דוח כתובת

יואב 18, רמת גן

שכונת חרוזים · גוש 6206 · חלקה 68 · מיקוד 5253167

הבניין:
נבנה
2015
קומות
8
דירות
52
מגרש
599 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יואב44.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 521 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.7 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־3.31 מיליון ₪

29 אלף47 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.6–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2017 בכ־27.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־43 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264.5 חדרים, 102 מ״ר4.5 מיליון ₪44.1 אלף
02.20243 חדרים, 47 מ״ר2.5 מיליון ₪53.2 אלף
10.20234 חדרים, 67 מ״ר4.08 מיליון ₪60.8 אלף
09.20232 חדרים, 47 מ״ר2.38 מיליון ₪50.6 אלף
11.20212 חדרים, 47 מ״ר2.42 מיליון ₪51.5 אלף
11.20214 חדרים, 95 מ״ר3.64 מיליון ₪38.3 אלף
02.20213 חדרים, 61 מ״ר2.24 מיליון ₪36.7 אלף
2014–201723 דירות מקבלןכ־1.94 מיליון ₪כ־27.3 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20112 חדרים, 42 מ״ר1 מיליון ₪23.8 אלף
08.20102.5 חדרים, 42 מ״ר1.3 מיליון ₪31 אלף
08.20052.5 חדרים, 54 מ״ר785 אלף ₪14.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,800 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,900–6,500 ₪כ־13% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,600–8,450 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,650–10,700 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–530 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0275313רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירותבהפקדה+60 דירות09.09.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-1378512רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גןבהפקדה+48 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0991810רג/1915- אבא הלל 63,65 ר"גאושרה+105 דירות29.03.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0663609התחדשות עירונית אבא הלל - חירות, רג/ 1790 אבא הלל חרות 5-7אושרה+122 דירות26.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 506-1266402התחדשות עירונית מתחם הרימון רמת גןבבדיקה+40 דירות29.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0929562רג/מק/1842 - רוקח 54 - שינוי תכסית הגגאושרה19.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0152199רחוב אסף 17- תכנית רג/מק/1654 -מימוש תמ"א 38אושרה+2 דירות27.06.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0322149רג/1718 - אבא הלל 46, 48, הדקלים 15, 17 - מגדל מגוריםאושרה+68 דירות23.11.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0282590רג/מק/1696 - יואב 6, 8, 10 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+56 דירות12.09.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0316000רג/1725- רחובות הנהר 13- יואב 1.אושרה+36 דירות13.08.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0163469רג/מק/1632-רח' איתמר 16-מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה24.07.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0152165רג/מק/1643 - איתמר 4 - מימוש תמ"א 38אושרה+10 דירות13.01.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0152066רג/מק/1633- רחובות הנהר 4 -מימוש תמא/38אושרה+1 דירה09.06.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0169748תכנית רג/מק/1653 -רח' אסף 15- מימוש זכויות תמ"א 38אושרה29.03.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0198127רג/מק/1662 רחוב יואב 18- מימוש תמ"א 38אושרה10.12.2014חלה על הכתובת
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0141119רג/ מק/ 1638 - רוקח 29 - מימוש תמא/ 38אושרה22.09.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 86.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 86.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 50_ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 143_שקנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 99 הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 119 חמ פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 69 שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 68 שחפיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 162 פעמוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון735.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שטינמן 5 19.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cafe Haruzimבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בקס מרקטסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חרוזים

הכול על שכונת חרוזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חרוזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6206, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,922 ₪הלוואה של 1.66 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.62 מיליון ₪, מתוכם 966 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יואב 18 ברמת גן?

המיקוד של יואב 18 ברמת גן הוא 5253167.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יואב 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.6–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יואב 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות (בהפקדה); רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גן (בהפקדה); רג/1915- אבא הלל 63,65 ר"ג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליואב 18?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.