דוח כתובת

הראל 9, תל אביב–יפו

שכונת רמת החייל · גוש 6336 · חלקה 472 · מיקוד 6927634

הבניין:
קומות
1
דירות
2
מגרש
574 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 16 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה38.4 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 16 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת רמת החיילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברוזוב 11 ועולי הגרדום 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.96 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

18 אלף32 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.3–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים · מדגם קטן7,000–8,550 ₪7,093 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 580–730 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־68 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 7, 351 · כ־68 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • פב נחלגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פב איילהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • לד - סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רפו-עונותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רפו-עלי כותרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רמב אדווהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: רמת החיל
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שושני סעדיה20.1 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • טריטש10.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • באסולה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • טבנקין-תירוש-הזז1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נורית3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 22 גני משחקים עד 600 מ׳ · 8 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת כללית נווה שרתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גלידריית ג'לידובית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 17 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • פרופסור שמואל לויט. המכון לאנדוקרינולוגיה, סוכרת ומטבוליזם.מרפאה · 20 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת החייל

הכול על שכונת רמת החייל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת החייל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6336, חלקה 472).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,767 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 864 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראל 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הראל 9 בתל אביב - יפו הוא 6927634.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראל 9?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.3–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־16 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראל 9?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראל 9?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הראל 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת החיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.