דוח כתובת

השזיף 6, נשר

שכונת רמות יצחק · גוש 12377 · חלקה 9 · מיקוד 3684706

הבניין:
נבנה
1995
קומות
8
דירות
97בכל הכניסות
מגרש
5,079 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השזיףמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.41 מיליון ₪

11 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השזיף 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013 בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2013: כ־10.9 אלף ₪ למ״ר‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2003‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2003‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2003‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.09.2003‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2003‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.01.2004‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.05.2004‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.05.2004‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2004‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2005‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.10.2006‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2006‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2007‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2007‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.11.2007‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.12.2007‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2008‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2008‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2008‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2008‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2008‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2008‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 31.12.2008‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2008‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2009‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.02.2009‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2009‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2009‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2011‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.10.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2013‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2013‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.10.2013‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2014‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2014‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2014‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2015‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2016‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2016‏17 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.05.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.06.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2019‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2020‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2020‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2021‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2021‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.09.2021‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2022‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2022‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.09.2022‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.01.2023‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.2024‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2024‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.03.2024‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.05.2024‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2025‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות יצחק בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 87 מ״ר1.56 מיליון ₪17.9 אלף
07.20253 חדרים, 74 מ״ר1.19 מיליון ₪16 אלף
05.20243.5 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
03.20243.5 חדרים, 87 מ״ר1.35 מיליון ₪15.5 אלף
03.20244 חדרים, 86 מ״ר1.58 מיליון ₪18.4 אלף
02.20244 חדרים, 106 מ״ר1.52 מיליון ₪14.3 אלף
01.20234 חדרים, 86 מ״ר1.97 מיליון ₪22.9 אלף
09.20223.5 חדרים, 87 מ״ר1.47 מיליון ₪16.9 אלף
עוד 65 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20224 חדרים, 86 מ״ר1.37 מיליון ₪15.9 אלף
01.20223 חדרים, 73 מ״ר1.45 מיליון ₪19.9 אלף
12.20214 חדרים, 101 מ״ר1.18 מיליון ₪11.7 אלף
