דוח כתובת

ז'בוטינסקי 3, רמת גן

שכונת הבורסה · גוש 6109 · חלקה 347 · מיקוד 5252005

הבניין:
נבנה
1988
קומות
30
דירות
360בכל הכניסות
מגרש
9,018 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ז'בוטינסקי35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 637 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.1 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתרע"ד 4 וליד רחוב ז'בוטינסקי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.65 מיליון ₪

29 אלף37 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (25 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 3 ותובל 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.6–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,500–6,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,100–7,800 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,850–9,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 520–670 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-1560697גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגןבבדיקה16.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה+95 דירות01.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0540112רג/1759 - מתחם בורסת היהלומיםבבדיקה+600 דירות29.03.2026חלה על הכתובת
עוד 23 תכניות
  • 506-1067297רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גןבבדיקה+215 דירות19.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית05.04.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022חלה על הכתובת
  • 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה03.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0494815מתחם הראשוניםאושרה+46 דירות09.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0917799רג/מק/1308/ד-שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדהבבדיקה01.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0604520רג/1500/ז, בית גיבור ספורט- תוספת 2 קומותאושרה17.02.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0655373רג/1500/ח - מגדל רוגובין תדהר - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה03.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0665950שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה, רמת-גןבבדיקה24.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0431437גב/ 598-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן במגרש.אושרה13.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה07.05.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0280867רג/1500/ו תוספת תעסוקה בבית גיבור ספורטאושרה29.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0201640תוספת קומה - מגדל אמותאושרה30.07.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0196840רמפות זמניות לגשר מודעי - תא/מק/4492אושרה22.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0367482תא/4206 - מגדל בין עריםאושרה20.09.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0156497מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קייםאושרה18.06.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0152041רג/1500/ה- בית גיבור ספורטאושרה03.08.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 39.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 360 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 39.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־375 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 28, 42, 50, 51, 53 ועוד 15 · כ־375 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדוםדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה41 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 82 אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 128 אורניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 114_זרעיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 115_שיבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳זבוטינסקי - גשר ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נהלל1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פייבל9.6 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חניון די-מולקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • ארקפה מתחם הבורסהבית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם דיילי'ס ספיר רמת גןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הולמס פלייס רמת גןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פוינט מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבורסה

הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבורסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6109, חלקה 347).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,044 ₪הלוואה של 1.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.89 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ז'בוטינסקי 3 ברמת גן?

המיקוד של ז'בוטינסקי 3 ברמת גן הוא 5252005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ז'בוטינסקי 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.6–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ז'בוטינסקי 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן (בבדיקה); רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לז'בוטינסקי 3?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, דקה הליכה (100 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.