zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה11.01.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.10.2017 · תמל/ 1047: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 401
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 29 מתוך 32 החלקות בגוש בתוך תחום אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)79% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון מתחם מ - 6 (תמל/ 1047)43% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אשקלון - מתחם מ-7. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 401 חלקה 81 | 13,964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 82 | 15,353 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 83 | 15,641 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 84 | 10,166 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 85 | 10,741 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 86 | 11,932 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 87 | 11,229 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 88 | 10,755 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 89 | 18,796 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 90 | 11,829 מ״ר | 3 | 30.06.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 401 חלקה 91 | 13,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 95 | 12,722 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 96 | 9,316 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 106 | 9,780 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 107 | 9,164 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 108 | 8,112 מ״ר | 1 | 22.12.2020 | — | כן |
| גוש 401 חלקה 109 | 26,533 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 401 חלקה 110 | 31,273 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 401 חלקה 111 | 1,556 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 401 חלקה 112 | 4,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 113 | 700 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 125 | 3,459 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 127 | 241 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 137 | 2,147 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 141 | 1,651 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 142 | 4,732 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 145 | 462 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 147 | 7,841 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 149 | 2,696 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 151 | 10,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 153 | 7,785 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 401 חלקה 155 | 7,957 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2025 | גוש 401 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 70,833 ₪ | — | |
| 30.06.2025 | גוש 401 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 765,000 ₪ | — | |
| 30.06.2025 | גוש 401 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 14,166 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 401 חלקה 108 | ללא תיכנון | — | 325,019 ₪ | — | |
| 21.06.2017 | גוש 401 חלקה 99 | מגורים | 504 האחזקה שנמכרה | 985,000 ₪ | 2 אלף | |
| 19.04.2017 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 685,000 ₪ | — | |
| 20.06.2016 | גוש 401 חלקה 1474 | מגורים | — | 18,174 ₪ | — | |
| 10.04.2016 | גוש 401 חלקה 1498 | מגורים | — | 860,000 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 401 חלקה 1449 | מגורים | — | 17,680 ₪ | — | |
| 07.03.2016 | גוש 401 חלקה 1472 | מגורים | — | 15,815 ₪ | — | |
| 02.03.2016 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 443,451 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 401 חלקה 1469 | מגורים | — | 17,473 ₪ | — | |
| 09.02.2016 | גוש 401 חלקה 1542 | מגורים | — | 17,357 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 98 | מגורים | — | 450,511 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 325,517 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 323,505 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 1498 | מגורים | — | 253,369 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 100 | מגורים | — | 342,558 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 401 חלקה 98 | מגורים | — | 445,800 ₪ | — | |
| 12.02.2014 | גוש 401 חלקה 93 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 11.12.2012 | גוש 401 חלקה 1463 | מגורים | — | 17,786 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | גוש 401 חלקה 1471 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1479 | מגורים | — | 218,551 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 102 | מגורים | — | 215,848 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 99 | מגורים | — | 216,524 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1487 | מגורים | — | 145,129 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1496 | מגורים | — | 135,285 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1502 | מגורים | — | 205,056 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1503 | מגורים | — | 226,818 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1513 | מגורים | — | 218,720 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 1532 | מגורים | — | 215,849 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 216,186 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 216,692 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 218,045 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 218,381 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 100 | מגורים | — | 218,551 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 100 | מגורים | — | 218,044 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 100 | מגורים | — | 216,524 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 218,214 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 401 חלקה 100 | מגורים | — | 216,524 ₪ | — | |
| 24.06.2012 | גוש 401 חלקה 1446 | מגורים | — | 349,404 ₪ | — | |
| 12.03.2012 | גוש 401 חלקה 1457 | מגורים | — | 17,436 ₪ | — | |
| 01.02.2012 | גוש 401 חלקה 1461 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 06.11.2011 | גוש 401 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 8,766 ₪ | — | |
