דוח כתובת

רייק חביבה 3, רמת גן

שכונת חרוזים · גוש 6207 · חלקה 469 · מיקוד 5252503

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
12
מגרש
338 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רייק חביבה41.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 460 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.5 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

30 אלף39 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.6–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־13 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־43.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 65 מ״ר2.75 מיליון ₪42.3 אלף
12.20203 חדרים, 54 מ״ר2.34 מיליון ₪43.3 אלף
03.20183 חדרים, 65 מ״ר1.8 מיליון ₪27.7 אלף
12.20093 חדרים, 54 מ״ר1.53 מיליון ₪28.3 אלף
12.20092.5 חדרים, 47 מ״ר1.25 מיליון ₪26.6 אלף
01.20062.5 חדרים, 54 מ״ר772 אלף ₪14.3 אלף
07.20032 חדרים, 50 מ״ר650 אלף ₪13 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,900–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,700–8,500 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,650–10,650 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 510–610 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0961169ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677אושרה+100 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה26.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-1371087מתחם חרוזים רמת גן - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית17.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-1274570הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית המלאכה - ידע עםהגבלה זמנית16.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 506-1135300רג/מק/1753/א - משולש הבורסה - תוספת קומות ושינויים גיאומטרייםאושרה17.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0282590רג/מק/1696 - יואב 6, 8, 10 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+56 דירות12.09.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0406942משולש הבורסהאושרה+400 דירות18.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0316000רג/1725- רחובות הנהר 13- יואב 1.אושרה+36 דירות13.08.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0555474רג/מק/1760 - רחוב חרוזים - החלפת ייעודי קרקע שצ"פ שב"צאושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0152165רג/מק/1643 - איתמר 4 - מימוש תמ"א 38אושרה+10 דירות13.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0152066רג/מק/1633- רחובות הנהר 4 -מימוש תמא/38אושרה+1 דירה09.06.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 800 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 35.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • 50_ארזגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 175 בוסתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • 28 סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון381.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בבלי2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אברמוביץ`6.9 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גן משחקים אחד עד 600 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בבלימרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה אנהבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מיניכל אמירסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עוז מורג - הסטודיו לכושר, עיצוב וריקודחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צמרת Gקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חרוזים

הכול על שכונת חרוזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חרוזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 469).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רייק חביבה 3 ברמת גן?

המיקוד של רייק חביבה 3 ברמת גן הוא 5252503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רייק חביבה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.6–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רייק חביבה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 (אושרה); רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומות (בבדיקה); רג/1901- האחים בז'רנו 3-5 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרייק חביבה 3?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.