דוח כתובת

התבור 26, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7228 · חלקה 6 · מיקוד 6525526

הבניין:
נבנה
2006
קומות
5
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
732 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳64 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 455 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 88.5 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 ואלנבי 100). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.42 מיליון ₪

46 אלף61 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התבור 26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.9–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006 בכ־17.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־64 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏9 דירות מקבלן, 2006: כ־17.3 אלף ₪ למ״ר‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2003‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2003‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2003‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2003‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2003‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.07.2003‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2003‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2003‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2004‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2004‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.02.2005‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2007‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2007‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.12.2009‏24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2010‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2010‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.11.2011‏27 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.07.2013‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2013‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.02.2014‏44.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2017‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2019‏54.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.04.2024‏49.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב תל אביב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 85 מ״ר4.2 מיליון ₪49.4 אלף
04.20244 חדרים, 92 מ״ר5.05 מיליון ₪54.9 אלף
03.20193 חדרים, 82 מ״ר2.68 מיליון ₪32.7 אלף
05.20174 חדרים, 89 מ״ר4 מיליון ₪44.9 אלף
02.20145 חדרים, 94 מ״ר3.06 מיליון ₪32.5 אלף
09.20133 חדרים, 74 מ״ר2.2 מיליון ₪29.7 אלף
07.20132 חדרים, 63 מ״ר1.7 מיליון ₪27 אלף
11.20112.5 חדרים, 63 מ״ר1.75 מיליון ₪27.8 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20103 חדרים, 57 מ״ר1.45 מיליון ₪25.4 אלף
07.20103 חדרים, 77 מ״ר1.85 מיליון ₪24 אלף
12.20092 חדרים, 62 מ״ר1.67 מיליון ₪26.9 אלף
05.20073 חדרים, 87 מ״ר1.22 מיליון ₪14 אלף
04.20074 חדרים, 90 מ״ר978 אלף ₪10.9 אלף
20069 דירות מקבלןכ־1.62 מיליון ₪כ־17.3 אלף
02.20052 חדרים, 63 מ״ר728 אלף ₪11.5 אלף
09.20044 חדרים, 102 מ״ר676 אלף ₪6.6 אלף
08.20043 חדרים, 87 מ״ר489 אלף ₪5.6 אלף
11.20033 חדרים, 87 מ״ר771 אלף ₪8.9 אלף
08.20033 חדרים, 86 מ״ר666 אלף ₪7.7 אלף
07.20032 חדרים, 57 מ״ר529 אלף ₪9.3 אלף
07.20033 חדרים, 80 מ״ר682 אלף ₪8.5 אלף
06.20033 חדרים, 88 מ״ר720 אלף ₪8.2 אלף
06.20033 חדרים, 77 מ״ר726 אלף ₪9.4 אלף
06.20033 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
04.20033 חדרים, 77 מ״ר706 אלף ₪9.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 134%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,550–7,250 ₪כ־26% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,950–9,900 ₪כ־33% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,950–13,250 ₪כ־42% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם15%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.1%13.5%
בני 65 ומעלה8%15.1%
משקי בית בלי רכב42.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי46.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-04424264628 נחלת בנימין 28 תל אביבאושרה27.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0912105תא/מק/5011 - מונטיפיורי 9-11אושרה19.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0203547תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6אושרה02.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0376442תא/מק/4457 - רחוב קפאח יחיא 14אושרה+1 דירה27.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0403618תא/מק/4552 שוק הכרמל - איחוד וחלוקהאושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 35.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־308 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 23 · כ־308 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה16 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מב-דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רי - חורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קא שרשירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הגן שלנוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכובשים 2 -הגדול ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רוטשילד -שדרה9.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה71.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • המסילה5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 65.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קויפמן - המרד2.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מתקני כושר בגינהדקה הליכה · 100 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתידקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז קהילתי ימימרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאפיית חןבית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Team Zuriחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת אופיר O-Pharmבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7228, חלקה 6).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,585 ₪הלוואה של 2.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.5 מיליון ₪, מתוכם 1.29 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 26 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התבור 26 בתל אביב - יפו הוא 6525526.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.9–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון" (אושרה); 4628 נחלת בנימין 28 תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתבור 26?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התבור 26?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.