zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה02.10.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.10.2017 · תמל/ 1047: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 395
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 8 החלקות בגוש בתוך תחום אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אשקלון מתחם מ - 6 (תמל/ 1047)98% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 8 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אשקלון - מתחם מ-7. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 395 חלקה 91 | 8,882 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 92 | 5,319 מ״ר | 1 | 11.07.2022 | — | כן |
| גוש 395 חלקה 96 | 9,155 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 98 | 5,413 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 100 | 3,916 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 102 | 5,525 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 104 | 4,603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 395 חלקה 106 | 61 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2022 | גוש 395 חלקה 92 | פרדס | — | 315,955 ₪ | — | |
| 17.11.2019 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 1,350,000 ₪ | — | |
| 10.04.2019 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 23.01.2019 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 665,000 ₪ | — | |
| 27.12.2018 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 2,020,000 ₪ | — | |
| 15.05.2018 | גוש 395 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 751,580 ₪ | — | |
| 29.05.2017 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 778,620 ₪ | — | |
| 07.05.2017 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 967,202 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 1,075,000 ₪ | — | |
| 30.06.2016 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 580,000 ₪ | — | |
| 17.05.2016 | גוש 395 חלקה 1600 | מגורים | — | 14,410 ₪ | — | |
| 16.02.2016 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 924,000 ₪ | — | |
| 08.02.2016 | גוש 395 חלקה 1572 | מגורים | — | 1,030,000 ₪ | — | |
| 06.01.2016 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 980,000 ₪ | — | |
| 05.01.2016 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 880,000 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 397,622 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 451,620 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 413,678 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 378,495 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 322,352 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 325,517 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 343,776 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 362,700 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 399,460 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 411,255 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 424,476 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 427,550 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 1597 | מגורים | — | 321,474 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 362,700 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 368,550 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 371,788 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 395 חלקה 78 | מגורים | — | 408,218 ₪ | — | |
| 09.09.2015 | גוש 395 חלקה 1572 | מגורים | — | 12,261 ₪ | — | |
| 01.07.2013 | גוש 395 חלקה 1547 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 01.07.2013 | גוש 395 חלקה 1547 | מגורים | — | 17,464 ₪ | — | |
| 08.02.2013 | גוש 395 חלקה 1598 | מגורים | — | 730,000 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 1577 | מגורים | — | 213,822 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 1589 | מגורים | — | 216,017 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 1596 | מגורים | — | 204,093 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 1557 | מגורים | — | 215,848 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 1618 | מגורים | — | 215,477 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 205,698 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 216,692 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 204,864 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 215,476 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 216,018 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 217,537 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 216,693 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 216,355 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 395 חלקה 1602 | מגורים | — | 14,699 ₪ | — | |
| 12.03.2012 | גוש 395 חלקה 1559 | מגורים | — | 743,000 ₪ | — | |
| 27.02.2012 | גוש 395 חלקה 1551 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 395 חלקה 1598 | מגורים | — | 17,229 ₪ | — | |
| 06.11.2011 | גוש 395 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 8,766 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 395 חלקה 1545 | מגורים | — | 644,972 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 395 חלקה 1573 | מגורים | — | 1,250,000 ₪ | — | |
| 23.11.2010 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 1,084,321 ₪ | — | |
| 15.08.2010 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 1,307,773 ₪ | — | |
| 15.08.2010 | גוש 395 חלקה 77 | מגורים | — | 1,317,810 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1602 | מגורים | — | 777,377 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1573 | מגורים | — | 812,224 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1598 | מגורים | — | 765,888 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1614 | מגורים | — | 777,377 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1590 | מגורים | — | 1,277,377 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1578 | מגורים | — | 804,184 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1574 | מגורים | — | 812,225 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1562 | מגורים | — | 812,224 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 80 | מגורים | — | 788,100 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1551 | מגורים | — | 812,224 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1549 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1547 | מגורים | — | 804,183 ₪ | — | |
| 13.05.2009 | גוש 395 חלקה 1543 | מגורים | — | 1,268,397 ₪ | — | |
