דוח כתובת

רמב"ם 68, באר שבע

שכונת העיר העתיקה · גוש 38035 · חלקה 43 · מיקוד 8424336

הבניין:
נבנה
1995
קומות
8
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
4,106 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רמב"ם9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 812 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמב"ם 68–70. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2004‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.09.2004‏3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2007‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2008‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2008‏4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2008‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.08.2010‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.11.2010‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2011‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2012‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2015‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.05.2015‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2016‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2016‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.02.2017‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2018‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.08.2018‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.09.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.10.2018‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2018‏7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.05.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2021‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.07.2021‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2021‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2022‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.01.2022‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.06.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2022‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2023‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.06.2023‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2023‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.12.2023‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2023‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.03.2024‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.08.2025‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.01.2026‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.03.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת העיר העתיקה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20265 חדרים, 174 מ״ר1.54 מיליון ₪8.9 אלף
01.20265 חדרים, 158 מ״ר1.54 מיליון ₪9.7 אלף
08.20255 חדרים, 242 מ״ר1.85 מיליון ₪7.6 אלף
03.20245 חדרים, 174 מ״ר1.54 מיליון ₪8.8 אלף
12.20235 חדרים, 173 מ״ר1.52 מיליון ₪8.8 אלף
12.20235 חדרים, 173 מ״ר1.42 מיליון ₪8.2 אלף
08.20235 חדרים, 120 מ״ר1.54 מיליון ₪12.8 אלף
06.20235 חדרים, 173 מ״ר1.65 מיליון ₪9.5 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20234 חדרים, 162 מ״ר1.28 מיליון ₪7.9 אלף
08.20224 חדרים, 90 מ״ר1.29 מיליון ₪14.3 אלף
06.20225 חדרים, 174 מ״ר1.48 מיליון ₪8.5 אלף
01.20225 חדרים, 173 מ״ר1.44 מיליון ₪8.3 אלף
01.20225 חדרים, 174 מ״ר1.31 מיליון ₪7.5 אלף
07.20215 חדרים, 174 מ״ר1.4 מיליון ₪8 אלף
07.20215 חדרים, 173 מ״ר1.44 מיליון ₪8.3 אלף
02.20214 חדרים, 90 מ״ר1 מיליון ₪11.1 אלף
05.20206 חדרים, 243 מ״ר1.7 מיליון ₪7 אלף
10.20184 חדרים, 161 מ״ר1.23 מיליון ₪7.6 אלף
10.20185 חדרים, 130 מ״ר1.38 מיליון ₪10.6 אלף
09.20185 חדרים, 174 מ״ר1.3 מיליון ₪7.5 אלף
08.20185 חדרים, 170 מ״ר1.36 מיליון ₪8 אלף
03.20184 חדרים, 162 מ״ר1.25 מיליון ₪7.7 אלף
02.20175 חדרים, 186 מ״ר1 מיליון ₪5.4 אלף
07.20165 חדרים, 174 מ״ר1.33 מיליון ₪7.6 אלף
01.20164 חדרים, 163 מ״ר1.18 מיליון ₪7.2 אלף
05.20155 חדרים, 160 מ״ר1.15 מיליון ₪7.2 אלף
05.20155 חדרים, 175 מ״ר1.23 מיליון ₪7 אלף
07.20125 חדרים, 175 מ״ר900 אלף ₪5.1 אלף
12.20114 חדרים, 100 מ״ר800 אלף ₪8 אלף
01.20115 חדרים, 127 מ״ר967 אלף ₪7.6 אלף
11.20106 חדרים, 120 מ״ר1.34 מיליון ₪11.2 אלף
08.20105 חדרים, 140 מ״ר935 אלף ₪6.7 אלף
06.20094 חדרים, 99 מ״ר513 אלף ₪5.2 אלף
07.20085 חדרים, 140 מ״ר555 אלף ₪4 אלף
06.20084 חדרים, 150 מ״ר560 אלף ₪3.7 אלף
05.20084 חדרים, 98 מ״ר380 אלף ₪3.9 אלף
03.20074 חדרים, 110 מ״ר329 אלף ₪3 אלף
09.20045 חדרים, 98 מ״ר349 אלף ₪3.6 אלף
03.20044 חדרים, 111 מ״ר472 אלף ₪4.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־1.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,200–2,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,000–4,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–510 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1040047מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבעאושרה23.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 605-1126556מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבעאושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0181727מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"שאושרה+4 דירות28.07.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 605-0792119קמפוס מתחם הורד, העיר העתיקה, באר שבעאושרה14.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0419564מגורים ושביל ציבורי ברח' הכותל המערבי 27, שכ' א', באר שבעאושרה16.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0147892מגורים במגרש 15 רח' המוכתר פינת רמב"ם ב"שאושרה+18 דירות30.06.2014דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • באריכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גימנסיה באר שבעכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רמב"םכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אסףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ניצנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן במביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אגדה של גןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לביאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פטלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רוחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כינורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטורית בוטיק - BeeZooבית קפה או מסעדה · 76 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר רמב"םסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הולמס פלייס באר שבעחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית מרקחת הסנה מרפאבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38035, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ם 68 בבאר שבע?

המיקוד של רמב"ם 68 בבאר שבע הוא 8424336.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ם 68?

בשנתיים האחרונות נמכרו 146 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ם 68?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבע (אושרה); תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע (אושרה); מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.