11.20214 חדרים, 101 מ״ר1.21 מיליון ₪12 אלף
10.20213 חדרים, 73 מ״ר1.1 מיליון ₪15.1 אלף
09.20213 חדרים, 87 מ״ר1 מיליון ₪11.5 אלף
09.20213 חדרים, 75 מ״ר1.03 מיליון ₪13.8 אלף
08.20214 חדרים, 86 מ״ר1.09 מיליון ₪12.7 אלף
07.20214 חדרים, 86 מ״ר1 מיליון ₪11.6 אלף
01.20214 חדרים, 86 מ״ר1.15 מיליון ₪13.4 אלף
08.20204 חדרים, 99 מ״ר1.2 מיליון ₪12.1 אלף
03.20203 חדרים, 80 מ״ר975 אלף ₪12.2 אלף
11.20194 חדרים, 100 מ״ר1.09 מיליון ₪10.9 אלף
08.20194 חדרים, 109 מ״ר1.2 מיליון ₪11 אלף
11.20173 חדרים, 74 מ״ר940 אלף ₪12.7 אלף
06.20173.5 חדרים, 74 מ״ר955 אלף ₪12.9 אלף
05.20173.5 חדרים, 74 מ״ר1.26 מיליון ₪17 אלף
07.20164 חדרים, 76 מ״ר1.13 מיליון ₪14.9 אלף
02.20164 חדרים, 87 מ״ר1.09 מיליון ₪12.5 אלף
05.20154 חדרים, 86 מ״ר1.29 מיליון ₪15 אלף
12.20143 חדרים, 74 מ״ר1.07 מיליון ₪14.5 אלף
07.20144 חדרים, 87 מ״ר935 אלף ₪10.7 אלף
05.20144 חדרים, 73 מ״ר880 אלף ₪12.1 אלף
2013דירה אחת מקבלןכ־809 אלף ₪כ־10.9 אלף
10.20133.5 חדרים, 84 מ״ר750 אלף ₪8.9 אלף
09.20133 חדרים, 75 מ״ר850 אלף ₪11.3 אלף
08.20134 חדרים, 101 מ״ר1.06 מיליון ₪10.5 אלף
07.20134 חדרים, 109 מ״ר1.11 מיליון ₪10.2 אלף
06.20134 חדרים, 87 מ״ר930 אלף ₪10.7 אלף
03.20134 חדרים, 90 מ״ר975 אלף ₪10.8 אלף
10.20123.5 חדרים, 74 מ״ר840 אלף ₪11.4 אלף
03.20114 חדרים, 100 מ״ר599 אלף ₪6 אלף
11.20103.5 חדרים, 87 מ״ר650 אלף ₪7.5 אלף
12.20093 חדרים, 75 מ״ר610 אלף ₪8.1 אלף
07.20093 חדרים, 85 מ״ר530 אלף ₪6.2 אלף
07.20094 חדרים, 86 מ״ר630 אלף ₪7.3 אלף
02.20093.5 חדרים, 74 מ״ר400 אלף ₪5.4 אלף
02.20095 חדרים, 150 מ״ר820 אלף ₪5.5 אלף
12.20083.5 חדרים, 87 מ״ר405 אלף ₪4.7 אלף
12.20084 חדרים, 103 מ״ר536 אלף ₪5.2 אלף
09.20083 חדרים, 91 מ״ר410 אלף ₪4.5 אלף
08.20084 חדרים, 87 מ״ר615 אלף ₪7.1 אלף
07.20084 חדרים, 101 מ״ר572 אלף ₪5.7 אלף
07.20084 חדרים, 101 מ״ר600 אלף ₪5.9 אלף
06.20084 חדרים, 101 מ״ר550 אלף ₪5.4 אלף
03.20084 חדרים, 87 מ״ר544 אלף ₪6.3 אלף
03.20084 חדרים, 101 מ״ר572 אלף ₪5.7 אלף
12.20073.5 חדרים, 80 מ״ר467 אלף ₪5.8 אלף
11.20073.5 חדרים, 74 מ״ר615 אלף ₪8.3 אלף
11.20073 חדרים, 74 מ״ר520 אלף ₪7 אלף
04.20073 חדרים, 73 מ״ר454 אלף ₪6.2 אלף
01.20074 חדרים, 100 מ״ר562 אלף ₪5.6 אלף
12.20064 חדרים, 110 מ״ר584 אלף ₪5.3 אלף
10.20063.5 חדרים, 88 מ״ר458 אלף ₪5.2 אלף
11.20054 חדרים, 100 מ״ר661 אלף ₪6.6 אלף
02.20054 חדרים, 105 מ״ר601 אלף ₪5.7 אלף
10.20044 חדרים, 100 מ״ר647 אלף ₪6.5 אלף
05.20043.5 חדרים, 90 מ״ר564 אלף ₪6.3 אלף
05.20043.5 חדרים, 87 מ״ר514 אלף ₪5.9 אלף
01.20043.5 חדרים, 85 מ״ר555 אלף ₪6.5 אלף
12.20034 חדרים, 100 מ״ר701 אלף ₪7 אלף
09.20033.5 חדרים, 80 מ״ר534 אלף ₪6.7 אלף
09.20034 חדרים, 87 מ״ר690 אלף ₪7.9 אלף
07.20033 חדרים, 76 מ״ר547 אלף ₪7.2 אלף
07.20034 חדרים, 123 מ״ר638 אלף ₪5.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 14%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־6% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים6,450–7,100 ₪כ־19% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-0600007מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר.אושרה02.05.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0547729מכ/ מק/ 910 - רמות יצחק-אתר למבנה ציבור-איחוד מגרשיםאושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גלילותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יסודי 1 רמת יצחקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • היובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • החרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רקפת- ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הלוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • השיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • התמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • טלליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רעיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • GoFitNesherחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תל חנן - נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Kapul's Food Truck קפול׳סבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אופיר סטורסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות יצחק

הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12377, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,653 ₪הלוואה של 705 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 412 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השזיף 6 בנשר?

המיקוד של השזיף 6 בנשר הוא 3684706.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השזיף 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השזיף 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר. (אושרה); מכ/ מק/ 910 - רמות יצחק-אתר למבנה ציבור-איחוד מגרשים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.