שכונה בנשר · 12 רחובות

שכונת בן דור בנשר

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 56% מ־41 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.25 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־3,664 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת בן דור

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת בן דור?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת בן דור

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת בן דור20.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.4%, בכל העיר −2.2%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +66%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 58 מ״ר, כ־1.2 מיליון ₪

10 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת בן דורנשר · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת בן דור

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־70 מ״ר, ובממוצע בנשר כ־85 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נשרכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור בן דור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 355-1064344התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבוריםבהפקדה+1,620 דירות15.01.2025

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת בן דור, ומה הרוויחו המוכרים

83% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 34% בכל נשר.

דירות בבניינים מלפני 198083%בכל נשר: 34%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך11%בכל נשר: 35%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת בן דור

לפי מפקד 2022, מול כל נשר. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני37בכל נשר: 38
נפשות במשק בית1.7בכל נשר: 2.3
משקי בית שוכרים64%בכל נשר: 39%
עם תעודה אקדמית27%בכל נשר: 31%
שכר שנתי של שכיר67,000 ₪בכל נשר: 109,300 ₪
משקי בית בלי רכב40%בכל נשר: 26%
גילאים
0–19 · 12%20–64 · 65%65+ · 23%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 64%בעלים · 33%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • התיכון המקיף נשרכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יסודי 1 רמת יצחקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חבצלת ממ'דגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שלהבתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Raduga deliסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • Icon Fitness אייקון פיטנסחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מבנה תל חנןקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: מרכזית המפרץ · 2 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת בן דור (12)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: נשר

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)25
  • אוכלוסייה22,911
  • גיל טיפוסי38
  • גודל משק בית ממוצע2.3
  • % בעלות על דירה57.2
  • % בשכירות38.8
  • % בעלי תואר אקדמי31.4
  • % מועסקים90.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)6,718.8
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת בן דור

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת בן דור?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 3 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-15 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת בן דור?

ברדיוס 500 מטר יש 36 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא מרכזית המפרץ במרחק של כ-2.03 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת בן דור?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 164 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בנשר

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בנשר ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.