דוח כתובת

יעל 2, נשר

שכונת תל חנן · גוש 10174 · חלקה 80 · מיקוד 3668003

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,374 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יעל14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 271 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.4 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אשכולות וליד רחוב הזית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יעל 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.9–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2008: 11 מכירות. דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־1.8 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף17.07.2008: 3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים05.06.2013: 7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.08.2013: 8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.06.2015: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים18.10.2015: 9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.02.2018: 11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.01.2022: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.12.2024: 12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.01.2025: 20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים05.02.2025: 20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.06.2025: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל חנן בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נשרכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1594548נשר - בניין החברה למדליות בדרך בר יהודהבבדיקה18.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2031תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחאבהפקדה+714 דירות19.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2031/ אתמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשראושרה+779 דירות15.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 355-1158153מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשראושרה26.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-1038181מכ/1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשראושרה+240 דירות24.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-1115641עמק הכרמל שלב ג - תיקוןבבדיקה+6 דירות19.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 355-0600890מכ/930 - מתחם מגורים עמק הכרמל (שלב ג), נשראושרה+211 דירות24.10.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-0597294מכ/912 - עמק הכרמל ( שלב ב' ) , נשראושרה11.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 355-0971606נשר מתחם השלום-בר מוחאהגבלה זמנית05.05.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0600007מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר.אושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 355-0485664הסדרת זכויות והוראות בניה במתחם בר יהודה בנשר מכ/897אושרה25.10.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0168534שינוי קווי בנין בתחנת תדלוק "דלק",דרך בר יהודה,נשראושרה19.02.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 355-0283655מכ/ 870 - מתחם מגורים עמק הכרמל - נשראושרה+8 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז המאפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אופיר סטורסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • GoFitNesherחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל חנן

הכול על שכונת תל חנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל חנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10174, חלקה 80).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יעל 2 בנשר?

המיקוד של יעל 2 בנשר הוא 3668003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יעל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 138 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.9–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יעל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל נשר - בניין החברה למדליות בדרך בר יהודה (בבדיקה); תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחא (בהפקדה); תמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.