zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה11.01.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006 (604-0987073).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.11.2022 · 604-0987073: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 364
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006 (604-0987073). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 10 מתוך 22 החלקות בגוש בתוך תחום תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006 (604-0987073): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006 (604-0987073)52% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון (604-1023357)52% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)96% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון מתחם מ - 6 (תמל/ 1047)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128)20% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 22 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 364 חלקה 57 | 9,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 60 | 9,566 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 61 | 9,467 מ״ר | 1 | 29.12.2022 | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 62 | 9,387 מ״ר | 17 | 29.12.2022 | — | לא |
| גוש 364 חלקה 63 | 19,319 מ״ר | 4 | 25.04.2017 | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 64 | 9,104 מ״ר | 4 | 08.06.2017 | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 65 | 9,277 מ״ר | 1 | 09.11.2021 | — | כן |
| גוש 364 חלקה 69 | 9,669 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 70 | 9,566 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 71 | 4,461 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
כל החלקות בגושעוד 12
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 364 חלקה 72 | 1,422 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 73 | 1,168 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 74 | 32 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 77 | 8,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 79 | 7,958 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 82 | 8,476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 84 | 7,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 86 | 1,112 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 364 חלקה 89 | 10,807 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 92 | 2,474 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 364 חלקה 97 | 8,238 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 364 חלקה 98 | 7,950 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2018 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 559,112 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 19,430 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 35,435 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 340,056 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 17,717 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 53,152 ₪ | — | |
| 09.11.2021 | גוש 364 חלקה 65 | מגורים | 8,644 האחזקה שנמכרה | 33,000,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 16.03.2021 | גוש 364 חלקה 58 | מגורים | 2,608 האחזקה שנמכרה | 6,350,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.02.2021 | גוש 364 חלקה 58 | מגורים | 2,510 האחזקה שנמכרה | 6,900,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 14,625 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 21,372 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 29,250 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 33,179 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 49,768 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | 5,754 החלק בחלקה × שטח החלקה | 845,813 ₪ | 150 | |
| 08.06.2017 | גוש 364 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 95,138 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 155,549 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 201,507 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 272,211 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 431,296 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 128,521 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 203,630 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 364 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 73,340 ₪ | — | |
| 15.01.2017 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 24,992 ₪ | — | |
| 06.07.2015 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 24.05.2012 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 10.05.2012 | גוש 364 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 34,500 ₪ | — | |
| 10.08.2011 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 10.08.2011 | גוש 364 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162/2023 26.02.2024 | מגרש 601 | המציע זכה במתחם אחר | — | — | — | 1 | |
| 162/2023 26.02.2024 | מגרש 602 | המציע זכה במתחם אחר | — | — | — | 1 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 426 | עמק חפר 1 השקעות בע"מ | 1.26 מיליון ₪ | — | 477% מעל השומה של רמ״י | 3 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 427 | י.א עמית הנדסה בע"מ | 1.26 מיליון ₪ | — | 477% מעל השומה של רמ״י | 2 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 428 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 435 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 436 | אביגם יזמות וניהול 2012 בע"מ | 1.29 מיליון ₪ | — | 343% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 437 | אביגם יזמות וניהול 2012 בע"מ | 1.53 מיליון ₪ | — | 431% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 438 | אביגם יזמות וניהול 2012 בע"מ | 3.03 מיליון ₪ | — | 1130% מעל השומה של רמ״י | 2 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 439 | אביגם יזמות וניהול 2012 בע"מ | 2.07 מיליון ₪ | — | 1130% מעל השומה של רמ״י | 3 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 440 | עמק חפר 1 השקעות בע"מ | 1.53 מיליון ₪ | — | 469% מעל השומה של רמ״י | 3 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 441 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 442 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 443 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 403 | ימין ניסים חברה לבניין ולפיתוח בע"מ | 810 אלף ₪ | — | 181% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 404 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 412 | ימין ניסים חברה לבניין ולפיתוח בע"מ | 810 אלף ₪ | — | 175% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 413 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 323/2017 02.09.2018 | מגרש 421 | ימין ניסים חברה לבניין ולפיתוח בע"מ | 910 אלף ₪ | — | 215% מעל השומה של רמ״י | 1 | |
| 283/2020 | מגרש 419 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 283/2020 | מגרש 420 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 283/2020 | מגרש 429 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 283/2020 | מגרש 432 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 283/2020 | מגרש 449 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 283/2020 | מגרש 602 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תיקון מספר 1 לתמ"ל 10062 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 368 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 364 (כאן) | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 364
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 364.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006
- שטח
- 183 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אשקלון מתחם מ - 6
- שטח
- 1,992 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אשקלון - מבואה צפונית
- שטח
- 1,219 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 4/ 02/ 101/ 165פארק הייטק ומתנ"ח - אשקלוןאושרה22.06.2014
- ד/ 6/ 02/ 282רכבת אשדוד - אשקלוןאושרה16.08.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
- 604-1520287עיר היין: איחוד מגרשים ברח' קנקני אשקלון למג' 9120 ביעוד מוסדות ציבוראושרה20.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־1,170 מ׳ · כביש 4 ב־790 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון1,170 מ׳
- כביש 4790 מ׳
- כביש 31,410 מ׳
- כביש 352.4 ק״מ
- מחלף צומת אבא הללהמחלף הקרוב1,420 מ׳
חינוך
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–121,320 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–81,360 מ׳
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131.6 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גני ברנעפארק1.9 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה דקליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- פאוור סנטרמרכז קניות1,420 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים4.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור1,020 מ׳
- הפרדה 158, דרך גישה למפעל פרי אוראישור1,040 מ׳
- תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,290 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,107 דירות חדשות, ב11.3–19.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע1,020 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 28/ 158/ א: הפרדה 158, דרך גישה למפעל פרי אור1,040 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,290 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר3
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–121,320 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–81,360 מ׳
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 364
האם גוש 364 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תיקון מספר 1 לתמ"ל 1006 (604-0987073).
באיזה שלב התכנון של גוש 364?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 364?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 364
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.