דוח כתובת

הרי הגלעד 5, רמת גן

שכונת תל בנימין · גוש 6109 · חלקה 396 · מיקוד 5251505

הבניין:
נבנה
1994
קומות
16
דירות
227
מגרש
2,712 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרי הגלעד35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 675 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.5 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

27 אלף36 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.3–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־13.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2004‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2004‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2004‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2004‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 09.12.2004‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2005‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 09.01.2005‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.04.2005‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2005‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2005‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2005‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2005‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2006‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2006‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.04.2006‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 04.07.2006‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2006‏13 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 24.07.2006‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2006‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2006‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.10.2006‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2006‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.01.2007‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2007‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2007‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2007‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 17.05.2007‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2007‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 03.07.2007‏16 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.07.2007‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 24.01.2008‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.03.2008‏28.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.04.2008‏17 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.04.2008‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2008‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.03.2009‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2009‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.05.2009‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.06.2009‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2009‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.09.2009‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2009‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2010‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2010‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2010‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.06.2010‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2010‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2010‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.11.2010‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2011‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2011‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2011‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2012‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2012‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2012‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.10.2012‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2012‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2013‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2013‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2013‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2013‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2014‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2014‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2014‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2014‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2015‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2015‏27 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2015‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2015‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2016‏28.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2016‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2016‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.02.2017‏31 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2017‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.05.2017‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2017‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2017‏28 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2018‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2018‏25 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.05.2018‏26 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.05.2019‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2019‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.10.2019‏29.