דוח כתובת

יעל 8, נשר

שכונת תל חנן · גוש 10174 · חלקה 79 · מיקוד 3668006

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24
מגרש
1,550 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יעל14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 273 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.5 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אשכולות וליד רחוב הזית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

12 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.8–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20243 חדרים, 46 מ״ר1.09 מיליון ₪23.7 אלף
04.20242 חדרים, 46 מ״ר1.02 מיליון ₪22.3 אלף
07.20193 חדרים, 54 מ״ר810 אלף ₪15 אלף
01.20183 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
09.20173 חדרים, 54 מ״ר600 אלף ₪11.1 אלף
08.20173 חדרים, 46 מ״ר620 אלף ₪13.5 אלף
12.20123 חדרים, 54 מ״ר455 אלף ₪8.4 אלף
06.20123 חדרים, 50 מ״ר440 אלף ₪8.8 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20113 חדרים, 54 מ״ר420 אלף ₪7.8 אלף
11.20103.5 חדרים, 46 מ״ר335 אלף ₪7.3 אלף
08.20103 חדרים, 70 מ״ר350 אלף ₪5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 85%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,550–2,800 ₪כ־8% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1594548נשר - בניין החברה למדליות בדרך בר יהודהבבדיקה18.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2031תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחאבהפקדה+714 דירות19.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • תמל/ 2031/ אתמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשראושרה+779 דירות15.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 355-1158153מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשראושרה26.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-1038181מכ/1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשראושרה+240 דירות24.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-1115641עמק הכרמל שלב ג - תיקוןבבדיקה+6 דירות19.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 355-0600890מכ/930 - מתחם מגורים עמק הכרמל (שלב ג), נשראושרה+211 דירות24.10.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-0597294מכ/912 - עמק הכרמל ( שלב ב' ) , נשראושרה11.05.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 355-0971606נשר מתחם השלום-בר מוחאהגבלה זמנית05.05.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0600007מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר.אושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-0485664הסדרת זכויות והוראות בניה במתחם בר יהודה בנשר מכ/897אושרה25.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-0168534שינוי קווי בנין בתחנת תדלוק "דלק",דרך בר יהודה,נשראושרה19.02.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 355-0283655מכ/ 870 - מתחם מגורים עמק הכרמל - נשראושרה+8 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 15.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מאכלי מורבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אופיר סטורסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • Icon Fitness אייקון פיטנסחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל חנן

הכול על שכונת תל חנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל חנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10174, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יעל 8 בנשר?

המיקוד של יעל 8 בנשר הוא 3668006.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יעל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.8–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יעל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל נשר - בניין החברה למדליות בדרך בר יהודה (בבדיקה); תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחא (בהפקדה); תמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.