| 18.03.2009 | גוש 395 חלקה 1559 | מגורים | — | 1,300,206 ₪ | — | |
| 22.09.2008 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 872,108 ₪ | — | |
| 22.09.2008 | גוש 395 חלקה 79 | מגורים | — | 817,910 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 395 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 662,187 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 395 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 895,865 ₪ | — | |
| 02.01.2007 | גוש 395 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 224,616 ₪ | — | |
| 02.01.2007 | גוש 395 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 2,236,559 ₪ | — | |
| 02.01.2007 | גוש 395 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 506,352 ₪ | — | |
| 02.01.2007 | גוש 395 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 527,831 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 81 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1584 | אלימלך ענת | 1 | 349 אלף ₪ | 789 אלף ₪ מתוכם פיתוח 440 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1585 | וקנין אלירן | 1 | 318 אלף ₪ | 758 אלף ₪ מתוכם פיתוח 440 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1586 | חזני עדיה, חזני רוחמה | 1 | 315 אלף ₪ | 757 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1587 | חזני הללי | 1 | 310 אלף ₪ | 751 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1588 | חסאן משה | 1 | 324 אלף ₪ | 765 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1593 | מלול נתנאל, מלול ניצן | 1 | 354 אלף ₪ | 797 אלף ₪ מתוכם פיתוח 444 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1594 | מור יוסף יניב | 1 | 358 אלף ₪ | 802 אלף ₪ מתוכם פיתוח 444 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1597 | גבאי מוריאל , כהן גבאי מיטל | 1 | 318 אלף ₪ | 753 אלף ₪ מתוכם פיתוח 436 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1604 | אביטן טל | 1 | 315 אלף ₪ | 757 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1605 | משה גיא , משה הילה | 1 | 365 אלף ₪ | 807 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1606 | חזני ידידה | 1 | 310 אלף ₪ | 752 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1609 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1610 | שירן שירלי | 1 | 352 אלף ₪ | 793 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1611 | מסילאתי יוסף | 1 | 278 אלף ₪ | 720 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1616 | עמוסי רמי, עמוסי מירית | 1 | 306 אלף ₪ | 747 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1617 | ביגאוי רפאל | 1 | 386 אלף ₪ | 828 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1619 | אליאב אפרים | 1 | 340 אלף ₪ | 781 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1620 | סבג אהובה | 1 | 315 אלף ₪ | 757 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1622 | אברגל יצחק , אברגל אסנת | 1 | 328 אלף ₪ | 770 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 28% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1624 | שטרית עומרי, שטרית צליל | 1 | 294 אלף ₪ | 735 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1625 | דינרי חיה מושקא, דינרי רפאל | 1 | 363 אלף ₪ | 804 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1626 | כהן יהושע | 1 | 276 אלף ₪ | 717 אלף ₪ מתוכם פיתוח 441 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 130/2015 22.11.2015 | מגרש 1623 | חגי אלחי | 1 | 341 אלף ₪ | 783 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אשקלון - מתחם מ-714 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 368 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 364 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 361 | 17 | 180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.11.2023 |
| גוש 365 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 360 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 388 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1201 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 401 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 376 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 399 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1198 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 398 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 395 (כאן) | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 373 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 395
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 395.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון - מתחם מ-7
- שטח
- 6,912 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אשקלון מתחם מ - 6
- שטח
- 1,992 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- 6/ 02/ 234/ 13חולות ניצניםנדחתה02.01.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־680 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 4 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון2.5 ק״מ
- כביש 41.5 ק״מ
- כביש 32.7 ק״מ
- כביש 353.7 ק״מ
- מחלף אשקלון צפוןהמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–12470 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–8890 מ׳
- יסודי רמת כרמיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עינבפארק1.7 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז קניות רחבעם זאבימרכז קניות2.2 ק״מ
- קופות חולים מאוחדתבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור180 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור180 מ׳
- קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפוןאישור790 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,107 דירות חדשות, ב11.3–19.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 87/ ג: קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש אשקלון צפון790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע1,070 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 28/ 158/ א: הפרדה 158, דרך גישה למפעל פרי אור1,110 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר3
- ישיבת דרכא בני יששכרחמד · כיתות 9–12470 מ׳
- יסודי דתי - באר גניםחמד · כיתות 1–8890 מ׳
- יסודי רמת כרמיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 395
האם גוש 395 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אשקלון - מתחם מ-7 (תמל/ 1006).
באיזה שלב התכנון של גוש 395?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 395?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 395
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.07.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.