דוח כתובת

ביאליק 111, באר שבע

שכונת שכונה א' · גוש 38116 · חלקה 42 · מיקוד 8430818

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
2,781 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ביאליק11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 868 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־988 אלף ₪

8 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 105–117. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2005‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.04.2010‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2010‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2011‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2011‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.03.2011‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2011‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2011‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2012‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2012‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2014‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2014‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2017‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2017‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2017‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2017‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2018‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2019‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2019‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2020‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2020‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2021‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2021‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2025‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2025‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2025‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2025‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2026‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 91 מ״ר1.05 מיליון ₪11.5 אלף
02.20263 חדרים, 67 מ״ר870 אלף ₪13 אלף
09.20254 חדרים, 91 מ״ר1 מיליון ₪11 אלף
04.20253 חדרים, 67 מ״ר960 אלף ₪14.3 אלף
03.20254 חדרים, 105 מ״ר1 מיליון ₪9.5 אלף
03.20254 חדרים, 91 מ״ר980 אלף ₪10.8 אלף
06.20214 חדרים, 96 מ״ר845 אלף ₪8.8 אלף
03.20214 חדרים, 90 מ״ר800 אלף ₪8.9 אלף
עוד 32 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20214 חדרים, 98 מ״ר830 אלף ₪8.5 אלף
12.20203 חדרים, 66 מ״ר730 אלף ₪11.1 אלף
10.20204 חדרים, 105 מ״ר770 אלף ₪7.3 אלף
08.20204 חדרים, 95 מ״ר815 אלף ₪8.6 אלף
07.20204 חדרים, 93 מ״ר790 אלף ₪8.5 אלף
08.20194 חדרים, 110 מ״ר840 אלף ₪7.6 אלף
07.20194 חדרים, 81 מ״ר800 אלף ₪9.9 אלף
04.20184 חדרים, 140 מ״ר905 אלף ₪6.5 אלף
12.20174 חדרים, 98 מ״ר500 אלף ₪5.1 אלף
09.20174 חדרים, 134 מ״ר895 אלף ₪6.7 אלף
07.20173 חדרים, 65 מ״ר705 אלף ₪10.8 אלף
03.20174 חדרים, 110 מ״ר790 אלף ₪7.2 אלף
01.20174 חדרים, 104 מ״ר900 אלף ₪8.7 אלף
09.20153 חדרים, 56 מ״ר615 אלף ₪11 אלף
06.20154 חדרים, 85 מ״ר780 אלף ₪9.2 אלף
12.20144 חדרים, 98 מ״ר715 אלף ₪7.3 אלף
12.20144 חדרים, 91 מ״ר840 אלף ₪9.2 אלף
08.20134 חדרים, 91 מ״ר570 אלף ₪6.3 אלף
08.20134 חדרים, 105 מ״ר680 אלף ₪6.5 אלף
08.20123 חדרים, 50 מ״ר480 אלף ₪9.6 אלף
07.20124 חדרים, 91 מ״ר550 אלף ₪6 אלף
03.20124 חדרים, 92 מ״ר505 אלף ₪5.5 אלף
07.20113 חדרים, 56 מ״ר378 אלף ₪6.8 אלף
04.20114 חדרים, 91 מ״ר555 אלף ₪6.1 אלף
03.20115 חדרים, 91 מ״ר572 אלף ₪6.3 אלף
02.20114 חדרים, 81 מ״ר558 אלף ₪6.9 אלף
02.20113 חדרים, 70 מ״ר410 אלף ₪5.9 אלף
02.20114 חדרים, 91 מ״ר600 אלף ₪6.6 אלף
11.20104 חדרים, 91 מ״ר560 אלף ₪6.2 אלף
10.20104 חדרים, 92 מ״ר500 אלף ₪5.4 אלף
04.20105 חדרים, 91 מ״ר500 אלף ₪5.5 אלף
08.20054 חדרים, 90 מ״ר307 אלף ₪3.4 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,650–2,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,000–4,450 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1040047מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבעאושרה23.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-1126556מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבעאושרה04.06.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0899989מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבעאושרה22.05.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0419564מגורים ושביל ציבורי ברח' הכותל המערבי 27, שכ' א', באר שבעאושרה16.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0300889מגורים ברח' בזל 11,דירה מס' 3 שכ' א', באר שבעאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גימנסיה באר שבעכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נתיבות-יורםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רמב"םכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אסףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כינורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ניצנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חליליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפינסבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מיני שניסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הולמס פלייס באר שבעחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38116, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 111 בבאר שבע?

המיקוד של ביאליק 111 בבאר שבע הוא 8430818.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 111?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 111?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבע (אושרה); מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבע (אושרה); מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.