995
- רצ/ 1/ 50/ 8שינוי חזית מינימליתאושרה22.11.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
- 413-0468587מכון שאיבה- צומת בית דגן -רצ/72/50/1אושרה14.09.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
- תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1אושרה23.08.2018
- 425-0250787תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44בבדיקה03.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,040 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,110 מ׳
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,290 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,300 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 132 דירות חדשות, ב27–32.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 44 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר חבד3.8 ק״מ
- רכבת קלה נחלת יהודההקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,040 מ׳
- כביש 44השבעה180 מ׳
- כביש 4360 מ׳
- כביש 412630 מ׳
- מחלף השבעההמחלף הקרוב280 מ׳
חינוך
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממלכתי שדות -רמזממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- השבעהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הבניםפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- הקריה החקלאית ומכון וולקנישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי ארזיםבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 4 - גן רווה - מורשהאישור · חוצה את השטח
- מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1אישור · חוצה את השטח
- רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"60 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים390 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב760 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ב/ 1: דרך מס' 46 - מחלף שפירים - מח' הטייסים - תמ"א 47/ב/1870 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 33: מסילה רביעית באיילון, קטע ת"א מרכז - לוד920 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון990 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון990 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר6
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממלכתי שדות -רמזממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- השבעהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מימון מדחמד · כיתות 0–61.8 ק״מ
- הייטק הייממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6082
האם גוש 6082 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440).
באיזה שלב התכנון של גוש 6082?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6082?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6082
- גוש 6005 · ראשון לציון
- גוש 6015 · חולון
- גוש 6083
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.06.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.