דוח כתובת

מונטיפיורי 20, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7461 · חלקה 1 · מיקוד 6516407

הבניין:
מגרש
420 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מונטיפיורימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳68 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 502 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 79.8 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־4.42 מיליון ₪

46 אלף62 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מונטיפיורי 20 ונחלת בנימין 47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.8–74.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,250–6,900 ₪כ־20% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,000–9,950 ₪כ־33% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,850–13,100 ₪כ־40% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם7.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.8%13.5%
בני 65 ומעלה10.1%15.1%
משקי בית בלי רכב59.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 5 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1103936תא/מק/5152 - העברת זכויות מאלנבי 82 לניסים אלוני 6בבדיקה26.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0333617תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנביאושרה09.07.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-1026871תא/מק/5137 יהודה הלוי 41-43בהפקדה17.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 507-04424264628 נחלת בנימין 28 תל אביבאושרה27.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0912105תא/מק/5011 - מונטיפיורי 9-11אושרה19.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0312470תא/מק/4017 רוטשילד - אחד העםאושרה+253 דירות19.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0740316תא/4853 אלנבי 81אושרה27.07.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0610154מלון אחד העם 17אושרה08.03.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0499145תא/מק/4664 העברת זכויות משד' רוטשילד 29 לשד' רוטשילד 1אושרה10.06.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרה17.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0570812תא/מק/4704 ניוד זכויות מרחוב אלנבי 81 לרחוב ש"י עגנון 28אושרה+20 דירות10.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0194134תא/מק/4467 - רוטשילד 10אושרה+62 דירות08.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0548271תא/מק/4689 - תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67אושרה05.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0541029תא/מק/4714 תכנית להעברת זכויות מבן יהודה 12 \ אידלסון 11 לקרל נטר 6-8אושרה+6 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0203547תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6אושרה02.11.2014דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.2014דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0343863תא/מק/4475 "בית העצמאות"אושרה23.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אחד העם 27

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־254 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 16, 17, 19, 21, 24 ועוד 7 · כ־254 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיוריהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה28 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה17.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • המסילה5.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • השרון2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברוטבית קפה או מסעדה · 130 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Team Zuriחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7461, חלקה 1).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,585 ₪הלוואה של 2.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.5 מיליון ₪, מתוכם 1.29 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מונטיפיורי 20 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מונטיפיורי 20 בתל אביב - יפו הוא 6516407.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מונטיפיורי 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 68 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.8–74.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מונטיפיורי 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/5152 - העברת זכויות מאלנבי 82 לניסים אלוני 6 (בבדיקה); תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנבי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למונטיפיורי 20?

התחנה הקרובה היא מונטיפיורי, 2 דק׳ הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מונטיפיורי 20?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.