| 03.10.2010 | גוש 401 חלקה 101 | מגורים | — | 521,470 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 401 חלקה 1515 | מגורים | — | 795,907 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1472 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1511 | מגורים | — | 1,272,590 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1519 | מגורים | — | 781,206 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1521 | מגורים | — | 781,206 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1535 | מגורים | — | 781,206 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1527 | מגורים | — | 1,285,036 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1497 | מגורים | — | 420,003 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1529 | מגורים | — | 786,951 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1537 | מגורים | — | 781,206 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1533 | מגורים | — | 767,803 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1474 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1447 | מגורים | — | 1,316,247 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1449 | מגורים | — | 804,184 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1453 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1455 | מגורים | — | 1,304,184 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1457 | מגורים | — | 812,225 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1459 | מגורים | — | 812,224 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1461 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1463 | מגורים | — | 1,304,184 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1465 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1467 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1469 | מגורים | — | 812,224 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 93 | מגורים | — | 1,304,184 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1471 | מגורים | — | 449,651 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 401 חלקה 1541 | מגורים | — | 1,285,036 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 401 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 1,803 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 401 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 292,258 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 401 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 9,015 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 401 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 97,360 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 401 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 876,774 ₪ | — | |
| 02.01.2007 | גוש 401 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 1,424,010 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 76 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1498 | וכניש ניב | 1 | 217 אלף ₪ | 661 אלף ₪ מתוכם פיתוח 444 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1499 | מרסיאנו אורן, ברמן מרסיאנו סיון | 1 | 277 אלף ₪ | 720 אלף ₪ מתוכם פיתוח 443 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1506 | מסילתי גיא | 1 | 278 אלף ₪ | 741 אלף ₪ מתוכם פיתוח 463 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1507 | כהן שלומי | 1 | 387 אלף ₪ | 830 אלף ₪ מתוכם פיתוח 443 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1517 | טרבלסי גלית , טרבלסי ניסים | 1 | 336 אלף ₪ | 777 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 15 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1518 | מיכאלי דוד | 1 | 317 אלף ₪ | 758 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1523 | שמחון ניסים , שמחון אדוה | 1 | 381 אלף ₪ | 822 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1524 | דבש אפרים | 1 | 385 אלף ₪ | 827 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1495 | שאער אליסף , שאער מיכל | 1 | 308 אלף ₪ | 751 אלף ₪ מתוכם פיתוח 443 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אשקלון - מתחם מ-714 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 368 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 364 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 361 | 17 | 180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.11.2023 |
| גוש 365 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 360 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 388 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1201 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 401 (כאן) | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 376 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 399 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1198 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 398 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 395 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 373 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 401
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 401.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אשקלון מתחם מ - 6
- שטח
- 1,992 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- תתל/ 87/ ג/ סעיף-77-78קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפוןבבדיקה
- 604-0170829הסדרת מגרש להפרדת פסולת - צפון מזרח אשקלוןנדחתה18.08.2014
- 4/ 02/ 101/ 174אתר לתחנת משנה לחשמל (תחמ''ש) אשקלון צפוןנדחתה06.05.2013
- 6/ 02/ 234/ 13חולות ניצניםנדחתה02.01.2006
- 4/ 02/ 101/ 129תחנות תדלוק באזור התעשיההגבלה זמנית
- 4/ 02/ 101/ 115חניות תת קרקעיותאושרה19.09.1997
- 6/ 02/ 234/ 6שינוי לתכנית מיתאר - מכון טיהוראושרה30.04.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
- 633-0415778חוף אשקלון - שימושים לא חקלאיים בחלקות א במושבים (פל"ח)אושרה04.09.2023
- 633-0639674תכנית תקנונית בישובי מרחב התכנון חוף אשקלוןבהפקדה17.02.2019
- 633-0928358תכנית תקנונית למ"א חוף אשקלון - הוראות בינוי במגרשי מגוריםאושרה05.04.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 87/ גקו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפוןאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,100 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 4 ב־1,290 מ׳ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון3 ק״מ
- כביש 41,290 מ׳
- כביש 33.1 ק״מ
- כביש 2323.8 ק״מ
- מחלף אשקלון צפוןהמחלף הקרוב1,330 מ׳
חינוך
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–12500 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–8670 מ׳
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עינבפארק2.5 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז קניות רחבעם זאבימרכז קניות2.8 ק״מ
- קופות חולים מאוחדתבית חולים5.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפוןאישור · חוצה את השטח
- תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור220 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור220 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 435 דירות חדשות, ב11.5–20.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 87/ ג: קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפוןחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע700 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 28/ 158/ א: הפרדה 158, דרך גישה למפעל פרי אור740 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר2
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–12500 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–8670 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 401
האם גוש 401 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
באיזה שלב התכנון של גוש 401?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 401?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 401
- גוש 395
- גוש 397 · אשקלון
- גוש 402 · אשקלון
- גוש 1971 · אשקלון
- גוש 1972 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.