zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה11.01.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.08.2022 · 604-1023357: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 388
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 73 החלקות בגוש בתוך תחום אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון (604-1023357)32% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אשקלון - מתחם מ-7. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 388 חלקה 1 | 4,265 מ״ר | 2 | 10.07.2017 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 2 | 2,512 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 3 | 1,663 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 5 | 4,517 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 6 | 4,566 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 7 | 1,645 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 8 | 9,859 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 9 | 3,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 10 | 1,241 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 11 | 2,173 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 63
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 388 חלקה 12 | 3,177 מ״ר | 2 | 13.05.2025 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 13 | 4,846 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 14 | 1,330 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 15 | 3,440 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 16 | 3,689 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 17 | 3,398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 18 | 1,398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 19 | 2,251 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 20 | 3,018 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 21 | 3,366 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 22 | 2,870 מ״ר | 1 | 17.09.2024 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 23 | 3,839 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 24 | 1,600 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 25 | 2,913 מ״ר | 1 | 20.01.2011 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 26 | 1,714 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 27 | 5,037 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 28 | 2,680 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 29 | 2,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 30 | 3,476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 34 | 2,752 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 35 | 1,541 מ״ר | 1 | 24.02.2025 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 36 | 5,157 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 37 | 2,991 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 38 | 3,158 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 39 | 2,159 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 40 | 1,701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 41 | 2,180 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 42 | 1,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 43 | 1,863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 44 | 1,888 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 45 | 1,941 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 46 | 3,925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 47 | 5,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 48 | 1,014 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 49 | 2,766 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 50 | 1,671 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 51 | 2,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 52 | 1,930 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 53 | 4,142 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 58 | 1,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 59 | 11,811 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 60 | 1,550 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 61 | 4,075 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 62 | 8,146 מ״ר | 1 | 31.12.2018 | — | כן |
| גוש 388 חלקה 63 | 8,452 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 64 | 2,776 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 65 | 3,216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 66 | 3,877 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 67 | 1,535 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 68 | 1,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 69 | 2,028 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 70 | 1,704 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 71 | 4,306 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 72 | 1,644 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 74 | 266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 76 | 700 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 78 | 334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 80 | 915 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 82 | 1,437 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 84 | 5,594 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 86 | 1,539 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 88 | 2,617 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 388 חלקה 93 | 841 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 1 | 11.8 אלף ₪ למ״ר | 11.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 12.3 אלף ₪ למ״ר | 8–16.5 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 22.8 אלף ₪ למ״ר | 22.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2025 | גוש 388 חלקה 12 | מגורים | 3,177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,306,000 ₪ | 22.8 אלף | |
| 24.02.2025 | גוש 388 חלקה 12 | מגורים | 3,177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,528,266 ₪ | 8 אלף | |
| 24.02.2025 | גוש 388 חלקה 35 | מגורים | 1,541 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,493,342 ₪ | 16.5 אלף | |
| 17.09.2024 | גוש 388 חלקה 22 | מגורים | 2,870 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,777,777 ₪ | 11.8 אלף | |
| 31.12.2018 | גוש 388 חלקה 62 | מגורים | 8,146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,063,960 ₪ | 500 | |
| 10.07.2017 | גוש 388 חלקה 1 | מגורים | 4,265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,952,499 ₪ | 460 | |
| 10.07.2017 | גוש 388 חלקה 1 | מגורים | 4,265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,431,631 ₪ | 570 | |
| 20.01.2011 | גוש 388 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 173,923 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91/2023 17.09.2024 | מגרש 307 מחיר מטרה | פורט נדל"ן בע"מ | 154 | 33.78 מיליון ₪ | 431 אלף ₪ מתוכם פיתוח 211 אלף ₪ | 56% מעל השומה של רמ״י | 10 |
| 139/2020 03.11.2021 | מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק אטיאס השקעות בע"מ | 148 | 8 אלף ₪ | 178 אלף ₪ מתוכם פיתוח 178 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 53 |
| 323/2018 31.12.2018 | מגרש 10, 110 מחיר למשתכן | אלברטו גבסו ובניו בע"מ | 198 | 8 אלף ₪ | 121 אלף ₪ מתוכם פיתוח 121 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 323/2018 31.12.2018 | מגרש 17, 112 מחיר למשתכן | אפרידר החברה לשכון ופתוח ישראל בע"מ | 198 | 8 אלף ₪ | 119 אלף ₪ מתוכם פיתוח 119 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 323/2018 31.12.2018 | מגרש 11, 12 מחיר למשתכן | אפרידר החברה לשכון ופתוח ישראל בע"מ | 260 | 8 אלף ₪ | 132 אלף ₪ מתוכם פיתוח 132 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 311/2016 10.07.2017 | מגרש 115, 116 מחיר למשתכן | א.שדה פרויקטים בע"מ | 144 | 7 אלף ₪ | 118 אלף ₪ מתוכם פיתוח 118 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 311/2016 10.07.2017 | מגרש 22 מחיר למשתכן | ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ | 126 | 8 אלף ₪ | 125 אלף ₪ מתוכם פיתוח 125 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 311/2016 10.07.2017 | מגרש 23 מחיר למשתכן | אפי קפיטל אחזקות בע"מ | 126 | 8 אלף ₪ | 121 אלף ₪ מתוכם פיתוח 121 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אשקלון - מתחם מ-714 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 368 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 364 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 361 | 17 | 180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.11.2023 |
| גוש 365 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 360 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 388 (כאן) | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1201 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 401 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 376 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 399 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1198 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 398 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 395 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 373 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 388
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 388.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תמ"ל 1006 - קווי בנין למבני ציבור אשקלון
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- 8/ 02/ 101תכנית מתאר באר טוביהאושרה27.08.2014
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 4 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון1.8 ק״מ
- כביש 41.9 ק״מ
- כביש 32.2 ק״מ
- כביש 352.9 ק״מ
- מחלף צומת אבא הללהמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- יסודי רמת כרמיםממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מקיף עירוני ד'ממ · כיתות 7–121,230 מ׳
- מקיף ה דרכאממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ישראליפארק850 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי רז סנטרמרכז קניות1,050 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,320 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,320 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,200 דירות חדשות, ב11.3–19.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר7
- יסודי רמת כרמיםממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מקיף עירוני ד'ממ · כיתות 7–121,230 מ׳
- מקיף ה דרכאממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- נווה דקליםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ברנעחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 388
האם גוש 388 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
באיזה שלב התכנון של גוש 388?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 388?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 388
- גוש 369 · אשקלון
- גוש 370 · אשקלון
- גוש 387 · אשקלון
- גוש 389 · אשקלון
- גוש 1139 · אשקלון
- גוש 1203 · אשקלון
- גוש 1204 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.