zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה14.12.2025
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.08.2022 · 604-1023357: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 398
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 43 מתוך 54 החלקות בגוש בתוך תחום אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128)87% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם ההייטק "העין" אשקלון (604-0896597)19% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)31% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון (604-1023357)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון מתחם מ - 6 (תמל/ 1047)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמ"ל 1047 - קווי בנין לתחנת רכבת עיר היין (604-1358803)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הכולל מסחר תעסוקה ומגורים במגרש מס 605 עיר היין (604-1392158)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אשקלון - מבואה צפונית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 398 חלקה 30 | 8,965 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 44 | 2,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 51 | 5,792 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 52 | 6,660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 56 | 9,422 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 59 | 230 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 90 | 307 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 105 | 236 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 113 | 314 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 115 | 59 מ״ר | 1 | 27.12.2022 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 44
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 398 חלקה 140 | 22,313 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 141 | 10,909 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 142 | 12,096 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 143 | 12,224 מ״ר | 1 | 01.03.2023 | — | כן |
| גוש 398 חלקה 147 | 4,063 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 151 | 364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 153 | 34,108 מ״ר | 1 | 16.10.2018 | — | כן |
| גוש 398 חלקה 155 | 1,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 157 | 909 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 159 | 57 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 163 | 156,367 מ״ר | 2 | 27.01.2025 | — | כן |
| גוש 398 חלקה 165 | 9,984 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 398 חלקה 167 | 979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 169 | 6,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 171 | 6,746 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 173 | 2,032 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 175 | 3,855 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 177 | 5,454 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 180 | 3,725 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 182 | 1,365 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 184 | 3,213 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 187 | 2,007 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 190 | 3,818 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 193 | 4,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 196 | 1,318 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 199 | 1,014 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 202 | 12,136 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 398 חלקה 203 | 16,788 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 207 | 4,370 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 398 חלקה 208 | 225 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 398 חלקה 212 | 10 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 215 | 273 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 217 | 518 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 219 | 4,541 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 222 | 11,516 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 223 | 2,334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 225 | 4,057 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 227 | 645 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 228 | 1,782 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 230 | 99,897 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 233 | 115,790 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 235 | 26,110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 236 | 32,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 398 חלקה 237 | 10,603 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2025 | גוש 398 חלקה 163 | ללא תיכנון | 576 האחזקה שנמכרה | 366,958 ₪ | 640 | |
| 01.03.2023 | גוש 398 חלקה 143 | לא מעובדת | — | 432,790 ₪ | — | |
| 27.12.2022 | גוש 398 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 3,019,055 ₪ | — | |
| 27.12.2022 | גוש 398 חלקה 137 | ללא תיכנון | — | 1,746,560 ₪ | — | |
| 12.01.2022 | גוש 398 חלקה 161 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 16.10.2018 | גוש 398 חלקה 153 | לא מעובדת | — | 1,650,165 ₪ | — | |
| 20.09.2018 | גוש 398 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 4,465,146 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 398 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 1,247,583 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 398 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 623,792 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 398 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 623,791 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 398 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 311,896 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 398 חלקה 161 | לא מעובדת | — | 3,158,094 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 398 חלקה 137 | לא מעובדת | — | 449,214 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 398 חלקה 137 | לא מעובדת | — | 539,057 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 398 חלקה 137 | לא מעובדת | — | 89,842 ₪ | — | |
| 06.09.2007 | גוש 398 חלקה 163 | ללא תיכנון | — | 6,366,000 ₪ | — | |
| 01.01.2004 | גוש 398 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 135,825 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162/2023 26.02.2024 | מגרש 605 | שגב סגרון, ברכה ברנר מאיר | 5.66 מיליון ₪ | — | 21% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 162/2023 26.02.2024 | מגרש 606 | רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ | 4.11 מיליון ₪ | — | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 1 | |
| 283/2020 | מגרש 605 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אשקלון - מבואה צפונית5 גושים
עקבו אחרי גוש 398
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 398.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון - מבואה צפונית
- שטח
- 1,219 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
מתחם ההייטק "העין" אשקלון
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון
אשקלון מתחם מ - 6
- שטח
- 1,992 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תמ"ל 1047 - קווי בנין לתחנת רכבת עיר היין
מתחם הכולל מסחר תעסוקה ומגורים במגרש מס 605 עיר היין
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 4/ 02/ 101/ 165פארק הייטק ומתנ"ח - אשקלוןאושרה22.06.2014
- ד/ 6/ 02/ 234/ 24דרך מס' 4 - מחלף עם דרך מס' 3אושרה28.02.2005
- ד/ 6/ 02/ 282רכבת אשדוד - אשקלוןאושרה16.08.2004
- ד/ 6/ 02/ 234/ 24/ גמחלף כפר סילבר חיבור זמני דרך מס' 3 עם דרך מס' 4נדחתה21.10.2002
- 6/ 02/ 234/ 24/ אדרך מס' 4 - התחברות זמנית עם דרך מס' 6אושרה21.12.1999
- 4/ 02/ 101/ 129תחנות תדלוק באזור התעשיההגבלה זמנית
- 4/ 02/ 101/ 115חניות תת קרקעיותאושרה19.09.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
- 604-1342302עיר היין: מגרש 605 שינוי קווי בניין ותוספת זכויות בניה, אשקלוןאושרה08.07.2025
- 633-0796359דרך מס' 4 עד הלום - אשקלוןאושרה17.03.2024
- 633-0415778חוף אשקלון - שימושים לא חקלאיים בחלקות א במושבים (פל"ח)אושרה04.09.2023
- 633-0639674תכנית תקנונית בישובי מרחב התכנון חוף אשקלוןבהפקדה17.02.2019
- 633-0928358תכנית תקנונית למ"א חוף אשקלון - הוראות בינוי במגרשי מגוריםאושרה05.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־370 מ׳ · רכבת ב־740 מ׳ · כביש 4 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון740 מ׳
- כביש 4370 מ׳
- כביש 3870 מ׳
- כביש 351.9 ק״מ
- מחלף צומת אבא הללהמחלף הקרוב880 מ׳
חינוך
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131,080 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–121.7 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כושר ע"ש גל שפיראפארק2 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה דקליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש370 מ׳
חנויות ושירותים
- פאוור סנטר אשקלוןמרכז קניות940 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים4.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור670 מ׳
- הפרדה 158, דרך גישה למפעל פרי אוראישור680 מ׳
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור930 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,085 דירות חדשות, ב11.3–19.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר3
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131,080 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 398
האם גוש 398 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128).
באיזה שלב התכנון של גוש 398?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 398?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 398
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.