zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.08.2022 · 604-0791269: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 1198
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)49% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הייטק "הפטיש" אשקלון. (604-0791269)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון (604-1023357)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון - מבואה צפונית (604-1376128)29% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם יובל גד אשקלון (604-1196021)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 28 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1198 חלקה 48 | 14,302 מ״ר | 1 | 19.02.2019 | — |
| גוש 1198 חלקה 49 | 14,302 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 50 | 10,204 מ״ר | 1 | 09.09.2024 | — |
| גוש 1198 חלקה 51 | 9,755 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 52 | 9,748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 53 | 9,749 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 54 | 8,635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 55 | 8,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 56 | 13,964 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 57 | 13,951 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 18
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1198 חלקה 58 | 9,202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 59 | 9,096 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 60 | 9,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 61 | 9,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 62 | 9,759 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 63 | 9,247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 64 | 9,371 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 65 | 13,949 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 66 | 9,890 מ״ר | 2 | 27.12.2022 | — |
| גוש 1198 חלקה 67 | 9,890 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 68 | 9,892 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 69 | 8,791 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 70 | 9,098 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 71 | 9,145 מ״ר | 1 | 21.05.2018 | — |
| גוש 1198 חלקה 72 | 3,974 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 73 | 2,755 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 74 | 9,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1198 חלקה 75 | 5,154 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2024 | גוש 1198 חלקה 50 | מגורים | 10,204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,555,556 ₪ | 940 | |
| 27.12.2022 | גוש 1198 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 661,660 ₪ | — | |
| 19.02.2019 | גוש 1198 חלקה 48 | לא מעובדת | 14,302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,800,000 ₪ | 480 | |
| 21.05.2018 | גוש 1198 חלקה 71 | מגורים | 9,145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,190,782 ₪ | 900 | |
| 23.02.2017 | גוש 1198 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 407,671 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162/2023 26.02.2024 | מגרש 606 | רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ | 4.11 מיליון ₪ | — | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 1 | |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 200, 201 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 312 | — | — | — | 1 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 202 מחיר מטרה | י.ח דמרי בניה ופיתוח בעמ | 182 | 7.2 מיליון ₪ | 260 אלף ₪ מתוכם פיתוח 221 אלף ₪ | 76% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 350/2017 21.05.2018 | מגרש 134, 135, 136, 137 מחיר למשתכן | דניה סיבוס בע"מ | 423 | 8 אלף ₪ | 109 אלף ₪ מתוכם פיתוח 109 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 350/2017 21.05.2018 | מגרש 141, 142 מחיר למשתכן | אפי קפיטל בע"מ | 328 | 8 אלף ₪ | 115 אלף ₪ מתוכם פיתוח 115 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1198
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1198.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום
- שטח
- 752 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם הייטק "הפטיש" אשקלון.
תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון
אשקלון - מבואה צפונית
- שטח
- 1,219 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
מתחם יובל גד אשקלון
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-1340959מתחם תעסוקה ומסחר-א.ת. צפוני, יובל גד אשקלוןבהפקדה
- 604-1340959מתחם תעסוקה ומסחר-א.ת. צפוני, יובל גד אשקלוןאושרה25.11.2025
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 4/ 02/ 101/ 169שינוי לתכנית מתאר ביג - אשקלוןאושרה08.06.2025
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- 4/ 02/ 101/ 165פארק הייטק ומתנ"ח - אשקלוןאושרה22.06.2014
- 4/ 03/ 106/ 31שינוי בהגדרת אחוזי בניהאושרה15.08.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־510 מ׳ · כביש 4 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־770 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון510 מ׳
- כביש 4950 מ׳
- כביש 3980 מ׳
- כביש 351.6 ק״מ
- מחלף צומת אבא הללהמחלף הקרוב1,000 מ׳
חינוך
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131,050 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כושר ע"ש גל שפיראפארק1,310 מ׳
שכונות מגורים
- נווה דקליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- פאוור סנטרמרכז קניות770 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור980 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,178 דירות חדשות, ב11.3–19.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131,050 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נווה דקליםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף ה דרכאממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מקיף עירוני ד'ממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1198
באיזה שלב התכנון של גוש 1198?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1198?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1198
- גוש 371 · אשקלון
- גוש 398
- גוש 1194 · אשקלון
- גוש 1197 · אשקלון
- גוש 1199 · אשקלון
- גוש 1222 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.