דוח כתובת

רייק חביבה 12, רמת גן

שכונת חרוזים · גוש 6207 · חלקה 475 · מיקוד 5252512

הבניין:
נבנה
2019
קומות
7
דירות
41בכל הכניסות
מגרש
416 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רייק חביבה41.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 496 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.7 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.36 מיליון ₪

30 אלף39 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רות 9 ורייק חביבה 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.2–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2016 בכ־24.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20244 חדרים, 101 מ״ר3.45 מיליון ₪34.2 אלף
02.20244 חדרים, 113 מ״ר3.95 מיליון ₪35 אלף
02.20243 חדרים, 80 מ״ר3.4 מיליון ₪42.5 אלף
04.20174 חדרים, 99 מ״ר2.8 מיליון ₪28.3 אלף
2013–201618 דירות מקבלןכ־2.38 מיליון ₪כ־24.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־9.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,650–10,650 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 510–610 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0961169ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677אושרה+100 דירות24.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה26.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1371087מתחם חרוזים רמת גן - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית17.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 506-1274570הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית המלאכה - ידע עםהגבלה זמנית16.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0152199רחוב אסף 17- תכנית רג/מק/1654 -מימוש תמ"א 38אושרה+2 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה+98 דירות02.02.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0282590רג/מק/1696 - יואב 6, 8, 10 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+56 דירות12.09.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0316000רג/1725- רחובות הנהר 13- יואב 1.אושרה+36 דירות13.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0152066רג/מק/1633- רחובות הנהר 4 -מימוש תמא/38אושרה+1 דירה09.06.2014דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0152165רג/מק/1643 - איתמר 4 - מימוש תמ"א 38אושרה+10 דירות13.01.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0163469רג/מק/1632-רח' איתמר 16-מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0169748תכנית רג/מק/1653 -רח' אסף 15- מימוש זכויות תמ"א 38אושרה29.03.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0198127רג/מק/1662 רחוב יואב 18- מימוש תמ"א 38אושרה10.12.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 700 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 98.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 98.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • 50_ארזגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 175 בוסתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 28 סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 143_שקנאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בבלי2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתקני כושר בגינה10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה חרוזיםבית קפה או מסעדה · 70 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סל סיטי מרקט - ביאליק 109 רמת גןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חרוזים

הכול על שכונת חרוזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חרוזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 475).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,087 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.66 מיליון ₪, מתוכם 981 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רייק חביבה 12 ברמת גן?

המיקוד של רייק חביבה 12 ברמת גן הוא 5252512.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רייק חביבה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.2–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רייק חביבה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 (אושרה); רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומות (בבדיקה); מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרייק חביבה 12?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 9 דק׳ הליכה (700 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.