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.10.2019‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.10.2019‏27 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.05.2020‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2020‏25 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.10.2020‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.12.2020‏27 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2021‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2021‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2021‏30 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2021‏31.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2021‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2022‏34.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.04.2023‏35.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.11.2024‏32.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.03.2025‏33.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2025‏35.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2025‏42.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2025‏35.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.09.2025‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 114 מ״ר3.85 מיליון ₪33.8 אלף
09.20256 חדרים, 156 מ״ר5.5 מיליון ₪35.3 אלף
09.20254 חדרים, 97 מ״ר4.12 מיליון ₪42.5 אלף
05.20254 חדרים, 108 מ״ר3.85 מיליון ₪35.6 אלף
03.20254 חדרים, 150 מ״ר5.01 מיליון ₪33.4 אלף
03.20255 חדרים, 131 מ״ר4.25 מיליון ₪32.4 אלף
11.20245 חדרים, 139 מ״ר4.9 מיליון ₪35.3 אלף
04.20234 חדרים, 108 מ״ר3.7 מיליון ₪34.3 אלף
עוד 98 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20225 חדרים, 129 מ״ר3.73 מיליון ₪28.9 אלף
08.20215 חדרים, 114 מ״ר3.63 מיליון ₪31.8 אלף
07.20214 חדרים, 110 מ״ר3.3 מיליון ₪30 אלף
06.20215 חדרים, 141 מ״ר3.54 מיליון ₪25.1 אלף
03.20215 חדרים, 129 מ״ר3.63 מיליון ₪28.1 אלף
03.20214 חדרים, 116 מ״ר3.14 מיליון ₪27 אלף
12.20205 חדרים, 126 מ״ר3.47 מיליון ₪27.5 אלף
10.20205 חדרים, 138 מ״ר3.45 מיליון ₪25 אלף
08.20204 חדרים, 109 מ״ר2.85 מיליון ₪26.1 אלף
05.20205 חדרים, 126 מ״ר3.4 מיליון ₪27 אלף
10.20195 חדרים, 190 מ״ר4.46 מיליון ₪23.5 אלף
10.20195 חדרים, 126 מ״ר3.7 מיליון ₪29.4 אלף
10.20194 חדרים, 108 מ״ר2.88 מיליון ₪26.7 אלף
07.20194 חדרים, 114 מ״ר2.95 מיליון ₪25.9 אלף
05.20195 חדרים, 129 מ״ר3.35 מיליון ₪26 אלף
05.20184 חדרים, 103 מ״ר2.95 מיליון ₪28.6 אלף
05.20185 חדרים, 124 מ״ר3.1 מיליון ₪25 אלף
01.20184 חדרים, 110 מ״ר3.08 מיליון ₪28 אלף
12.20174 חדרים, 105 מ״ר2.79 מיליון ₪26.6 אלף
12.20175 חדרים, 147 מ״ר4.47 מיליון ₪30.4 אלף
05.20175 חדרים, 146 מ״ר4 מיליון ₪27.4 אלף
03.20174 חדרים, 100 מ״ר3.1 מיליון ₪31 אלף
02.20175 חדרים, 124 מ״ר3.3 מיליון ₪26.6 אלף
08.20165 חדרים, 127 מ״ר3.16 מיליון ₪24.9 אלף
07.20164 חדרים, 89 מ״ר2.55 מיליון ₪28.7 אלף
02.20164 חדרים, 103 מ״ר2.3 מיליון ₪22.3 אלף
02.20164 חדרים, 103 מ״ר2.4 מיליון ₪23.3 אלף
12.20155 חדרים, 131 מ״ר3 מיליון ₪22.9 אלף
06.20154 חדרים, 96 מ״ר2.6 מיליון ₪27 אלף
03.20154 חדרים, 105 מ״ר2.51 מיליון ₪23.9 אלף
01.20155 חדרים, 127 מ״ר2.6 מיליון ₪20.5 אלף
12.20143 חדרים, 96 מ״ר2.19 מיליון ₪22.9 אלף
07.20144 חדרים, 104 מ״ר2.3 מיליון ₪22.1 אלף
01.20144 חדרים, 126 מ״ר2.8 מיליון ₪22.2 אלף
01.20144 חדרים, 103 מ״ר2.2 מיליון ₪21.4 אלף
10.20134 חדרים, 103 מ״ר2.1 מיליון ₪20.4 אלף
10.20134 חדרים, 103 מ״ר2.1 מיליון ₪20.4 אלף
05.20134 חדרים, 105 מ״ר2.35 מיליון ₪22.4 אלף
05.20134 חדרים, 146 מ״ר3.15 מיליון ₪21.6 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר2.15 מיליון ₪21.5 אלף
01.20134 חדרים, 96 מ״ר2.3 מיליון ₪24 אלף
11.20125 חדרים, 146 מ״ר2.75 מיליון ₪18.8 אלף
10.20125 חדרים, 120 מ״ר2.73 מיליון ₪22.8 אלף
05.20124 חדרים, 103 מ״ר2.45 מיליון ₪23.8 אלף
04.20124 חדרים, 103 מ״ר2.06 מיליון ₪20 אלף
04.20124 חדרים, 120 מ״ר2.43 מיליון ₪20.3 אלף
06.20114 חדרים, 103 מ״ר2.17 מיליון ₪21 אלף
03.20115 חדרים, 126 מ״ר2.3 מיליון ₪18.3 אלף
03.20115 חדרים, 124 מ״ר2.36 מיליון ₪19 אלף
11.20105 חדרים, 124 מ״ר2.38 מיליון ₪19.2 אלף
10.20104 חדרים, 146 מ״ר3.35 מיליון ₪22.9 אלף
06.20104 חדרים, 104 מ״ר2.2 מיליון ₪21.2 אלף
06.20105 חדרים, 175 מ״ר3.33 מיליון ₪19 אלף
03.20104 חדרים, 104 מ״ר2.05 מיליון ₪19.7 אלף
03.20105 חדרים, 159 מ״ר3.8 מיליון ₪23.9 אלף
02.20104 חדרים, 103 מ״ר2.05 מיליון ₪19.9 אלף
11.20094 חדרים, 103 מ״ר2.04 מיליון ₪19.8 אלף
09.20095 חדרים, 155 מ״ר2.3 מיליון ₪14.8 אלף
08.20094 חדרים, 160 מ״ר2.99 מיליון ₪18.7 אלף
06.20095 חדרים, 127 מ״ר1.94 מיליון ₪15.2 אלף
05.20095 חדרים, 127 מ״ר1.8 מיליון ₪14.2 אלף
04.20094 חדרים, 103 מ״ר1.85 מיליון ₪18 אלף
03.20093.5 חדרים, 96 מ״ר1.57 מיליון ₪16.4 אלף
06.20084 חדרים, 125 מ״ר1.74 מיליון ₪13.9 אלף
04.20086 חדרים, 142 מ״ר2.42 מיליון ₪17 אלף
04.20085 חדרים, 155 מ״ר4.45 מיליון ₪28.7 אלף
03.20085 חדרים, 141 מ״ר2.05 מיליון ₪14.5 אלף
01.20086 חדרים, 170 מ״ר2.65 מיליון ₪15.6 אלף
07.20073.5 חדרים, 96 מ״ר1.54 מיליון ₪16 אלף
07.20075.5 חדרים, 141 מ״ר1.93 מיליון ₪13.7 אלף
07.20075 חדרים, 125 מ״ר3.17 מיליון ₪25.3 אלף
05.20075.5 חדרים, 141 מ״ר1.86 מיליון ₪13.2 אלף
05.20075 חדרים, 124 מ״ר1.67 מיליון ₪13.5 אלף
04.20075 חדרים, 125 מ״ר1.8 מיליון ₪14.4 אלף
03.20075 חדרים, 124 מ״ר1.69 מיליון ₪13.7 אלף
01.20075 חדרים, 125 מ״ר1.73 מיליון ₪13.8 אלף
12.20064 חדרים, 141 מ״ר2.11 מיליון ₪15 אלף
10.20065 חדרים, 124 מ״ר1.74 מיליון ₪14 אלף
09.20064 חדרים, 103 מ״ר1.4 מיליון ₪13.6 אלף
08.20064 חדרים, 104 מ״ר1.58 מיליון ₪15.2 אלף
07.20065.5 חדרים, 141 מ״ר1.83 מיליון ₪13 אלף
07.20064 חדרים, 96 מ״ר1.6 מיליון ₪16.7 אלף
07.20065.5 חדרים, 142 מ״ר2.31 מיליון ₪16.2 אלף
04.20065 חדרים, 160 מ״ר2.67 מיליון ₪16.7 אלף
03.20064 חדרים, 104 מ״ר1.65 מיליון ₪15.9 אלף
02.20065 חדרים, 146 מ״ר3.16 מיליון ₪21.6 אלף
12.20054 חדרים, 103 מ״ר1.37 מיליון ₪13.3 אלף
08.20054 חדרים, 104 מ״ר1.48 מיליון ₪14.2 אלף
06.20055 חדרים, 126 מ״ר1.6 מיליון ₪12.7 אלף
05.20054 חדרים, 103 מ״ר1.31 מיליון ₪12.7 אלף
04.20055 חדרים, 120 מ״ר1.63 מיליון ₪13.6 אלף
01.20055.5 חדרים, 126 מ״ר2 מיליון ₪15.8 אלף
01.20054 חדרים, 120 מ״ר1.42 מיליון ₪11.8 אלף
12.20046 חדרים, 175 מ״ר2.74 מיליון ₪15.6 אלף
11.20045 חדרים, 126 מ״ר1.67 מיליון ₪13.2 אלף
10.20044 חדרים, 104 מ״ר1.33 מיליון ₪12.8 אלף
07.20043 חדרים, 89 מ״ר1.19 מיליון ₪13.4 אלף
07.20043 חדרים, 104 מ״ר1.41 מיליון ₪13.5 אלף

