דוח כתובת

הראל 2, תל אביב–יפו

שכונת רמת החייל · גוש 6336 · חלקה 451 · מיקוד 6927627

הבניין:
מגרש
477 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 13 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה37.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 13 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת רמת החיילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.8 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברוזוב 11 ועולי הגרדום 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

17 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הראל 2 ומרכוס דוד 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–800 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־70 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 7 · כ־70 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:35
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • פב נחלגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פב איילהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • לד - סיגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רפו-עונותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רפו-עלי כותרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רמב אדווהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אגויגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: רמת החיל
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי41 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שושני סעדיה20.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טריטש10.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • באסולה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • טבנקין-תירוש-הזז1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • נורית3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 8 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 22 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • גלידריית ג'לידובית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית מרקחת כללית נווה שרתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פרופסור שמואל לויט. המכון לאנדוקרינולוגיה, סוכרת ומטבוליזם.מרפאה · 20 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת החייל

הכול על שכונת רמת החייל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת החייל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6336, חלקה 451).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראל 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הראל 2 בתל אביב - יפו הוא 6927627.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראל 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־13 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראל 2?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראל 2?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הראל 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת החיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.