דוח כתובת

הורדים 15, נשר

שכונת רמות יצחק · גוש 11252 · חלקה 14 · מיקוד 3678109

הבניין:
נבנה
1980–1990
קומות
6
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
5,018 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדים14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.1 אלף ₪ למ״ר (95 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה וליד רחוב אשכולות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.47 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורדים 15–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2003‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2005‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2006‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2007‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2007‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2007‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2007‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2008‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2009‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2009‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2010‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2011‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2012‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.04.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2014‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2015‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2016‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2016‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2016‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2017‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2019‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2020‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2020‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2021‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2022‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2022‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.04.2023‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2023‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2024‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2024‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות יצחק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 99 מ״ר1.26 מיליון ₪12.8 אלף
06.20243 חדרים, 78 מ״ר1.15 מיליון ₪14.7 אלף
06.20244 חדרים, 85 מ״ר1.24 מיליון ₪14.6 אלף
09.20233 חדרים, 67 מ״ר1.08 מיליון ₪16.1 אלף
04.20234 חדרים, 99 מ״ר1.2 מיליון ₪12.1 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר963 אלף ₪12.3 אלף
02.20223 חדרים, 67 מ״ר800 אלף ₪11.9 אלף
01.20223 חדרים, 67 מ״ר1.09 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 38 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20213 חדרים, 78 מ״ר865 אלף ₪11.1 אלף
04.20203 חדרים, 78 מ״ר830 אלף ₪10.6 אלף
02.20204 חדרים, 67 מ״ר1.15 מיליון ₪17.2 אלף
01.20203 חדרים, 70 מ״ר790 אלף ₪11.3 אלף
06.20194 חדרים, 67 מ״ר1.11 מיליון ₪16.6 אלף
11.20173 חדרים, 75 מ״ר770 אלף ₪10.3 אלף
07.20173 חדרים, 69 מ״ר860 אלף ₪12.5 אלף
06.20173 חדרים, 68 מ״ר1.07 מיליון ₪15.7 אלף
08.20163 חדרים, 67 מ״ר670 אלף ₪10 אלף
06.20163 חדרים, 67 מ״ר675 אלף ₪10.1 אלף
06.20164 חדרים, 68 מ״ר1.04 מיליון ₪15.3 אלף
01.20163 חדרים, 68 מ״ר820 אלף ₪12.1 אלף
03.20154 חדרים, 67 מ״ר1.02 מיליון ₪15.2 אלף
01.20153 חדרים, 68 מ״ר790 אלף ₪11.6 אלף
07.20143 חדרים, 68 מ״ר800 אלף ₪11.8 אלף
04.20143.5 חדרים, 78 מ״ר740 אלף ₪9.5 אלף
01.20143 חדרים, 78 מ״ר775 אלף ₪9.9 אלף
10.20123 חדרים, 69 מ״ר660 אלף ₪9.6 אלף
08.20123 חדרים, 67 מ״ר565 אלף ₪8.4 אלף
07.20123 חדרים, 67 מ״ר537 אלף ₪8 אלף
01.20123 חדרים, 67 מ״ר600 אלף ₪9 אלף
08.20113 חדרים, 67 מ״ר578 אלף ₪8.6 אלף
05.20114 חדרים, 68 מ״ר730 אלף ₪10.7 אלף
02.20113 חדרים, 68 מ״ר565 אלף ₪8.3 אלף
01.20103 חדרים, 67 מ״ר515 אלף ₪7.7 אלף
08.20093 חדרים, 68 מ״ר465 אלף ₪6.8 אלף
06.20093 חדרים, 67 מ״ר480 אלף ₪7.2 אלף
04.20093 חדרים, 67 מ״ר425 אלף ₪6.3 אלף
10.20083 חדרים, 68 מ״ר365 אלף ₪5.4 אלף
10.20083 חדרים, 68 מ״ר600 אלף ₪8.8 אלף
02.20083 חדרים, 69 מ״ר390 אלף ₪5.7 אלף
12.20073 חדרים, 68 מ״ר335 אלף ₪4.9 אלף
11.20073 חדרים, 68 מ״ר440 אלף ₪6.5 אלף
11.20073 חדרים, 78 מ״ר417 אלף ₪5.3 אלף
04.20073 חדרים, 68 מ״ר337 אלף ₪5 אלף
06.20064 חדרים, 67 מ״ר509 אלף ₪7.6 אלף
03.20053 חדרים, 78 מ״ר451 אלף ₪5.8 אלף
09.20034 חדרים, 87 מ״ר521 אלף ₪6 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,550–2,800 ₪כ־8% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־4% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־14% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמנית21.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 355-1158153מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשראושרה26.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-1212489מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשראושרה13.02.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0600890מכ/930 - מתחם מגורים עמק הכרמל (שלב ג), נשראושרה+211 דירות24.10.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס36 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי 1 רמת יצחקכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גלילותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • התיכון המקיף נשרכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • טלליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רעיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הורדיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רקפת- ממדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • התמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • GoFitNesherחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Kapul's Food Truck קפול׳סבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות יצחק

הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11252, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,851 ₪הלוואה של 735 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 429 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורדים 15 בנשר?

המיקוד של הורדים 15 בנשר הוא 3678109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשר (אושרה); מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.