20 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,500–8,250 ₪כ־15% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,150–10,100 ₪כ־16% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 510–610 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0982819התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39בהפקדה+83 דירות17.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1325265רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמידבהפקדה+236 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0540112רג/1759 - מתחם בורסת היהלומיםבבדיקה+600 דירות29.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה26.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה+98 דירות02.02.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית05.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0926188רג/מק/1839 - שינוי קווי בנין - בי"ס הגפן, ר"גאושרה22.02.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה03.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה03.03.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0455394רג/מק/1741, אלונים 10אושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0156497מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קייםאושרה18.06.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 83.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 227 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 83.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־340 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־340 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה32 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 165 חמ סיגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 97 לילךגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 98 פטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 115_שיבולתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 114_זרעיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 9 סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי2 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sky Bar Restaurantבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ביג ברנדס Big Brandsבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • MOMENTUM - STUDIOחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חניון די-מולקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל בנימין

הכול על שכונת תל בנימין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל בנימין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6109, חלקה 396).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרי הגלעד 5 ברמת גן?

המיקוד של הרי הגלעד 5 ברמת גן הוא 5251505.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרי הגלעד 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.3–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרי הגלעד 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 (בהפקדה); רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד (בהפקדה); מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרי הגלעד 5?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.